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• 133****2467

  以前法律規(guī)定夫妻在結(jié)婚前買(mǎi)房子...如果8年沒(méi)有申請(qǐng)離婚...也沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證.那么這套房子不管是誰(shuí)出的錢(qián)..8年之后就自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)....現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定是看結(jié)婚證和房產(chǎn)證哪個(gè)在前..打個(gè)比方說(shuō)...房子寫(xiě)您的名字.產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間(不是指交錢(qián)時(shí)間,是產(chǎn)權(quán)證上面登記的發(fā)放日期)如果在前..那么不管誰(shuí)出錢(qián)...房子都是您的...反之如果先有結(jié)婚證...后買(mǎi)的房子..而且沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證.那么房子到**后都是一人一半.具體的比例...你也知道現(xiàn)在的律師很會(huì)鉆空子...如果雙方都沒(méi)有證據(jù)顯示自己出了多少錢(qián)..那么法律會(huì)按照1:1來(lái)分...如果有一方要求取證而且也有證據(jù)證明這套房子自己出了多少錢(qián)..那么就按照出資比例然后合算到當(dāng)前的價(jià)格來(lái)分配!
  !希望可以幫到您.如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了兩個(gè)人的名字...和結(jié)婚后再買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人的名字是一樣的!

  查看全文↓ 2014-04-17 18:07:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合資買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)如何劃分??如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。1、私產(chǎn)房是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司)投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。2、公 房使用權(quán)房，也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。3、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，以微利價(jià)出售給符合條件的家庭，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅；經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購(gòu)買(mǎi)，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給固定人群(即有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價(jià)出售，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒(méi)什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價(jià)，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在前就算哪個(gè)的。2006年12月以后買(mǎi)的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國(guó)家.還有就是要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。

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• 問(wèn) 合資買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)如何劃分?共同建房買(mǎi)房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 回遷房的產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  一般所說(shuō)的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;3.假如回遷房是用作商業(yè)運(yùn)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;4.詳細(xì)回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才能夠確定的，別的回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)公司獲得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)端核算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。言而總之，回遷房土地性質(zhì)是歸于國(guó)有劃撥土地?；剡w房的批準(zhǔn)程序得到了政府的供認(rèn)，沒(méi)有交納土地出讓金的回遷房是不能夠用作銀行典當(dāng)?shù)?，所以說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。以上就是小編對(duì)回遷房有關(guān)常識(shí)的整理。

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• 問(wèn) 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒(méi)到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來(lái)后，因?yàn)榛剡w房一般都沒(méi)有土地成本，所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢螅俑鶕?jù)這個(gè)賣家和買(mǎi)家買(mǎi)賣合同把房產(chǎn)證辦理在買(mǎi)家名下，當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)賣家是不會(huì)自己補(bǔ)交出讓金的，這筆錢(qián)肯定會(huì)讓買(mǎi)家來(lái)出。這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)政府以及房管局、國(guó)土局多家單位的關(guān)系。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)B(niǎo)、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》E、身份證2、應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買(mǎi)賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問(wèn) 合資買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)該如何劃分
  答

  一、情侶婚前合資購(gòu)房對(duì)于婚前買(mǎi)房的情侶**常遇到的問(wèn)題是房產(chǎn)署名問(wèn)題。情侶在婚前合資購(gòu)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購(gòu)買(mǎi)，否則無(wú)法分割房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰(shuí)在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來(lái)法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。二、同學(xué)合資購(gòu)房買(mǎi)房無(wú)非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購(gòu)房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買(mǎi)房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來(lái)房產(chǎn)分割；小到誰(shuí)住哪間臥室、家具電器如何出資購(gòu)買(mǎi)等。三、親朋好友合資購(gòu)房親朋好友合資購(gòu)房往往用于投資，這時(shí)就需要合資者能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心位置，對(duì)商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。

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