已有6個回答

• 146****9159

  關鍵就是個房產(chǎn)證！拆遷安置房都是有房產(chǎn)證的，只不過下來的時間晚點，或者當?shù)赜姓呦拗茙啄旰蟛拍苜u。如果是這樣的情況，跟賣家把協(xié)議簽好然后公正，別的沒什么了！

  查看全文↓ 2014-04-21 14:21:41
• 154****4300

  你們需要簽訂的是買賣合同,關于違約之后的賠償責任,同樣也是在買賣合同中約定的.合同簽訂后,對于買方的利益就有合同保證.不過要房東家里人一起簽字**好。。。。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:13:08
• 141****0474

  如果不是**直接賣給你的安置房,購買他人的安置房需要5年后才能過戶 風險在于:已現(xiàn)在的市場價格來買,雖然你們兩人之間有5年之后過戶協(xié)議,但不合法,5年后要是房價上漲,難免原戶主后悔,追加房款,到時打官司法院未必支持你們之間的買賣

  查看全文↓ 2014-04-20 22:39:46
• 132****1934

  購置安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。
  不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:24:51
• 131****2429

  合同必須有第三方,或者是公正合同。建議您找中介公司或者是法律事務所辦理。安全。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:05:44
• 143****3646

  隨著本市加大危舊房改造力度，很多居民面臨危改、拆遷、安置等問題。近日不斷有讀者給本報打電話，詢問有關的危改政策?，F(xiàn)依據(jù)目前正在執(zhí)行的市政府發(fā)《北京市加快危舊房改造實施辦法》給予解答。
  
  問：危改地區(qū)是怎樣確定的？
  
  答：市和區(qū)、縣危舊房改造辦公室在對全市危舊房情況重新進行普查的基礎上，根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，以及房屋破損程度和改造難易程度，編制所轄區(qū)域危舊房改造計劃，進一步明確近期和遠期工作目標。
  
  市規(guī)劃部門根據(jù)本市實際情況，編制本市危舊房改造區(qū)(以下簡稱危改區(qū))的控制性詳細規(guī)劃，確定不同地段的限高和容積率，明確用地性質(zhì)，并考慮文物保護等問題。
  
  問：危改安置對象有哪些？
  
  答：危舊房改造安置對象為，在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶口和正式住房，并且長期居住的居民。
  
  問：安置的原則是什么？
  
  答：安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置；用于安置的房屋原則上只售不租；安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔；就地安置、異地安置與貨幣補償相結合，鼓勵異地安置。
  
  問：安置的標準怎樣確定？
  
  答：在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標準給予安置：1.原住宅建筑面積不足20m2的，安置一套一居室。2.原住宅建筑面積超過20m2(含)不足30m2的，安置一套二居室。3.原住宅建筑面積超過30m2(含)不足40m2的，安置一套三居室。4.原住宅建筑面積超過40m2(含)的，對于超過部分可以比照本條前三款標準予以分套安置或者增加居室間數(shù)。按上述標準測算，安置居民人均建筑面積不足5m2的，可以按照人均建筑面積5m2安置。
  
  問：拆除房屋的面積怎樣計算？
  
  答：對被拆除房屋原建筑面積，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權證標明的建筑面積計算；屬承租房屋的，按照租賃合同標明的使用面積的1.33倍計算。
  
  問：何種情況可以給予適當補償？
  
  答：對在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶口，本人及其配偶、父母、子女在危改區(qū)內(nèi)無正式住房，長期居住在自建房內(nèi)，單獨立戶，并且本人在危改區(qū)外別無正式住房的居民，可以給予適當補償，具體補償標準由各區(qū)、縣人民政府確定。
  
  有下列情況之一的居民，視為在本危改區(qū)以外有正式住房：1.本人或者其配偶在危改區(qū)外國有土地上自有或承租住房的。2.本人在危改區(qū)范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有或承租的住房的。3.本人或者其配偶在本市近郊區(qū)(朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))集體土地上自有正式住房的。
  
  問：購買安置房有哪些規(guī)定？
  
  答：危改區(qū)內(nèi)居民應當按照以下規(guī)定購買安置房：1.對被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬安置房建筑面積未超過原建筑面積以內(nèi)的部分，應按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15m2(含)以內(nèi)的部分，應按照房改成本價格購買，不享受相關的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過人均15m2的部分，應按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房價格購買。2.對按照房改成本價購買的成套住宅房屋，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價，超過或者不足原建筑面積的部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房價格結算差價。經(jīng)濟適用住房價格由市政府有關主管部門核定。安置房產(chǎn)權按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
  
