已有9個(gè)回答

• 134****1394

  房價(jià)不會(huì)跌的原因有如下幾點(diǎn)
  1.中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)要把大量的人口從農(nóng)村遷移到城市，相應(yīng)的住房數(shù)量需要保障，且目前城鎮(zhèn)化水平還比較低。
  2.中國的投資渠道十分狹窄，大量的民間游資除了房地產(chǎn)沒有其他的增值保值渠道。
  3.土地成本不斷攀升，不僅是原材料成本還有審批成本，從買地到銷售需要100多個(gè)公章，行政成本居高不下
  4.08年的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃導(dǎo)致貨幣超發(fā)，貨幣增加了幾十倍，通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值，錢越來越不值錢。
  5.習(xí)的政策是2012年收入翻番，也就是樓市基本不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌，通過提高居民收入來抑制房價(jià)的下跌。
  6.房地產(chǎn)是中國不過剩的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)之一，是拉動(dòng)中國內(nèi)需的**大產(chǎn)業(yè)，是能挽救中國下滑的唯一產(chǎn)業(yè)，也是中國人能自己干成的唯一產(chǎn)業(yè)，更是政府能獲得巨大利益的產(chǎn)業(yè)。
  7.以北京為例：北京大概有73%土地是被各種單位福利分房的保障性住房制度獲取，若將這些土地均攤在房價(jià)中，北京的房價(jià)會(huì)每平米不到8000元。政策從來沒有限制過對保障性住房的分配，而是偷偷變成某些公務(wù)員或者單位的單位福利?！爸袊皇巧鐣?huì)公開的保障性住房大量供給的制度，而是用權(quán)力和尋租隱藏的一個(gè)保障性住房的制度，這個(gè)制度從來沒有停止過。包括一些高校提供給員工的1萬套住房以及其他類似住房都占用大量土地，并獲取了優(yōu)惠政策而用**低的價(jià)格賣給了這些享有特權(quán)的人。”
  8.目前托市的有國家財(cái)政，外國資本，國內(nèi)的投機(jī)資本，這些資本大鱷如果認(rèn)為中國樓市行將暴跌，紛紛把資金套現(xiàn)撤出后，樓市就會(huì)重演股市悲劇，房價(jià)就會(huì)暴跌。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:25:01
• 131****5443

  好的地段不會(huì)，差些的現(xiàn)在基本也是個(gè)底了，現(xiàn)在一些外圍的降價(jià)幅度非常大，所以目前救市的可能非常大，現(xiàn)在也正是一個(gè)可能的**底時(shí)候。
  而且您如果是剛性需求，現(xiàn)在還有一些好戶型，等市場真正熱起來的時(shí)候，好戶型很容易會(huì)被搶掉，房子只有那么幾套，錯(cuò)過不一定什么時(shí)候會(huì)再有

  查看全文↓ 2014-04-20 11:49:14
• 144****5222

  不會(huì)!現(xiàn)在物價(jià)上漲的那么厲害需求房子的人還沒有飽和!開發(fā)商從政府那里競標(biāo)的地價(jià)錢那么高!

  查看全文↓ 2014-04-20 10:07:32
• 148****7405

  現(xiàn)在處于下跌趨勢

  查看全文↓ 2014-04-20 09:20:32
• 141****2513

  房價(jià)未來的走勢很明顯會(huì)有所下滑，國家政策非常明顯，從限購，貸款緊縮，申報(bào)價(jià)上調(diào)等政策表明，國家在大力打壓房價(jià)，未來的走勢肯定會(huì)下滑的。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:21:09
• 154****5099

