已有9個回答

• 147****5312

  兩份合同有本質(zhì)的區(qū)別。轉(zhuǎn)讓合同;代表的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買賣合同;代表的是產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán))的變更。

  查看全文↓ 2014-02-23 11:18:07
• 131****1719

  轉(zhuǎn)讓協(xié)議是租戶甲和租戶已之間的協(xié)議，跟房屋所屬人沒關(guān)系，買賣協(xié)議，是房屋所屬人和購買者之間的協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:12:33
• 147****2074

  建議你委托律師辦理，詳情可以電話聯(lián)系或面談。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:20:29
• 141****3772

  其實本質(zhì)上沒有太大的區(qū)別，都是指買賣關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-22 09:18:06
• 156****4555

  這個要看合同的有效時間是寫到多少了？超過合同約定的時間屬于違約

  查看全文↓ 2014-02-21 12:29:08
• 154****5532

  您好：性質(zhì)上差不多都是屬于買賣關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:09:12
• 151****7201

  這個時間是雙方約定的，沒有固定期限的。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:38:23
• 144****4904

  應(yīng)該算是一樣的呀;不過,房屋轉(zhuǎn)讓或者說買賣時,其原房東一定要有房產(chǎn)權(quán)證,否則轉(zhuǎn)讓或買賣事實無法正式成立,即無法受到法律保護(hù)

  查看全文↓ 2014-02-20 21:06:22
• 143****9282

  當(dāng)然一樣 但是店鋪租賃**好能夠在交易中心登記備案比較好 保障彼此的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-02-20 19:59:52

相關(guān)問題

• 問 購房合同”與“購房協(xié)議”在法律上有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可簽訂正式《商品房買賣合同》并在房管局備案。購房協(xié)議一般是開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有房管局的備案手續(xù)。

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• 問 轉(zhuǎn)讓協(xié)議和委托協(xié)議!
  答

  這個**好找個專業(yè)的房地產(chǎn)公司比較好他們那里有正規(guī)的合同和文件需要簽字的有法律效益這樣以后有什么糾紛就有保障了

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• 問 請問，房屋買賣合同契約與協(xié)議有什么區(qū)別？
  答

  1、房屋如何交付；2、房屋如何辦理過戶；3、買受人違約責(zé)任如何承擔(dān)；4、出賣人違約責(zé)任如何承擔(dān)；5、違約責(zé)任是補(bǔ)償性違約責(zé)任還是懲罰性違約責(zé)任，這個比較重要，否則一方違約，如果約定是補(bǔ)償性違約責(zé)任，則違約一方可以申請降低違約責(zé)任的承擔(dān)，守約一方申請申請?zhí)岣哌`約責(zé)任的承擔(dān)；如果約定是懲罰性違約責(zé)任，則對違約責(zé)任不作調(diào)整。

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• 問 房屋買賣協(xié)議怎么寫？簽房屋買賣協(xié)議要注意什么？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。特別提醒您：為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下：第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認(rèn)真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。**后，要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險可能到來時，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標(biāo)。同時要合理評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟(jì)實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。要看清楚整個項目的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要買房者注意到的，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。物業(yè)管理也是買房時候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟，應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點(diǎn)是，要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價的可能性也不大。那么消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

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• 問 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  這個具體的得看您跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同里面的條款，不過一般商品房屋買賣合同是具有法律效力的而且開發(fā)商也是不會亂漲價的，如果您是在接房的時候因為房屋面積大于成交時候的面積漲價的話這個是屬于正常情況，但如果這個是發(fā)生在您接房之前，這個就得好好看看您的商品房買賣合同了！

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