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• 146****7876

  關(guān)于您所提到的維權(quán)問題,本主持人暫未獲悉,待了解后會盡快給您答復(fù),請您繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)“1周內(nèi)回復(fù)”,感謝關(guān)注!2010年11月13日修訂:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)該在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 根據(jù)商品房買賣合同,雙方需要對面積作出相關(guān)約定,并且“合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理”
  1、雙方自行約定:
  (1)____
  (2)____
  (3)___
  (4)_____
  2、雙方同意按以下原則處理:
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按______利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積關(guān)于退還差價問題,首先建議成立業(yè)主委員會,與開發(fā)商進行溝通,若無效果,則可依靠法律解決,您可登陸本網(wǎng)“房產(chǎn)法律”咨詢,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-22 09:59:03
• 158****2585

  購房合同面積一般是圖紙面積，是設(shè)計者初步估計的面積；產(chǎn)權(quán)面積，是房屋建成后經(jīng)測繪部門測繪后實際登記的面。合同面積與產(chǎn)權(quán)面積不一致時，首先看房屋買賣合同中有無約定，如有約定，就按照合同約定的處理辦法解除。如果合同沒有約定，就按照法律規(guī)定解決?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:21:10
• 131****7957

  多退少補，達到一定數(shù)，可以有權(quán)退房

  查看全文↓ 2014-04-21 10:13:54
• 131****4293

  合同約定面積一般是開發(fā)商見過測量而得出來的合同面積，而產(chǎn)權(quán)登記面積是房管所專業(yè)測量得出的驗收面積稱為產(chǎn)權(quán)登記面積，就是進入交易中心產(chǎn)權(quán)證上的面積。
  該誤差一般維持在千分之三內(nèi)為合法的。超出面積或小于登記面積，則開發(fā)商相應(yīng)的征收和退還房價款。
  誤差一般是二個指數(shù)相減就可以得出。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:58:40
• 152****3126

  由當(dāng)?shù)胤抗懿块T根據(jù)開發(fā)商提供的材料對產(chǎn)權(quán)登記面積進行核準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積是建筑面積，其中含公攤面積在內(nèi)，所以實際使用面積低于產(chǎn)權(quán)登記面積，但與合同約定面積，國家規(guī)定不能大于3%，如果誤差超過3%，你可以追究開發(fā)商違約責(zé)任，要求補回誤差款或者退房，具體根據(jù)你們合同關(guān)于違約責(zé)任處理規(guī)定執(zhí)行，沒有具體約定的，按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:40:15

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• 問 產(chǎn)權(quán)證面積小于實際面積
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  很多房子都是這樣的,比如說loft

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• 問 合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積會有區(qū)別嗎？
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  期房估計會有差別，其他的應(yīng)該還好！

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• 問 剛交付的房子，發(fā)現(xiàn)住房面積小于購房合同上的面積該怎么辦？
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  這房屋面積應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn),你原先與開發(fā)商之間如另有約定按房屋建筑面積計價付款的,可按約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的,可通過法律途徑解決。

• 問 小區(qū)綠化面積規(guī)定不小于多少
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  小區(qū)綠化面積規(guī)定不小于15%，有一些城市對于小區(qū)綠化面積的要求不太相同，比如說很多發(fā)達城市要求小區(qū)綠化面積不小于，總用地面積的20%甚至更多。小區(qū)的綠化面積越多，說明小區(qū)內(nèi)有足夠的綠地空間，能夠提供良好的生態(tài)環(huán)境和居住條件，擁有好的環(huán)境說明小區(qū)的級別也比較高，之后房屋的升值幾率也會更大。小區(qū)綠化需要注意以下幾點：1、要根據(jù)小區(qū)所在的位置氣候條件以及土壤狀況來選擇適合生長的植物。2、為了能夠提升綠化率，在選擇植物的時候，應(yīng)該選擇有較強適應(yīng)能力，抵抗蟲害能力比較強的植物。3、可以根據(jù)植物的高矮、顏色、花期等特點進行搭配，形成層次感和豐富的景觀效果。4、施肥要注意選擇有機肥或復(fù)合肥，根據(jù)植物的需求，合理施肥和澆水。5、定期對植物進行修剪和清理，清理可以清除落葉和雜草，保持綠化區(qū)域的整潔。

• 問 西安商品房購房合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時如何處理？
  答

  按照約定合同處理的。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。 因上述原因的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

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