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• 151****2071

  在上海，上海本地人可買第二套房，外地人只可買一套，公積金貸款，用過一次，手上還有房的話屬二套，利率上浮百分之10,可貸四成，手上無房，或沒有用過公積金，屬首套，可貸**高8成

  查看全文↓ 2014-04-21 10:11:59
• 131****6804

  ❤特殊人群在滬的購房資格
  
  除了明確的上海戶籍人士以及外地戶籍人士、境外人外，有一部分人群屬于特殊人群，比如持有多種證件，但是這個還是比較容易區(qū)分，看他購買時提供什么證件即可；還有一些特殊身份的人員，以下就列舉了幾項：
  1、在滬就讀的學(xué)生：
  ①在滬就讀大專、本科、碩士的學(xué)生，不能用集體戶口直接購買，必須將戶籍遷回原籍后、再按照非本市戶籍家庭的標(biāo)準(zhǔn)提供材料才可購買，即還是需要已婚、在滬的滿一年的社?；蛘叨悊?、只能購買一套。
  ②在滬就讀博士、博士后的學(xué)生，可以用集體戶口直接購買，但是必須要名下無任何在滬的產(chǎn)權(quán)住宅才可購買，需至**開具在校證明并至**所在地的派出所開具集體戶籍證明才可購買，也是必須已婚、但無需提供個人所得稅完稅證明。
  2、持軍官證的軍人：
  ①駐滬部隊的軍人：需至部隊處開具軍隊的在職證明(在職滿一年）、軍隊無分房的證明、提供軍官證及身份證，然后可視為非本市戶籍，但無需提供個人所得稅完稅證明）。
  ②非滬部隊軍人：不能在滬購買住宅。若已婚且其配偶符合相應(yīng)購買資格的，其配偶可以在滬購買產(chǎn)權(quán)住宅。
  [①]駐滬部隊的軍人：即歸屬于上海部隊的在職軍人。
  [②]非滬部隊軍人：即在當(dāng)兵之后原戶籍已注銷并目前歸屬于非上海部隊的軍人。
  貸款政策：首套貸款與二套貸款區(qū)別在于**比例以及貸款利率，除了真正的首次置業(yè)以外，又有哪些情況可以視為首套。二套認定原則上是認房（認上海）并認貸（認全國），即只要貸過款無論是否結(jié)清或上海擁有一套房產(chǎn)再置業(yè)均視為二套貸款，但是又有哪些屬于特殊情況：
  問：未成年時和父母共有2套房子，現(xiàn)在自己貸款還能申請首套嗎？
  答：可以，未成年時和父母共有的多套房產(chǎn)不算。
  
  問：未成年時自己單獨擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在成年了自己申請，可以申請首套房貸嗎？
  答：不可以，單獨擁有的要計算在自己名下。
  
  問：我在外地有兩套房貸記錄，都已經(jīng)結(jié)清了，現(xiàn)在在上海申請貸款，可以申請首套嗎？
  答：不可以，多套貸款結(jié)清的，名下無房或者僅有一房或一貸的，僅能申請二套。
  
  問：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，現(xiàn)在結(jié)婚買房，可以申請首套嗎？
  答：可以的，但是產(chǎn)證日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主貸人，可以申請首套。
  限購政策中比較復(fù)雜的是上海戶籍家庭的購房限制，（上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍），其中問的**多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn)，跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
  1、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
  2、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
  3、（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。
  4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。
  注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:21:32
• 156****5518

  貸款的可以做成首套的 房子是二套??！

  查看全文↓ 2014-04-20 22:46:42
• 146****9242

  貸款算首套，因為你沒貸過款，房子算二套，因為你名下有房產(chǎn)。望采納。把你名字去掉可以算首套。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:43:40
• 135****4419

  要是你這邊是外地人的話買二套房子現(xiàn)在是以家庭為主的，一個家庭一套房子，如果這邊考慮的話可以考慮昆山那邊的房子，靠近安亭（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）那邊的

  查看全文↓ 2014-04-20 11:35:17
• 131****8257

  您好中原地產(chǎn)劉成建很好高興為服務(wù)：目前上海限購政策比較嚴，外地人在上海只能結(jié)婚并且在上海交社保滿1年才可以夠一套房，二套是不可以買的 除非購買不限購的酒店式公寓，或者拍賣房，或者買靠近上海的房子 例如昆山的房產(chǎn)，有任何需求歡迎來電咨詢-

  查看全文↓ 2014-04-20 09:05:58
• 148****2560

  上海現(xiàn)在是以家庭為單位買房的，你老婆既然是上海戶口，就可以買第二套房子。但是你要想讓產(chǎn)證只有你自己的名字，就不行了。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:04:19
• 144****1103

  上海市政府周三重申其住房銷售政策沒有改變，此前《上海證券報》報導(dǎo)上海放松住房限購措施。 《上海證券報》周三早些時候報導(dǎo)，上海二套房政策中將允許更多人購買第二套房。該報導(dǎo)援引上海市房管局未具名官員的話說，上海市放寬了對本地居民的定義，允許持有上海市長期居住證滿三年以上的居民購買第二套房。 上海市政府周三晚些時候在其網(wǎng)站上的一份公告中表示，目前傳言的外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，但房管局表示，這一操作辦法從去年限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，本市戶籍居民家庭包括持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的家庭，因此上海住房限購政策并未放松或改變。房管局于去年2月宣布，僅限本地居民購買第二套房。 上證房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)上揚2.8%，至11月2日以來**高水準(zhǔn)。內(nèi)地**大的上市房地產(chǎn)開發(fā)商萬科在深圳攀升3.4%至8.19元人民幣，為8月26日以來**高。第二大的保利地產(chǎn)在上海上揚2.7%至11.28元。 由于樓市調(diào)控政策導(dǎo)致地方政府售地收入減少，地方政府開始對樓市調(diào)控措施進行微調(diào)，但一些政府的微調(diào)措施未能實行，表明中央政府不能容忍地方政府試圖規(guī)避國家政策。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:14:23

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于上海二套房政策。。。
  答

  可以算首套，你要看哪個區(qū)了，限購不一樣

  全部11個回答>
• 問 上海二套房公積金貸款政策
  答

  公積金是認房不認貸的，你目前就算二套**60%

  全部3個回答>
• 問 上海怎樣算二套房?購第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  全部3個回答>
• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導(dǎo)。 答：就嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行認房認貸的認定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。

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• 問 上海第二套房子政策
  答

  一、1、2和3，你們都算是第二套住房了，不但銀行利率上浮，而且要付超出部分的房產(chǎn)稅（人均60平方）。二、3%的契稅。三、所有該交的費用都是國家規(guī)定的項目，你可以通過做低房價來降低成本，但要貸款就不好做，怕貸款貸不足。

  全部6個回答>