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• 144****8366

  一、情侶婚前合資購(gòu)房
  對(duì)于婚前買房的情侶**常遇到的問(wèn)題是房產(chǎn)署名問(wèn)題。情侶在婚前合資購(gòu)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購(gòu)買，否則無(wú)法分割房屋產(chǎn)權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰(shuí)在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來(lái)法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。
  二、同學(xué)合資購(gòu)房
  買房無(wú)非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購(gòu)房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來(lái)房產(chǎn)分割；小到誰(shuí)住哪間臥室、家具電器如何出資購(gòu)買等。
  三、親朋好友合資購(gòu)房
  親朋好友合資購(gòu)房往往用于投資，這時(shí)就需要合資者能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心位置，對(duì)商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:36:06
• 145****8705

  你倆寫一份房產(chǎn)份額協(xié)議，明確你倆在這房子上的權(quán)益各是多少，然后做個(gè)公證。就可以了，注意保留好你的出資證明（銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)和資金流水證明）。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:35:18
• 158****5905

  建議當(dāng)面咨詢律師

  查看全文↓ 2018-07-05 14:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合資買房產(chǎn)權(quán)如何劃分?共同建房買房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 合資買房產(chǎn)權(quán)如何劃分??如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。1、私產(chǎn)房是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司)投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。2、公 房使用權(quán)房，也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。3、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，以微利價(jià)出售給符合條件的家庭，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅；經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購(gòu)買，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給固定人群(即有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價(jià)出售，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒(méi)什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價(jià)，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在前就算哪個(gè)的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國(guó)家.還有就是要買經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)該如何劃分
  答

  根據(jù)繼承法，老人去世后財(cái)產(chǎn)有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)遺囑就是子女等第一順位繼承人平分的，但如果老人生前跟某個(gè)子女生活，且該子女照顧老人較多，承擔(dān)了大部分的撫養(yǎng)義務(wù)，可以多分遺產(chǎn)，但需要子女間協(xié)商決定，繼承法并沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況打官司的話，法官根據(jù)實(shí)際情況可以多分一些給大兒子，但這樣親情就完了

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• 問(wèn) 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?拆遷款和回遷房該怎么分配？
  答

  們通常買房接觸到**多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，每個(gè)樓盤到了一定時(shí)期后都會(huì)有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說(shuō)自己的商品房是有可能變成回遷房的，回遷房是針對(duì)拆遷戶的一種住房補(bǔ)償方式，那么回遷房有哪些特點(diǎn)呢，回遷房和普通的商品房有什么本質(zhì)的區(qū)別嗎？回遷房可以上市買賣嗎？回遷房在建筑質(zhì)量上和商品房有差別嗎？怎樣區(qū)分商品房和回遷房呢？回遷房有哪些特點(diǎn)1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)；缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。3、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。4、回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。5、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。怎樣區(qū)分商品房和回遷房

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• 問(wèn) 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒(méi)到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來(lái)后，因?yàn)榛剡w房一般都沒(méi)有土地成本，所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個(gè)賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)賣家是不會(huì)自己補(bǔ)交出讓金的，這筆錢肯定會(huì)讓買家來(lái)出。這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)政府以及房管局、國(guó)土局多家單位的關(guān)系。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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