  你好!房價(jià)受多種因素制約,個(gè)人認(rèn)為不會(huì)跌!
  你看下影響房價(jià)的因素可能就明白了:
  影響房價(jià)升降的因素
  （一）土地費(fèi)用。包括：（1）土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)；（2）城市建設(shè)配套費(fèi)；（3）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）今后必定繼續(xù)上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
  （二）前期工程費(fèi)和房屋開發(fā)費(fèi)。包括（1）規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)可行性研究、三通一平費(fèi)；（2）建安工程費(fèi)；（3）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）、（2）在物價(jià)快速上漲時(shí)，推動(dòng)房價(jià)剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
  （三）開發(fā)管理、銷售、財(cái)務(wù)等費(fèi)用，稅費(fèi)和目標(biāo)利潤。此項(xiàng)的稅費(fèi)一般是不變化的。其它在成熟的市場條件下，經(jīng)營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。但旺銷時(shí)就都成了開發(fā)商利潤。
  （四）物價(jià)走勢。通貨緊縮，物價(jià)走低，抑制房價(jià)并使之下降；通貨膨脹，物價(jià)走高，房價(jià)必定攀升。1994年的宏觀調(diào)控，是以降低通漲率為目標(biāo)，房地產(chǎn)市場受此影響，而且因?yàn)橘I方需求不足促使房價(jià)回落。這次宏觀調(diào)控，是為了持續(xù)平穩(wěn)增長和防止大起大落。今年國際石油價(jià)格始終在高位運(yùn)行，國內(nèi)物價(jià)通漲率達(dá)到8%；股市長時(shí)期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當(dāng)其時(shí)。因此房價(jià)在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價(jià)上漲指數(shù)4.5個(gè)百分點(diǎn)。
  （五）貸款政策變動(dòng)和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本和銷售。國家現(xiàn)時(shí)的貸款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房價(jià)已經(jīng)早已相對下降。按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進(jìn)需求；按揭利率提高，必定抑制消費(fèi)，導(dǎo)致房價(jià)趨降。
  （六）經(jīng)營城市理念與土地供應(yīng)量。各城市經(jīng)營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)用房供地難出，推動(dòng)房價(jià)走高。土地投放量過少、規(guī)劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價(jià)走高。能否投放相當(dāng)比例的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房用地將從根本上起到平抑房價(jià)的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區(qū)因地價(jià)高供地少而房價(jià)上升**快，新房價(jià)位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應(yīng)充足，上漲幅度有限。
  （七）居民收入水平與城市動(dòng)遷。居民收入水平的提高對住房質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價(jià)必然會(huì)上升。這在經(jīng)濟(jì)新區(qū)**為明顯；反之，經(jīng)濟(jì)衰落地區(qū)，房價(jià)上漲有限而下降時(shí)幅度**大。城市動(dòng)遷補(bǔ)償隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定會(huì)節(jié)節(jié)上升，推動(dòng)房價(jià)走高。動(dòng)遷不但會(huì)增加開發(fā)的剛性成本，而且補(bǔ)償?shù)膭?dòng)遷費(fèi)強(qiáng)烈拉動(dòng)房屋消費(fèi)。2002年，大連的老市區(qū)動(dòng)遷由于主要是工廠搬遷，其補(bǔ)償不能形成購房消費(fèi)，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動(dòng)遷力度，以市內(nèi)動(dòng)遷住宅50萬平方米計(jì)，每平方米均補(bǔ)償2600元，將有13億元進(jìn)入房地產(chǎn)市場，再結(jié)合相匹配的購房按揭貸款，于是房價(jià)開始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動(dòng)遷規(guī)模小，所以房價(jià)上漲幅度小。
  （八）開發(fā)效率。開發(fā)效率高，房價(jià)有降的空間。開發(fā)效率低、建設(shè)周期過長，必造成房價(jià)高位難降，**可能成為死盤。
  （九）個(gè)別開發(fā)商的概念炒作誤導(dǎo)。概念炒作誤導(dǎo)拉升房價(jià)，使其背離實(shí)際價(jià)值。房市虛火上升。
  （十）2005年社會(huì)發(fā)展七大趨勢。據(jù)中國社會(huì)科學(xué)院《2005年中國社會(huì)藍(lán)皮書》預(yù)測：（1）經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)高速增長。（2）“入世”保護(hù)過渡時(shí)期到期，壟斷行業(yè)改革到關(guān)鍵點(diǎn)。（3）農(nóng)民市民化的城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。（4）老齡化問題逐步顯現(xiàn)。（5）勞動(dòng)關(guān)系的緊張會(huì)造成普通勞動(dòng)力供給的虛假短缺。（6）子女教育費(fèi)用將對家庭消費(fèi)傾向產(chǎn)生重大影響。（7）代際之間的價(jià)值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢將會(huì)直接或間接地影響房價(jià)的升降。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-19 10:20:11
• 141****9242

