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• 144****4877

  把房子賣了吧,直接分錢,**合算了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:38:14
• 137****3038

  近日，財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號），就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20％。
  出贈方需繳納營業(yè)稅
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，為營業(yè)稅應(yīng)稅行為。這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的行為，作為特案規(guī)定納入了視同銷售范圍。《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。其計稅依據(jù)是，《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定。納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)進行核定征收營業(yè)稅。
  要注意的是，此前《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)（營業(yè)稅問題解答（之一））的通知》（國稅函[1995]156號）中曾規(guī)定，只有單位無償贈送不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個人無償贈送不動產(chǎn)不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則，個人無償向他人贈送房產(chǎn)，出贈方也要繳納營業(yè)稅了。
  還有，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號）第一條規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的行為，作為特案規(guī)定納入了視同銷售范圍，因此，財稅[2008]174號文件也適用個人無償贈送房產(chǎn)行為。
  另外，由于城建稅、教育費附加的計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅稅額，因此，個人無償贈送房產(chǎn)計算繳納營業(yè)稅同時，出贈方也要計算繳納相應(yīng)的城建稅、教育費附加。
  受贈方需繳納契稅
  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓。
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。
  （三）房屋買賣。
  （四）房屋贈與。
  （五）房屋交換。
  可見，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要計算繳納契稅。但是，需要注意的是，土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。另外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號）規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  雙方都需繳納印花稅
  《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05％稅率計算繳納印花稅。
  主動補稅還加收滯納金嗎
  在日常稅收征管工作中經(jīng)常會遇到納稅人主動補繳稅款的情況，那么，主動補繳稅款還要不要承擔一些責任呢？
  根據(jù)《稅收征管法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，除納稅人在申報期內(nèi)（含企業(yè)所得稅匯算清繳期，下同）主動補繳少申報的稅款外，其他主動補繳稅款的行為要視具體情況承擔相應(yīng)的責任。
  （1）如果納稅人是在申報期過后自己發(fā)現(xiàn)（含自查發(fā)現(xiàn)）少繳了稅款，并且主動申報補繳，那么，稅務(wù)機關(guān)要按照納稅人占用稅款的天數(shù)每日加收萬分之五的滯納金。
  （2）如果納稅人是在稽查局實施檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題后又主動補繳的稅款，那么，只能視為主動配合稅務(wù)機關(guān)的工作，除加收滯納金外。還要視情節(jié)輕重處以罰款，如：現(xiàn)行稅收征管法規(guī)定，對偷稅要視情節(jié)輕重處以所偷稅款百分之五十以上五倍以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，還要移交司法機關(guān)依法追究刑事責任；對編造虛假計稅依據(jù)的，要處5萬元以下的罰款，等等。
  （3）如果關(guān)聯(lián)企業(yè)是在稅務(wù)機關(guān)對其與關(guān)聯(lián)方的不合理價格進行調(diào)整并發(fā)現(xiàn)問題后又補繳自己在匯算清繳期內(nèi)應(yīng)該調(diào)整而未進行調(diào)整的稅款。那么稅務(wù)機關(guān)還要按照《企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，對補繳的稅款自匯算清繳期過后的6月1日起至補繳稅款之日止。按日加收所屬納稅年度中國人民銀行公布的與補稅期間同期的人民幣貸款基準利率加5個百分點的利息。而且加收的利息不得在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。但企業(yè)、關(guān)聯(lián)方及其與關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)調(diào)查有關(guān)的其他企業(yè)，能夠依照《企業(yè)所得稅法》第四十三條及其實施條例第一百一十四條規(guī)定提供有關(guān)資料時，可以只按人民幣貸款基準利率加收利息。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:16
• 135****6223

  百分之二十的稅，建議您還是以買賣的性質(zhì)來做。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:41:43
• 145****4966

  如果贈予的話！首先要到司法部門做司法公證然后要到房屋所在地的房管局登記房屋變更情況！如果實在不清楚建議提問者咨詢當?shù)卮笮头慨a(chǎn)中介！如果還需幫助請聯(lián)系我！

  查看全文↓ 2014-04-19 21:02:12
• 147****3534

  近日，財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》 （財稅[2009]78號），就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。
  
  出贈方需繳納營業(yè)稅
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》 （國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  
  新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，為營業(yè)稅應(yīng)稅行為。這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍。 《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。其計稅依據(jù)是，《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定。納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)進行核定征收營業(yè)稅。
  
  要注意的是，此前《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)（營業(yè)稅問題解答（之一））的通知》（國稅函[1995]156號）中曾規(guī)定，只有單位無償贈送不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個人無償贈送不動產(chǎn)不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則，個人無償向他人贈送房產(chǎn)，出贈方也要繳納營業(yè)稅了。
  
  還有，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號）第一條規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍，因此，財稅[2008]174號文件也適用個人無償贈送房產(chǎn)行為。
  
  另外，由于城建稅、教育費附加的計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅稅額，因此，個人無償贈送房產(chǎn)計算繳納營業(yè)稅同時，出贈方也要計算繳納相應(yīng)的城建稅、教育費附加。
  
