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• 156****0054

  按照第一套房的優(yōu)惠利率計(jì)算,等額本息法還款,每個(gè)月是5434.71元. 等額本金法還款,第一個(gè)月是5832.5, 每個(gè)月遞減13元,**后一個(gè)月是5013.55元. 等額本金比等額本息省1000元左右利息

  查看全文↓ 2014-04-19 10:45:10
• 156****8629

  據(jù)介紹，住房公積金計(jì)算公式為：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝（借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存之和÷6％）×12（月）×0．45×可貸款期限（**長(zhǎng)可貸款期限）。此外，公積金貸款**長(zhǎng)年限為20年，但不能超過借款人自貸款發(fā)放之日距法定離、退休的年齡（目前，法定退休年齡男職工為60周歲，女職工為50周歲）。如果夫妻雙方均繳納了住房公積金，則選擇其中可貸年限**長(zhǎng)的一方為貸款年限。
  
  與此同時(shí)，每戶公積金貸款**高額度為25萬元，要求夫妻雙方公積金個(gè)人月繳存之和或單方公積金個(gè)人月繳存額達(dá)到140元以上。
  
  若借款人申請(qǐng)貸款額大于其住房公積金可貸款金額，還可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充，即住房公積金組合貸款。組合貸款**高不超過40萬元。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:03:24

相關(guān)問題

• 問 減少還貸金額，真的是好事嗎 還貸金額如何計(jì)算
  答

  從2016年1月1日起，銀行開始按照**新利率執(zhí)行。這意味著，房奴們以后還貸可以少還不少錢。在我們歡喜的同時(shí)，也要想想，這真的是好事嗎？ 房?jī)r(jià)將不斷上漲 很多人都認(rèn)為房貸減負(fù)是好事，房貸減負(fù)確實(shí)減輕了購(gòu)房者的壓力，但或?qū)⑸蠞q老百姓的購(gòu)房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等**。購(gòu)房欲望的增大，必將引起一場(chǎng)炒房潮，房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 老百姓存款利息減少 舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負(fù)擔(dān)，相反A的利息就會(huì)減少，相當(dāng)于B少支付的那一部分利息由A來支付。對(duì)比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關(guān)緊要？ 老百姓或?qū)⒔?jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負(fù)了卻增加了貸款難度？房貸降低，相對(duì)的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟(jì)成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或?qū)⒃黾印? 樓市或?qū)⒈辣P 老百姓購(gòu)買能力增大，將大大刺激房地產(chǎn)去庫(kù)存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，房產(chǎn)泡沫或?qū)⒕痛似屏褬鞘斜辣P。 老百姓購(gòu)房難 央行降息降準(zhǔn)減輕購(gòu)房者的房貸壓力，但對(duì)于房企來說也有一定的波動(dòng)，降息不僅導(dǎo)致。購(gòu)房者貸款難，還將導(dǎo)致房企貸款也有一定困難，而地價(jià)不斷上漲，各種經(jīng)濟(jì)成本壓力下的房企**終將會(huì)面臨倒閉或者被并購(gòu)，老百姓購(gòu)房難。 別高興太早，房貸利率或?qū)⒋蠓确磸棥? 自從個(gè)人住房貸款啟動(dòng)至今，目前的房貸利率是這些年利率**低的時(shí)候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%；2011年7月7日為7.05%，目前是4.9%。對(duì)于房奴來說，房貸減負(fù)先別高興太早，大幅度反彈或?qū)⒌絹怼?

• 問 ??提前還貸金額多少？提前部分還貸,怎么計(jì)算額度?
  答

  房貸提前還款，銀行對(duì)于還款的額度沒有明確地規(guī)定，個(gè)人可以提前一次性還清欠款，也可以提前部分還款的。所以對(duì)于還款的額度，銀行是看還款的時(shí)間。一般對(duì)于房貸的提前還款，房屋按揭貸款還沒有清滿一年的話，要收取一定的違約金，而滿了一年后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，就不用支付違約金了。也有銀行會(huì)對(duì)還款的額度有一定的要求。如交通銀行，對(duì)于提前部分還款，要求還款的額度至少是月還款6倍以上的額度。

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• 問 ??提前還貸金額多少？**低額度多少？
  答

  一年可以申請(qǐng)還一次。房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。提前還貸時(shí)間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

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• 問 ??提前還貸金額多少?有高手清楚嗎?
  答

  1、等額本息還款等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本息還款計(jì)算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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• 問 公積金按月提取還貸，提取金額如何計(jì)算？
  答

  申請(qǐng)人每月提取合計(jì)轉(zhuǎn)賬金額不超過借款人上月實(shí)際償還當(dāng)月貸款本息額（不含組合貸款銀行部分貸款本息），提取后本人住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額應(yīng)大于還貸提取保底金額。