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• 158****6961

  政策問答▲補償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項?！疬w人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。

  查看全文↓ 2014-08-08 19:52:52
• 137****2808

  政策問答
  ▲補償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
  （1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
  ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？
  拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。
  ▲新的動遷政策如何維護(hù)居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
  對于部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標(biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建筑面積如超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補償安置方式，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)安置面積部分的房款。
  案例分析
  張先生房屋拆遷為何獲得13.7萬元貨幣補償
  張先生一家五口曾經(jīng)蝸居在盧灣區(qū)復(fù)興中路一間9.6平方米的朝北小屋和一間12.7平方米的閣樓內(nèi)，在太平橋地區(qū)改造中，張先生家的小屋被拆遷，獲得貨幣補償13.7萬元。這13.7萬元是如何計算出來的？
  首先，取決于張先生家所在的盧灣區(qū)制定的**低補償單價和補貼系數(shù)。據(jù)盧灣區(qū)房地局拆遷管理科科長洪繼梁介紹，盧灣區(qū)以徐家匯路為界，將全區(qū)劃分為南、北兩個區(qū)域。南北兩區(qū)拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)稍有差異，但**低補償單價均為4009元，價格補貼系數(shù)為20％。凡被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的被拆遷人或承租人，建筑面積在35平方米以下的，均可選擇房屋調(diào)換。其中被拆除房屋建筑面積在25平方米以下的，均按25平方米計算。
  經(jīng)過評估部門測算，張先生家被拆遷的房屋建筑面積為34.34平方米，市場單價不足本區(qū)的**低補償單價4009元，按照4009元計算。其房屋的價格補貼數(shù)按照A×X公式計算，即每平方米4009×20％＝801.8元。
  由于張先生家的房屋性質(zhì)屬于拆遷房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體住房，那么作為承租人，根據(jù)公式三，即貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積，他獲得的貨幣補償金額為（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。
  
  居住房屋市場價補償安置有關(guān)計算公式
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  私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一）
  老出租私房 所有人（適用公式二）
  （包括落政代為經(jīng)租房屋） 承租人（適用公式三）
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  公有住房 所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 所有人（適用公式一）
  所有人選擇貨幣補償?shù)?所有人（適用公式四）
  承租人（適用公式三）
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  宗教團(tuán)體住房 所有人（適用公式二）
  所有人（適用公式三）
  代管房 所有人（適用公式二）
  所有人（適用公式三）
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  上海居住房屋市場價補償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽
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  基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
  公式一 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積
  公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積
  公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
  公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積
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  部分區(qū)域已出臺的動遷補償標(biāo)準(zhǔn)
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  價格補貼系數(shù) **低補償單價（元/平方米）
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  虹口區(qū) 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919
  楊浦區(qū) 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
  四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
  浦東新區(qū) 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
  四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
  五類地段 40% 1473
  六類地段 40% 1236
  寶山區(qū) 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200
  
  僅供參考！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:59
• 155****1604

  LZ的問題，我可以回答你，現(xiàn)在上海的拆遷大多數(shù)都是數(shù)磚頭，也就是計算面積，數(shù)人頭的情況也有，不過這種情況大多數(shù)都在拆老舊弄堂的地方。
  
  那么數(shù)人頭和數(shù)磚頭的區(qū)別在哪呢？區(qū)別就在如果你家面積小，戶頭特別多，這種情況下，選擇數(shù)人頭的話，可以得到更多的補充。舉例，面積為10個平方，戶口有3個，那么肯定是數(shù)人頭要比數(shù)磚頭合算的多。
  再舉個例子某拆遷戶2室1廳產(chǎn)權(quán)，建筑面積56平，評估單價11500，安置人口3人價值標(biāo)準(zhǔn)房屋貨幣補償額：
  應(yīng)采用公式一，（房屋評估單價 價格補貼）*被拆遷房屋建筑面積
  
  價格補貼公式：（**低補償單價*2-評估單價）*補貼系數(shù)
  注：本地區(qū)為3c，在獎期內(nèi)走的，**低補償單價是9100，獎期外走是6500
  系數(shù)為20%
  
  人均托底貨幣補償是13w
  該戶只有3人明顯數(shù)磚頭合算，
  所以數(shù)磚頭的話就是：
  價格補貼=（9100*2-11500）*0.2=1340
  
  價值標(biāo)準(zhǔn)房屋貨幣補償額=（11500 1340）*56=719040
  
  如果算人頭的話56平的房子起碼要6個人才比數(shù)磚頭合算，5個人的話也還是數(shù)磚頭的好。
  
  **重要的是，如果你家不拆遷，你叔叔的戶口在你房子里面，你又想把房子賣了，你叔叔戶口不肯遷到時房子就賣不出！還有就算拆遷，如果你家面積小，人頭多，你選擇補償人頭的方式，那么屬于你叔叔的補償份額是不會補償?shù)侥泐^上的，所以你還是叫你叔叔把戶口遷出去的好！不過，現(xiàn)在大多數(shù)都是數(shù)磚頭不再計算人頭了，所以LZ你還是叫你叔叔的戶口遷出去，這樣會避免很多其他想不到的矛盾發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:50:56

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于上海房屋拆遷補償問題
  答

  你可以在百度點上海市網(wǎng)、然后在點上海市建委，再點政策與法規(guī)，再找一下上海市拆遷與補償安置辦法一看就知道了。

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于房屋拆遷問題
  答

  兄弟,你也真夠強的,這種問題問網(wǎng)上都是很官方的答案.........我昨天不是跟你說了阿........具體我不怎么清楚,有機會我過來你們家那邊看看或者能幫你出個主意

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• 問 關(guān)于房屋拆遷問題?
  答

  按照面積來分配的

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• 問 關(guān)于房屋拆遷產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  你奶奶留下遺囑，或者現(xiàn)在就辦理繼承手續(xù)。

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• 問 關(guān)于房屋拆遷補償?shù)膯栴}
  答

  我看夠嗆啊。。鎖子。。國家就是要整咱老百姓。。。

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