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• 133****9266

  二手房交易的具體流程：
  
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  
  需要繳納的稅費(fèi)：
  
  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-20 17:28:41
• 132****9746

  出賣(mài)人和買(mǎi)方所交稅款和額度都不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:51:24
• 157****6858

  基本上土地證用處不大。拆遷按產(chǎn)權(quán)證算補(bǔ)償%7E%7E而且土地是國(guó)家的也不是你的只是你有50年的使用權(quán)罷啦。
  未超過(guò)二年70㎡以下?tīng)I(yíng)業(yè)稅：5.5% 個(gè)人所得稅：0.6% 登記費(fèi)：80元
  70—90㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米營(yíng)業(yè)稅： 5.5%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  90—144㎡手續(xù)費(fèi)： 6元/平方米契 稅： 1%營(yíng)業(yè)稅：5.5%個(gè)人所得稅： 0.6%登記費(fèi)： 80元
  144㎡以上手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契 稅：3%全額營(yíng)業(yè)稅：5.5%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)： 80元
  （房改房首次上市交易免營(yíng)業(yè)稅）
  超過(guò)二年 未滿五年70㎡以下個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  70—90㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  90—144㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契 稅： 1%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  144㎡以上手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契稅： 3%差額營(yíng)業(yè)稅：5.5%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)： 80元
  超過(guò)五年70㎡以下登記費(fèi)：80元
  70—90㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米登記費(fèi)：80元
  90—144㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契 稅： 1%登記費(fèi)：80元
  144㎡以上手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契稅： 3%差額營(yíng)業(yè)稅：5.5%登記費(fèi)： 80元
  更名錢(qián)后就沒(méi)別的了%7E%7E二手房交易后要注意采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的結(jié)算都是大數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:44:25
• 136****2387

  你好，上面專(zhuān)家的回答可否滿意，滿意的請(qǐng)采納，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-18 20:56:48
• 156****6558

  90平以上1.5%契稅，90平以下1%契稅，個(gè)稅1%（如果產(chǎn)證滿5年，房東又是唯一一套住宅，可以免個(gè)稅），產(chǎn)證不滿5年，還要交5.55%營(yíng)業(yè)稅，另外如果蘇州新區(qū)的房子，此房沒(méi)有交維修基金的話還得補(bǔ)交維修基金

  查看全文↓ 2014-04-18 10:29:49
• 156****1924

  不知賣(mài)主是否唯一住房和準(zhǔn)確的面積，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧！
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契評(píng)估額1%（90平方內(nèi)），1.5%（90—140平方），3%（140平方外），買(mǎi)方；
  4、所得稅1%（唯一住房免），賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  6、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（兩年外免）賣(mài)方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:49
• 158****9600

  中國(guó)應(yīng)該都一樣吧

  查看全文↓ 2014-04-17 18:09:02

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  五年外的房子更名所有的錢(qián)算下來(lái)應(yīng)該是這個(gè)房子評(píng)估價(jià)的1%--1.5%，一般不會(huì)超過(guò)1.5%

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  liejh33:你好！ 滿五年:交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費(fèi):80元工本費(fèi)：10元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費(fèi):80元工本費(fèi)：10元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買(mǎi)方繳納)或者按成本價(jià)交易后和原單位按產(chǎn)權(quán)比例對(duì)收入進(jìn)行分成

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