  受贈方需繳納契稅
  
  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  
  （一）國有土地使用權(quán)出讓。
  
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。
  
  （三）房屋買賣。
  
  （四）房屋贈與。
  
  （五）房屋交換。
  
  可見，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要計算繳納契稅。但是，需要注意的是，土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。另外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函 [2004]1036號）規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  
  雙方都需繳納印花稅
  
  《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證?！队』ǘ悤盒袟l例施行細則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05％稅率計算繳納印花稅。
  
  主動補稅還加收滯納金嗎
  
  在日常稅收征管工作中經(jīng)常會遇到納稅人主動補繳稅款的情況，那么，主動補繳稅款還要不要承擔一些責任呢？
  
  根據(jù)《稅收征管法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，除納稅人在申報期內(nèi)（含企業(yè)所得稅匯算清繳期，下同）主動補繳少申報的稅款外，其他主動補繳稅款的行為要視具體情況承擔相應(yīng)的責任。
  
  （1）如果納稅人是在申報期過后自己發(fā)現(xiàn)（含自查發(fā)現(xiàn)）少繳了稅款，并且主動申報補繳，那么，稅務(wù)機關(guān)要按照納稅人占用稅款的天數(shù)每日加收萬分之五的滯納金。
  
  （2）如果納稅人是在稽查局實施檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題后又主動補繳的稅款，那么，只能視為主動配合稅務(wù)機關(guān)的工作，除加收滯納金外。還要視情節(jié)輕重處以罰款，如：現(xiàn)行稅收征管法規(guī)定，對偷稅要視情節(jié)輕重處以所偷稅款百分之五十以上五倍以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，還要移交司法機關(guān)依法追究刑事責任；對編造虛假計稅依據(jù)的，要處5萬元以下的罰款，等等。
  
  （3）如果關(guān)聯(lián)企業(yè)是在稅務(wù)機關(guān)對其與關(guān)聯(lián)方的不合理價格進行調(diào)整并發(fā)現(xiàn)問題后又補繳自己在匯算清繳期內(nèi)應(yīng)該調(diào)整而未進行調(diào)整的稅款。那么稅務(wù)機關(guān)還要按照《企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，對補繳的稅款自匯算清繳期過后的6月1日起至補繳稅款之日止。按日加收所屬納稅年度中國人民銀行公布的與補稅期間同期的人民幣貸款基準利率加5個百分點的利息。而且加收的利息不得在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。但企業(yè)、關(guān)聯(lián)方及其與關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)調(diào)查有關(guān)的其他企業(yè)，能夠依照《企業(yè)所得稅法》第四十三條及其實施條例第一百一十四條規(guī)定提供有關(guān)資料時，可以只按人民幣貸款基準利率加收利息。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-19 16:19:39

相關(guān)問題

• 問 房子贈送的問題
  答

  私房贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下: 1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。 2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。 3.辦理公證。 4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件:(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。 5.贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

  全部6個回答>
• 問 求解：贈送房產(chǎn)稅費問題
  答

  可以公證一下！

  全部8個回答>
• 問 贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?贈送面積真的是贈送的嗎？
  答

  天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會房價一天一個價，多送相當于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的

  全部5個回答>
• 問 請問贈送房產(chǎn)稅費問題
  答

  贈與交契稅和個稅，這個個稅和20%沒關(guān)系。她如果不給你的話你可以出示稅票和繳費單據(jù)打官司吧

  全部8個回答>
• 問 贈與子女房產(chǎn)的贈送公證怎么寫？
  答

  贈與合同甲方(贈與人)： 父親： ，身份證號： 。母親： ，身份證號： 。乙方(受贈人)： 女兒： ，身份證號： 。甲乙雙方系父母與女兒關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購買 房產(chǎn)贈與乙方，并將產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與協(xié)議如下： 第一條：甲方自愿出資給乙方用于購買 的房產(chǎn)并贈與乙方一人所有，乙方自愿接受該購房款及房產(chǎn)。該房產(chǎn)具體狀況如下： (一)該房產(chǎn)位于 ，建筑面積 平方米。 (二)贈與房產(chǎn)的所有權(quán)證證號為 。(三)房產(chǎn)平面圖及其四至范圍參考詳細圖紙。(四)土地使用權(quán)取得的方式為出讓。 該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。乙方及其配偶與子女對該房產(chǎn)沒有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣權(quán)，該房產(chǎn)永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第二條：甲方以乙方名義貸款，乙方及其配偶協(xié)助甲方申請辦理貸款手續(xù)，甲方實際完成后續(xù)此房產(chǎn)的還款，無需乙方資助。此房產(chǎn)所有房款和稅費均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并取得該房產(chǎn)所有權(quán)證。 第三條：甲方享有此房產(chǎn)的居住權(quán)、使用權(quán)，在甲方有生之年乙方不得將此房產(chǎn)抵押及出售。第四條：本合同簽訂時，乙方已婚。根據(jù)甲方的意愿，甲方實際出資以乙方名義購買的該套房產(chǎn)是甲方對乙方的一人贈與，并不贈與乙方的丈夫。 第五條：本贈與合同系雙方自愿申請________（乙方的丈夫）為其進行見證，并系自愿簽訂。本合同自簽字之日起生效。合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具備同等法律效力。附件： 1、購房繳費單據(jù)（復(fù)印件有效） 2、房屋買賣合同書（復(fù)印件有效） 甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 簽約日期： 簽約日期：

  全部3個回答>