已有6個(gè)回答

• 134****2086

  一、1、2和3，你們都算是第二套住房了，不但銀行利率上浮，而且要付超出部分的房產(chǎn)稅（人均60平方）。
  二、3%的契稅。
  三、所有該交的費(fèi)用都是國家規(guī)定的項(xiàng)目，你可以通過做低房?jī)r(jià)來降低成本，但要貸款就不好做，怕貸款貸不足。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:34:51
• 143****8809

  1.買房可以作為首套
  2.貸款只能算二套了,即便你還清也沒有用,因?yàn)殂y行的貸款記錄是刪不掉的!這不是你一個(gè)人的悲劇,而是所有人的悲劇!買房作為首套的概念,無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下,再買一套房子,無論是多大面積都可以不用交房產(chǎn)稅!此外,如果你買的房子是普通住宅的話,可享受1%的契稅優(yōu)惠,反之就是3%!貸款是沒有辦法了,只能是二套,**6成,而且利率上調(diào)1.1倍!

  查看全文↓ 2014-03-14 09:31:41
• 157****2255

  從目前來說上海市的房?jī)r(jià)大部分走下坡的趨勢(shì),不過我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌,但是要看是在哪個(gè)區(qū)域的，比如說上海的市中心就走微弱的縮水,但是靠近中外環(huán)基本上很平穩(wěn),當(dāng)然了有的房東急于用錢的話,另當(dāng)別論,就是一些人所謂的跌了,但是我門不妨遐想下,那么多的人都?jí)粝朐谏虾?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子,房?jī)r(jià)回縮水嗎?即使以為一些原因,我門都知道上海市民買的大部分房子都是貸款買的,真的縮水很嚴(yán)重的話,那么還有人會(huì)傻到去還貸款嗎?那不是要爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)嗎?那政府會(huì)不管嗎?那樣子的話豈不是人心惶惶嗎?還有一點(diǎn)就是兄弟你問道,上海的中外環(huán)的價(jià)格該怎么樣定義,我個(gè)人認(rèn)為,內(nèi)環(huán)的房?jī)r(jià)20000到23000,中環(huán)價(jià)格應(yīng)該在16000到18000之間,至于外環(huán)應(yīng)該定義在10000到12000之間吧%7E要不然出來的房子市民都買不起,以上只是我個(gè)人觀點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-03-13 09:52:26
• 134****8774

  上?，F(xiàn)在是以家庭為單位買房的，你老婆既然是上海戶口，就可以買第二套房子。但是你要想讓產(chǎn)證只有你自己的名字，就不行了。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:33:54
• 153****7966

  一樣啊，就是在首次購90平方上面有點(diǎn)優(yōu)惠，你好象也享受不到，所以你的稅費(fèi)基本上該交的都不能免的

  查看全文↓ 2014-03-12 15:34:55
• 146****6258

  1、您妻子當(dāng)然是二套住房了。
  2、可以加入您的名字，可以用公積金貸款。
  3、人均已經(jīng)超出60平，必須交房產(chǎn)稅。
  4、契稅：房?jī)r(jià)*3%；
  5、您們的房子賣掉再買算首套契稅1%；

  查看全文↓ 2014-03-11 15:07:34

相關(guān)問題

• 問 上海怎樣算二套房?購第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問 上海第二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀上海第二套房公積金貸款政策
  答

  許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢? 上海二套房公積金貸款政策 單人公積金第二套房公積金貸款**高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。 具體計(jì)算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限； 4、不高于**高貸款額度。

• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。 答：就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項(xiàng)，《通知》明確，對(duì)貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

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• 問 上海第二套房貸款有哪些
  答

  許多人都有疑問，如何認(rèn)定自己是買的二套房呢?其實(shí)政府對(duì)二套房的認(rèn)定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少? 二套房的確認(rèn)是所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房，即主借款人及所有共有權(quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡(jiǎn)單的理解為以戶口簿為一個(gè)查詢單元，但夫妻無論是否在一個(gè)戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計(jì)算。 認(rèn)貸，即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買過房子，無論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認(rèn)定為二套。 上海二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%

• 問 買第二套房子的政策？
  答

  算二套 **6成 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05 公積金4.9 公積金**高可貸款40萬

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