已有8個(gè)回答

• 136****4501

  只要是離婚了就是單身了，如果之前帶過(guò)公積金不是主貸人，你就可以是首套了

  查看全文↓ 2014-04-23 09:26:49
• 146****4521

  樓主，
  **近我也在了解這方面的信息
  找到一些挺有用，
  拿來(lái)分享給，
  希望對(duì)你有幫助。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款需具備的條件有：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購(gòu)買(mǎi)自用住房，并提供購(gòu)房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。
  
  ■我可以申請(qǐng)多少公積金貸款？
  
  首先，貸款金額不能超過(guò)單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬(wàn)元；AA級(jí)的可上浮15％，可以到46萬(wàn)元。
  
  其次，購(gòu)買(mǎi)商品房期房的，貸款**多為房屋總價(jià)的90%；貸款購(gòu)買(mǎi)其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價(jià)的95%。
  
  ■辦理公積金貸款過(guò)程中，需要支付哪些費(fèi)用？
  
  如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：1.擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬(wàn)元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。
  
  如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。
  
  ■我想買(mǎi)一套二手房，能用公積金貸款嗎？
  
  您購(gòu)買(mǎi)了二手房后可以申請(qǐng)住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先攜帶申請(qǐng)資料到您購(gòu)買(mǎi)的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請(qǐng)。管理部受理貸款申請(qǐng)后，您應(yīng)按要求到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)屬和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請(qǐng)的公積金貸款提供擔(dān)保。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
  
  一般來(lái)講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒(méi)有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，**少是1萬(wàn)元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。
  
  ■我為了避免個(gè)人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購(gòu)房合同中，為什么不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？
  
  據(jù)我國(guó)《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財(cái)產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔(dān)保是通過(guò)抵押所購(gòu)房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對(duì)您孩子重大財(cái)產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
  
  另外您同您的未成年孩子通過(guò)申請(qǐng)貸款方式共同購(gòu)房的行為，也違反我國(guó)保護(hù)未成年人的立法原則，在實(shí)際中不具有可行性。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
  
  如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對(duì)于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門(mén)的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對(duì)于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書(shū)等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。
  
  除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等多項(xiàng)變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
  
  一般來(lái)說(shuō)，只要您購(gòu)買(mǎi)自用住房，就可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購(gòu)房款。如果您是貸款買(mǎi)房的話，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購(gòu)房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。
  
  ■鏈接：公積金貸款流程
  
  1.借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫(xiě)貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買(mǎi)保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  
  未婚居民購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)公積金所應(yīng)提交的資料：
  
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:56:59
• 154****2085

  申請(qǐng)貸款之前未提取過(guò)住房公積金且首次申請(qǐng)貸款的，貸款額度可按申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍計(jì)算。
  申請(qǐng)貸款之前已提取過(guò)住房公積金的，貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍。首次貸款個(gè)人**高不超過(guò)18萬(wàn)，夫妻雙方**高不超過(guò)30萬(wàn)。二次貸款**提高至40%，貸款額度不得超過(guò)公積金存儲(chǔ)余額的10倍，個(gè)人**高貸款額不得超過(guò)15萬(wàn)元，夫妻雙方**高貸款額不得超過(guò)24萬(wàn)元。
  二手房可貸**高總房?jī)r(jià)的70%；二次貸款，可貸總房?jī)r(jià)的60%。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:15:08
• 148****4831

  申請(qǐng)住房公積金貸款需具備的條件有：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購(gòu)買(mǎi)自用住房，并提供購(gòu)房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。
  
  
  ■我可以申請(qǐng)多少公積金貸款？
  
  
  首先，貸款金額不能超過(guò)單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬(wàn)元；AA級(jí)的可上浮15％，可以到46萬(wàn)元。
  
  
  其次，購(gòu)買(mǎi)商品房期房的，貸款**多為房屋總價(jià)的90%；貸款購(gòu)買(mǎi)其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價(jià)的95%。
  
  
  ■辦理公積金貸款過(guò)程中，需要支付哪些費(fèi)用？
  
  
  如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：1.擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬(wàn)元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。
  
