已有8個(gè)回答

• 137****0107

  如果享受七折利率,現(xiàn)在的公積金貸款比商業(yè)貸款低0.288%,你可以根據(jù)你的計(jì)劃貸款額度和貸款年限核算利息差。到我要社保網(wǎng)網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-04-21 13:54:14
• 145****0865

  這樣的話肯定用商貸了，還有優(yōu)惠！公積金以后算二套也劃算啊！

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:04
• 152****8909

  公積金和商貸7折差不多，商貸7折多一點(diǎn)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-21 10:04:15
• 142****9125

  公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款，一套個(gè)人住宅貸款享受利率7折的優(yōu)惠

  查看全文↓ 2014-04-21 09:38:05
• 145****3563

  對(duì)于樓主的提問(wèn)，在下有點(diǎn)建議：
  1.2007年出臺(tái)公積金貸款政策，如果要參加公積金貸款的話就不能提取公積金余額作為**，但是參加商貸既可以提取余額作為**，又可以每年提取公積金歸還月供。如果余額多的話，你可以提取出來(lái)增加**，貸款金額少了，20年的利息自然就少多了，如果同比可能商貸更劃算。
  2.如果你所購(gòu)買的商品房，開(kāi)發(fā)商與銀行可以為您辦理商貸7折利率（現(xiàn)行公積金貸款5年期以上年利率3.87%；商貸5年期以上基準(zhǔn)利率5.94%、打7折后為4.16&）這樣的話商貸與公積金貸款利率相差無(wú)幾了，可能那貸款10萬(wàn)、20年期的話一個(gè)**供就多20塊左右。
  3.公積金貸款提前還款沒(méi)有商貸靈活，公積金貸款如果提前還貸必須一次性還清剩余部分貸款，但商貸的話你可以分期分量還款，更適合有能力提前還款的人群。
  4.但是商貸利率調(diào)整不是很穩(wěn)定，不能保證在20年期內(nèi)調(diào)整幅度是否與公積金差距不大。
  
  綜合下上面幾位的答案，我認(rèn)為盡量將你的公積金余額提取出來(lái)使用，公積金你現(xiàn)在買房不使用，以后你是提取不出來(lái)的，因?yàn)楝F(xiàn)在貨幣貶值速度快，你將錢留在那里以后那怕就有20萬(wàn)的余額說(shuō)不定連一間房間都買不到了，呵呵！可能夸張了點(diǎn)，但是這是事實(shí)。還有就是其實(shí)辦理公積金貸款手續(xù)繁瑣、審批嚴(yán)格、時(shí)間周期長(zhǎng)；而商貸手續(xù)簡(jiǎn)單，審批輕松、放款速度快。所以說(shuō)很多開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)在房市不景氣的情況下，想迅速回收資金，可能更喜歡客戶辦理商貸，我覺(jué)得少7000多元很劃算，根本不存在什么開(kāi)發(fā)商有貓膩的情況。
  
  這就是在下的一點(diǎn)小小的建議，希望對(duì)樓主有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:03:15
• 146****1754

  不算,他是滿足開(kāi)戶和連續(xù)繳費(fèi)都滿12個(gè)月,補(bǔ)繳不算開(kāi)戶時(shí)間到我要社保網(wǎng)網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-04-19 13:18:58
• 142****3653

  那是差不多的，但你商業(yè)貸款的年限可以長(zhǎng)一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-19 09:39:59
• 142****0795

  今日不知明日事,如果你的二套還不清楚什么時(shí)候買的話,我建議您還是先用公職金

  查看全文↓ 2014-04-18 19:35:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果商業(yè)貸款可以打折的話是不是商貸要比公積金貸合算一些？
  答

  不一定銀行都會(huì)允許你轉(zhuǎn)公積金貸款。這種政策是當(dāng)?shù)毓e金中心定的，銀行并沒(méi)有答應(yīng)，公積金中心的相應(yīng)管理辦法也要求銀行在申請(qǐng)表上蓋章同意才能辦。因此，商貸轉(zhuǎn)公積金對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不是強(qiáng)制的，你和銀行的商貸是受法律保護(hù)的，轉(zhuǎn)貸屬于你違約，銀行占強(qiáng)勢(shì)。因此，要先了解你的貸款行允許不允許你轉(zhuǎn)，再研究其他的問(wèn)題。公積金貸款不用算，肯定是合適的，因?yàn)槔实秃芏唷６夷愕墓e金也不少，貸款余額估計(jì)也在當(dāng)?shù)仉p人公積金貸款上限之內(nèi)，建議如果銀行允許轉(zhuǎn)的話就轉(zhuǎn)吧。你貸28萬(wàn)，目前每月公積金只有幾百元，還是年限多一些好，這樣自己可以少補(bǔ)點(diǎn)錢。

• 問(wèn) 能用公積金還商業(yè)貸款嗎？是不是每月還純商貸？
  答

  純商業(yè)貸款買房，可以提取公積金來(lái)還房貸，提取需要準(zhǔn)備一下材料：職工因購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料 。職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款；二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款（流程）7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購(gòu)房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金和商貸現(xiàn)在還有什么不同嗎？用哪種更合算一些？
  答

  1從可貸資金的來(lái)源來(lái)看，公積金暫不會(huì)排隊(duì)等候。2從申請(qǐng)貸款的資格來(lái)看按揭貸款更寬松，外地人也可以申請(qǐng)。3從能夠取得的貸款金額來(lái)看公積金貸款更適合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，公積金貸款有數(shù)額限制，按揭只與房屋總價(jià)掛鉤，即**高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，無(wú)其它上限規(guī)定。4從貸款的期限來(lái)看，兩種貸款從理論上均可申請(qǐng)30年，但實(shí)際貸款期限各銀行不一樣。5從貸款的利率來(lái)看，公積金的利息負(fù)擔(dān)要比按揭貸款少。

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