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• 148****1227

  對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:32:45
• 146****2311

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人，**成數(shù)為3成，如果是合作樓盤，可以執(zhí)行基準利率。非合作樓盤要在基準利率的基礎上上浮10%，**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請人，無論購買的樓盤是否為合作樓盤，**均為5成，利率上浮10%。
  怎樣界定“家庭唯一住房”
  納稅人在申報繳納契稅時，主管地稅部門將進行“家庭唯一住房”的查詢和確認工作。
  首先，地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄，確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二，如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后，房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按《通知》的有關要求，由納稅人提供書面誠信保證。
  此外，納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:24:55
• 146****5736

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準利率。非合作樓盤要在基準利率的基礎上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報繳納契稅時,主管地稅部門將進行“家庭唯一住房”的查詢和確認工作。
  首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權,由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。
  **后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關要求,由納稅人提供書面誠信保證。
  此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時,主管地稅部門應要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:52:46
• 153****1744

  沈陽對“二套房”認定標準加以明確,主管地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認納稅人購買的普通住房,是否為家庭唯一住房;
  無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權,由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:42
• 147****4351

  這個我有專門查看，不行的，必須要本人。而且你要具備提取條件才能提取。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:22:51
• 151****2378

  二套房貸的**款比例不得低于百分之五十，貸款利率不得低于基準利率的一點一倍。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:31:22
• 147****1824

  銀川和全國一樣的哦

  查看全文↓ 2014-04-17 20:46:41
• 146****5139

  **低**三成，以家庭為單位，全國范圍內沒有交易過房產(chǎn)的，都是首套房

  查看全文↓ 2014-04-17 15:24:15

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  **幾成：**低兩成!!!如何認定：大連4區(qū)名下沒有住房，(在房產(chǎn)中心查不出來也可以)沒有貸過款;外地：戶口所在地名下沒有住房，沒有帶過款，商貸就是還完了也算第2套 公積金只要還完了就可以按首套，但契稅按第2套(總房款的百分之三)

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