  
  如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。
  
  
  ■我想買(mǎi)一套二手房，能用公積金貸款嗎？
  
  
  您購(gòu)買(mǎi)了二手房后可以申請(qǐng)住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先攜帶申請(qǐng)資料到您購(gòu)買(mǎi)的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請(qǐng)。管理部受理貸款申請(qǐng)后，您應(yīng)按要求到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)屬和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請(qǐng)的公積金貸款提供擔(dān)保。
  
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
  
  
  一般來(lái)講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒(méi)有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，**少是1萬(wàn)元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。
  
  
  ■我為了避免個(gè)人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購(gòu)房合同中，為什么不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？
  
  
  據(jù)我國(guó)《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財(cái)產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔(dān)保是通過(guò)抵押所購(gòu)房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對(duì)您孩子重大財(cái)產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
  
  
  另外您同您的未成年孩子通過(guò)申請(qǐng)貸款方式共同購(gòu)房的行為，也違反我國(guó)保護(hù)未成年人的立法原則，在實(shí)際中不具有可行性。
  
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
  
  
  如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對(duì)于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門(mén)的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對(duì)于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書(shū)等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。
  
  
  除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等多項(xiàng)變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。
  
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，只要您購(gòu)買(mǎi)自用住房，就可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購(gòu)房款。如果您是貸款買(mǎi)房的話，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購(gòu)房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。
  
  
  ■鏈接：公積金貸款流程
  
  
  1.借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫(xiě)貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買(mǎi)保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  
  
  未婚居民購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)公積金所應(yīng)提交的資料：
  
  
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:58:55
• 138****5714

  您好離婚后應(yīng)該計(jì)算單身。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:51:04
• 134****3836

  房產(chǎn)公積金貸款原雙方歸還離婚后房產(chǎn)歸男方所有公積金怎么改變

  查看全文↓ 2014-04-21 09:35:29
• 132****6280

  不可以的
  一定要過(guò)半年（也就是說(shuō)要再連續(xù)繳納6個(gè)月之后才可以申請(qǐng)）
  一般是房?jī)r(jià)的7成

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:23
• 153****2417

  請(qǐng)說(shuō)一下您現(xiàn)在帳戶余額是多少。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:14:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金能貸款多少額度
  答

  公積金貸款的額度取決于申請(qǐng)人的收入水平和在當(dāng)?shù)氐墓ぷ髂晗?。一般?lái)說(shuō)，收入越高，可貸款的額度越高；工作年限越長(zhǎng)，可貸款的額度越高。一般最高可貸款3萬(wàn)元至200萬(wàn)元不等，具體額度可根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后多久可以申請(qǐng)公積金貸款
  答

  這沒(méi)問(wèn)題吧

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 用公積金貸款額度一般是多少？ 公積金貸款,我到底能貸到多少額度？
  答

  住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金政策性貸款利率。目前利率4.5%；貸款額度 住房公積金貸款額度，依據(jù)以下三個(gè)條件確定： （一）住房公積金貸款**高限額 1、七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬(wàn)元，二手房貸款**高25萬(wàn)元。 2、五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。 （二）按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。 計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù)（即上年度月平均工資總額）×12×可貸年限×40%。 （三）按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。 商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%；二手房不高于房?jī)r(jià)款的住房60%。 提示：在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，貸款額度以二、三項(xiàng)計(jì)算的較小值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。你的繳費(fèi)基數(shù)是多少？繳費(fèi)比例是多少？如果10%（單位也是10%），則你的月繳費(fèi)基數(shù)有3220，**長(zhǎng)30年，你可以貸足40萬(wàn)（房?jī)r(jià)57萬(wàn)以上新房）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后怎么申請(qǐng)自住房?北京離婚后多久可以申請(qǐng)自住房申請(qǐng)條件
  答

  買(mǎi)自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：（一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后怎么申請(qǐng)自住房?北京離婚后多久可以申請(qǐng)自住房申請(qǐng)條件
  答

  如果該住房房產(chǎn)證登記人是夫妻倆，就是兩位共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要協(xié)議分割分配。若住房是一方婚前簽署購(gòu)房合同支付**款購(gòu)買(mǎi)，婚后的這一方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房歸登記人個(gè)人所有。對(duì)方的權(quán)益是，自領(lǐng)取結(jié)婚證起一半的還貸錢(qián)款，以及自婚后還貸起住房增值部分權(quán)益的一半。《婚姻法》司法解釋三：第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償

  全部4個(gè)回答>