已有5個(gè)回答

• 145****4853

  上海人首次購(gòu)房無(wú)論多大面積都不交上海人購(gòu)二套房人均面積超過(guò)60平米交超過(guò)面積部分70%面積的房產(chǎn)稅外地人購(gòu)房交全額的房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-04-22 18:06:21
• 157****4868

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：
  第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  你們公司賬上的房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)為公司所有，則由公司負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅。如果產(chǎn)權(quán)不明確，則由使用人繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:23:53
• 136****6855

  2012年房產(chǎn)稅新規(guī)定，土地使用稅新規(guī)明確細(xì)節(jié)：
  
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)），對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行了重新調(diào)整。對(duì)比新舊規(guī)定，新規(guī)中明確了更多細(xì)節(jié)。
  
  按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅有規(guī)定
  
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕008號(hào)）第十五條規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1987〕3號(hào)）進(jìn)一步明確，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  財(cái)稅〔2008〕152號(hào)文件明確，從2009年1月1日起，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在“固定資產(chǎn)”科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。財(cái)稅地字〔1986〕第008號(hào)第十五條同時(shí)廢止。
  
  2012年房產(chǎn)稅新規(guī)定，土地使用稅新規(guī)明確細(xì)節(jié)！
  
  如何界定計(jì)入房產(chǎn)原值的房產(chǎn)和附屬設(shè)備
  
  對(duì)于房產(chǎn)概念的界定，財(cái)稅〔2008〕152號(hào)文件并無(wú)新規(guī)定?？杀日盏奈募幸韵聨讉€(gè)：財(cái)稅地字〔1987〕3號(hào)文件中明確規(guī)定，房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。
  
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)），規(guī)定從2006年1月1日開(kāi)始，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
  
  與此同時(shí)，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）規(guī)定，自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
  
  2012年房產(chǎn)稅新規(guī)定，土地使用稅新規(guī)明確細(xì)節(jié)！
  
  名勝古跡內(nèi)索道公司經(jīng)營(yíng)用地征土地使用稅
  
  財(cái)稅〔2008〕152號(hào)文件對(duì)于索道公司經(jīng)營(yíng)用地應(yīng)否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的問(wèn)題進(jìn)行了明確，規(guī)定公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營(yíng)用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化，納稅義務(wù)截止時(shí)間明確
  
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）只就“關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題”進(jìn)行了明確，規(guī)定購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。但對(duì)于納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的截止時(shí)間問(wèn)題，卻一直未加以規(guī)范。
  
  財(cái)稅〔2008〕152號(hào)文件明確，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。即納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的次月起才免征相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  提醒注意的是，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定，從2007年1月1日起，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-22 09:20:04
• 144****8941

  1、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。
  2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:50:27
• 133****9333

  滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.5，家庭唯一住宅可申請(qǐng)個(gè)稅減免1，契稅是無(wú)法免的，

  查看全文↓ 2014-04-19 19:03:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于廠房房產(chǎn)稅
  答

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。一、計(jì)稅依據(jù) 　　　1、從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等　　納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。注意 　　注意以下三點(diǎn)問(wèn)題：　?。?）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅?！　。?）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。　?。?）新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值?！　　?．從租計(jì)征：　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。二、稅率 　　(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；　　(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)稅認(rèn)定
  答

  按照現(xiàn)在上海市的相關(guān)政策，你在買(mǎi)一套不需要支付房產(chǎn)稅；上海是按照人均住房面積60平米核算的；你爺爺、外婆、父母、你及你妻子共計(jì)6人可以無(wú)稅擁有360平米，你再買(mǎi)一套也不過(guò)現(xiàn)在250平米，屬于免稅范圍；按照上海市的相關(guān)限購(gòu)限貸政策，你們可以認(rèn)定為三個(gè)家庭，以你及你太太再買(mǎi)一套婚房，還可以享受首套契稅、銀行首套利率優(yōu)惠呢！ 希望對(duì)你有所幫助！

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)稅，急?。?/a>
  答

  首先您已經(jīng)是限購(gòu)對(duì)象,也就沒(méi)有之后的什么影響;以您丈夫的名義買(mǎi)房是**好。

  關(guān)于房產(chǎn)稅問(wèn)題

  答

  如果79平方是您一個(gè)人夠買(mǎi)的，現(xiàn)在再購(gòu)一套，90平方的，不貸款上父母的名字，不交房產(chǎn)稅，如果你自己上產(chǎn)證，那么就要交房產(chǎn)稅！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題?
  答

  一、北京市出租房屋的稅率規(guī)定（您所說(shuō)的行情）根據(jù)京地稅征[2009]37號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人出租住宅按照5%綜合稅率計(jì)征各項(xiàng)稅款。個(gè)人非住房出租月租金收入在我市營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)以下的，按照7%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅款，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅；個(gè)人非住房出租月租金收入在我市營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)（含）以上的，按照12%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅。根據(jù)京財(cái)稅[2003]173號(hào)文件規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅將按期納稅的起征點(diǎn)由現(xiàn)行月銷售額800元提高到5000元。如果要發(fā)票就加稅，您到地稅局開(kāi)具和房東到地稅局開(kāi)具是一回事。稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票流程一、納稅人到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表》一份二、納稅人應(yīng)提供資料1.需出示的資料（1）申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票人的合法身份證件（2）房產(chǎn)證原件、復(fù)印件2.需報(bào)送的資料付款方(貴公司）對(duì)租賃房屋的單價(jià)、金額等出具的書(shū)面確認(rèn)證明，或房屋租賃合同。三、稅務(wù)機(jī)關(guān)承諾時(shí)限提供的資料完整、填寫(xiě)內(nèi)容準(zhǔn)確、各項(xiàng)手續(xù)齊全的，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。四、稅務(wù)機(jī)關(guān)采取“先繳稅、后開(kāi)發(fā)票”辦法，普遍采用一窗式服務(wù)，即，一個(gè)窗口完成繳稅、代開(kāi)發(fā)票事項(xiàng)。

  全部6個(gè)回答>