  上面的幾位各有各的看法。我贊成大多數(shù)的。我也認(rèn)為不會(huì)跌。因?yàn)閲抑粫?huì)平穩(wěn)的過渡的。而且現(xiàn)在房價(jià)一直在穩(wěn)步的上漲。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:30:18
• 155****4997

  這恐怕是每個(gè)人都想知道的，包括想買房的人，也包括開發(fā)商，更包括觀望者。但是這兩個(gè)問題恐怕誰也沒法回答。關(guān)于房價(jià)的問題，誰也不清楚。樓市新國十條政策出臺已有近一個(gè)月時(shí)間，這一個(gè)月時(shí)間讓很多地方的樓市由過熱趨冷。成交量節(jié)節(jié)下滑。不少想買房的同事朋友紛紛詢問，提的問題多種多樣，但不外乎就是這兩個(gè)。早在今天初，因?yàn)檎叩恼{(diào)控，蘇州樓市已冷過一陣，情況同現(xiàn)在十分相似：成交萎縮，但是價(jià)格堅(jiān)挺。
  這種情況維持了約有三個(gè)月左右，隨著今年3月份蘇州首場房交會(huì)的舉辦，也不知道是怎么回事，蘇州市民壓抑了不過才三個(gè)月的購房需求猛然間得到釋放。
  蘇州樓市又一次迎來暖春?！皣艺{(diào)了很多次，但是對樓市沒有多少作用，房價(jià)依然這么高，還是買吧，晚了就更買不起了。”這是在吳中區(qū)一個(gè)開盤現(xiàn)場，一位打算買房的市民說的話。也許，正是在這種心理的驅(qū)動(dòng)下，自三月底到四月上旬蘇州樓市又展開了一波瘋搶，供不應(yīng)求的情況導(dǎo)致部分開發(fā)商開始提價(jià)，房價(jià)進(jìn)入越調(diào)越高的怪圈。
  目前的這波行情與年初的行情是否真的一樣？其實(shí)，如果仔細(xì)分析一下，可以非常清楚地知道，這今年出現(xiàn)的這兩波觀望行情是很不一樣的。
  新的政策出臺，無論對開發(fā)商還是普通市民，都有一個(gè)消化的過程，稱為政策消化期。不同在于4月份出臺的“新國十條”跟去年年末今年年初出臺的政策打擊力度完全不一樣。業(yè)內(nèi)都清楚，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要集中在三個(gè)方面，土地、金融和稅收。面對2009年以來近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場，國家首先是從土地政策上來加以調(diào)控，無論是拿地**提高至50%，還是拿地保證金提高至20%、地方要加強(qiáng)土地供應(yīng)等政策都沒有對大型房地產(chǎn)企業(yè)造成撼動(dòng)。
  房價(jià)依舊堅(jiān)不可摧。4月出臺的政策是國家從金融手段入手加以調(diào)控。提高**、收緊房貸、嚴(yán)控異地買房，讓投資投機(jī)者離開樓市成為此次調(diào)控的主要目的。眾所周知，投資投機(jī)者買房，依賴于銀行信貸，金融的收緊讓這批買房者失去了買房的條件和土壤，而這批人恰恰就是推動(dòng)2009年以來房價(jià)上漲的主要力量。
  調(diào)控**顯效的手段就是控制需求，控制多套房需求，目的是保障老百姓正常的住房剛性需求。住房問題是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。一個(gè)又一個(gè)樓市調(diào)控的政策，明眼人完全看得懂，國家所希望的，只是要讓房價(jià)回歸理性，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  暴漲與暴跌，都不是調(diào)控想要達(dá)到的目的。國家所希望的，就是“抑制房價(jià)快速上漲的勢頭。”

  查看全文↓ 2014-04-18 21:32:59
• 136****4675

  下半年過后根據(jù)人民幣現(xiàn)在的**速度以及美國現(xiàn)在開始的國家調(diào)控銀行利息方式，很有可能會(huì)影響中國的股市與房市，雙雙滑落低谷。
  所以如果要買房，**好再忍半年。從長遠(yuǎn)來說上海的房價(jià)不會(huì)跌太多，三分之一太夸張了。不過從短期來看，下半年上海的房價(jià)肯定會(huì)跌很多。所以那個(gè)時(shí)候買對你們更劃算。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:12:59

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