  問：就地安置的居民，周轉(zhuǎn)房由誰解決？
  
  答：危改區(qū)居民就地安置的，一律自行解決周轉(zhuǎn)用房。
  
  問：異地安置居民能得到哪些補償？
  
  答：危改區(qū)居民異地安置的，可以適當增加安置面積或者給予適當經(jīng)濟補償，增加安置面積和給予經(jīng)濟補償?shù)臉藴视筛鲄^(qū)、縣人民政府確定。危改區(qū)居民實行貨幣補償?shù)?，補償款計算公式為：
  
  補償款＝經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×（1＋補償系數(shù))
  
  城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。補償系數(shù)一般不超過0.7，具體可由當?shù)厝嗣裾_定。
  
  問：異地安置房有哪些？
  
  答：異地安置房以積壓的空置房為主。對不能直接上市銷售的積壓房，應當辦理轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房的有關手續(xù)。
  
  以積壓的空置房安置危改區(qū)居民的單位，可以享受國務院辦公廳《關于印發(fā)〈海南省人民政府、建設部、財政部、國土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案〉的通知》(國辦發(fā)〖1999〗第62號)規(guī)定的相關優(yōu)惠政策。
  
  問：危改居民購買安置房有困難怎么辦？
  
  答：危改區(qū)居民購買安置房有困難的，可以申請政策性個人住房抵押貸款。住房資金管理機構應當優(yōu)先保證危改區(qū)居民的住房抵押貸款，并簡化貸款手續(xù)。
  
  危改區(qū)居民按照上款規(guī)定仍無力購房的，經(jīng)區(qū)、縣主管部門審查批準，可以就地或者異地承租廉租房。
  
  問：對拆除不同性質(zhì)房屋的人，補償有何不同？
  
  答：對被拆除私有非成套住宅房屋的所有人，按原建筑面積的重置價格結合成新給予補償。對以房改成本價購買成套住宅房屋的被拆除房屋所有人，按照屆時房改成本價補償。但是，按照本辦法第十一條規(guī)定按原建筑面積安置并結算差價的，不予補償。
  
  對被拆除公有住宅房屋的所有人不予補償。
  
  問：拆除非住宅房屋，怎樣補償？
  
  答：拆除非住宅房屋，按原房屋建筑面積予以返還，但不補差價；不能按原建筑面積返還的，應給予適當經(jīng)濟補償。
  
  問：在危改區(qū)內(nèi)拆除軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)、外僑產(chǎn)、代管產(chǎn)等的房屋，安置補償辦法是怎樣的？
  
  答：這種情況由市國土資源和房屋管理局會同有關部門按照相關規(guī)定和本辦法有關規(guī)定處理。
  
  問：危改安置用房怎樣收取有關稅費？
  
  答：對在危改項目安置用房中，屬居民按房改價購買的面積和單位的原拆除面積部分，可按經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定免收各項稅費；屬新增的居住用房建筑面積部分，可按經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定征收有關稅費，其它用房應按本市有關規(guī)定征收有關稅費。
  
  經(jīng)有關部門批準，按本辦法實施危改確有困難的企業(yè)，可以申請緩交有關費用，但應簽訂補交辦法和期限的協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:43:22

相關問題

• 問 買拆遷安置房有哪些注意事項？
  答

  1、看產(chǎn)權；2、看交易有沒有時間限制；3、一些常規(guī)的東西，主要是對雙方的權益及違約責任加以約定。

• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷安置房如何買賣 拆遷安置房買賣注意事項？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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• 問 ??拆遷安置房如何買賣？注意事項有哪些？？
  答

  這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權是不是有限產(chǎn)權,比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權有可能不是完全產(chǎn)權,那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地,因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風險很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實該中介的資質(zhì)和信息。同時,房主的信息在本地派出所也要核實,其房屋所有權的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實。 六,其他的費用方面的問題,盡量在合同中寫詳細些。

  全部5個回答>
• 問 ??拆遷安置房如何買賣？注意事項有什么？？
  答

  雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。那么拆遷安置房買賣注意事項有哪些？與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。**終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

  全部3個回答>
• 問 拆遷房如何買賣？拆遷安置房怎么買賣 拆遷安置房買賣有哪些注意事項？
  答

  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。**終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

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