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• 156****6502

  建議直接走買賣程序,不然稅費(fèi)高,賣的時(shí)候還要增加成交額20%的個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-19 20:50:11
• 138****2337

  只有夫妻才可以更名,其他的不要走贈(zèng)與稅費(fèi)高,可以按買賣程序走

  查看全文↓ 2014-04-19 11:46:03

相關(guān)問題

• 問 房屋出典在法律上有什么特點(diǎn)呢？
  答

  1、房屋出典是“房不計(jì)租、錢不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。

• 問 在法律上有規(guī)定房屋過戶期限嗎？
  答

  買賣雙方規(guī)定咯，這個(gè)要雙方協(xié)商好的，無問題的，其實(shí)好簡單

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• 問 房屋交付（在法律上是怎么定義的）
  答

  主要要看開發(fā)商給你發(fā)的交房通知書是什么日期交房，如果開發(fā)商在2005年12月31日前給你發(fā)了交房通知書，而由于你本人的原因沒有如期到場(chǎng)交房，那就在在一定期限內(nèi)示為你已收樓了，如果是開發(fā)沒有通知到你交房或者是開發(fā)商在2005年12月31日之后才通知你交房，那就是開發(fā)商違約了，可以按當(dāng)時(shí)雙方的簽定的合同，要求開發(fā)商支付違約金，而且物業(yè)管理費(fèi)的收取也是按照開發(fā)商通知的交房日期開始計(jì)算的，如果開發(fā)商通知交房的日期延遲了，那就不能從2005年12月31日起開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)

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• 問 業(yè)主在法律上享有哪些權(quán)利？
  答

  3月16日上午，《物權(quán)法》在十屆全國人大五次會(huì)議獲得通過，并將于2007年10月1日起施行，這意味著中國終于有了一部對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和私有財(cái)產(chǎn)給予平等保護(hù)的法律。但《物權(quán)法》中關(guān)于車位、綠地等屬于公共面積部分的規(guī)定，引來眾多人的關(guān)注和爭論，一方面，一些開發(fā)商為了規(guī)避《物權(quán)法》新規(guī)而急急忙忙地賣起車位來；另一方面，帶有后“花園”的一樓業(yè)主開始擔(dān)心：當(dāng)初由開發(fā)商附贈(zèng)的小院，在《物權(quán)法》實(shí)施后，會(huì)不會(huì)成為小區(qū)公共面積而為小區(qū)業(yè)主所共享？ 案例一：家住沙洲西路某小區(qū)的陳先生不久前開車回家時(shí)，小區(qū)內(nèi)的一名保安就上前詢問要不要購買小區(qū)車位或者車庫，這名保安所說的小區(qū)車位，是在陳先生所住小區(qū)內(nèi)兩棟樓之間的路面上劃出來的一塊區(qū)域，對(duì)于這塊區(qū)域內(nèi)一個(gè)車位的價(jià)錢，小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司開出的價(jià)格是800元一年。保安稱：小區(qū)內(nèi)不管車庫還是地面車位，目前都已經(jīng)快被賣完了，如果陳先生再不購買，到時(shí)將沒有地方停車。陳先生也看到，在所謂的“地面車位”區(qū)域內(nèi)的車位，已經(jīng)有很多都被寫上了車牌號(hào)，大部分車位都有了買主。但陳先生并沒有動(dòng)心，因?yàn)椤段餀?quán)法》明確規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 案例二：與陳先生的“輕松”相比，黃女士**近的日子可不怎么“順心”，因?yàn)橛信笥迅嬖V她，作為公共面積，根據(jù)《物權(quán)法》新規(guī)定，她家的后花園以后將屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主所共同享有。黃女士的家在一樓，當(dāng)初之所以會(huì)看上底層的房子，完全是因?yàn)榈讓訋в幸粋€(gè)獨(dú)立的小院，雖然當(dāng)初開發(fā)商只是說這個(gè)小院是“附贈(zèng)”，并沒有說它的產(chǎn)權(quán)將屬于購房者，但喜歡擺弄花草的黃女士還是買了一樓的房子，當(dāng)然開發(fā)商也沒有“白給”——與同棟樓樓上的房價(jià)相比，黃女士帶小院的房子每平方米貴了100多元。 法律新規(guī)：將于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定：建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 律師支招：國之泰律師事務(wù)所的律師蔣波向記者介紹，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的車位、車庫大多是開發(fā)商通過出售、出租或者贈(zèng)送等方式讓業(yè)主使用。對(duì)于在小區(qū)共有道路上停放汽車，并收取相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)象，蔣律師指出：按照法律規(guī)定，占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。這就意味著，開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費(fèi)所得據(jù)為己有；如果需要收費(fèi)，在扣除必要管理費(fèi)后的所得款應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。所以，對(duì)于一些開發(fā)商、物業(yè)公司急于在《物權(quán)法》實(shí)施之前出售小區(qū)公共車位的現(xiàn)象，蔣波律師認(rèn)為，由于《物權(quán)法》相關(guān)實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái)，具體如何操作并沒有確定，所以欲購者需謹(jǐn)慎。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣協(xié)議在法律上有什么區(qū)別
  答

  兩份合同有本質(zhì)的區(qū)別。轉(zhuǎn)讓合同;代表的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買賣合同;代表的是產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán))的變更。

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