已有8個回答

• 152****9056

  1》中山市首套購房**低要求：銀行評估價的3成 ，一般情況下 銀行評估價會比成交價低。
  1》首套或者是2套購房認定：去國土局出具無房產(chǎn)證明 或者2次購房證明(50元左右）

  查看全文↓ 2014-02-20 10:24:16
• 141****9552

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準利率。非合作樓盤要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報繳納契稅時,主管地稅部門將進行“家庭唯一住房”的查詢和確認工作。
  首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。
  **后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠信保證。
  此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時,主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-02-19 23:00:05
• 132****2712

  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。
  首套房的認定是如果是廣東省戶口的要在戶口所在地開個住房證明再到中山開一個住房證明即可，如果是中山本地的直拉在中山國土局開就要以，如果是我省戶口的只需在中山本地開住房證明。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:04:44
• 154****3517

  首套**低**3成。認定方法是: 先在房地局查沒有房產(chǎn),再查銀行有沒有房子貸款記錄,如果都是空的,就是首套。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:13:43
• 155****4380

  您好,首套房**低**3成;認定首套房**簡單的方法就是到你購房地房管局去查一下你有沒有購房記錄,如果沒有那么就是首套房!

  查看全文↓ 2014-02-19 15:35:56
• 138****0074

  國務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。執(zhí)行這項政策的關(guān)鍵是如何準確判定二套住房,該通知同時要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。政策詳解首套一次付清再買房也算二套【認定標準】楊家才表示,住房的套數(shù)認定不以是否發(fā)生過貸款為標準,即使首套住房沒有利用銀行貸款購買,再次購買住房同樣會被認定為二套住房。這次政策出臺的一個意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性,是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折?！緦＜医庾x】北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,第二套房認定標準收緊,以房為限,將再次打擊炒房客心理。這一政策修改打擊面擴大一倍,使得調(diào)控的力度繼續(xù)加強,將國務(wù)院的政策繼續(xù)落實。以未成年子女名義買房也算二套【認定標準】目前,很多人以孩子的名義買房。楊家才表示,二套住房以家庭為單位進行認定,包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況,但要想準確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準?！緦＜医庾x】我愛我家副總裁胡景暉說,目前有沒有個人住房數(shù)據(jù)庫還是個未知數(shù)。因此以家庭為單位認定仍存在困難和漏洞。例如,婚前一方購買了房屋,另一方未購房?；楹笪促彿恳环缴暾堎彿?目前就很難被認定。首套住房售出才可視為無房戶【認定標準】楊家才表示,如果居民需要改善住房條件,并且已經(jīng)將手中的首套住房售出,再次購買房屋時可以視作無房戶,但前提是要排除投機購房的情況存在,以后需要出具房管部門、居委會或者單位的證明?！緦＜医庾x】胡景暉表示,證明首套房已經(jīng)出售,**簡單的辦法就是出具房屋買賣合同。該規(guī)定**大的亮點是,明確了改善性購房的標準。不過,不排除在房價上漲期利用售出第一套房的錢,購買第二套房,等房價上漲后再出售獲利的投機者?！侣勬溄幽壳岸嘁再J款記錄認定二套房對于二套房的認定,央行和銀監(jiān)會自2007年起已經(jīng)出臺過幾個文件。多數(shù)銀行目前執(zhí)行的第二套住房認定標準為:是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清。而各家銀行在審核二套房貸款的具體要求方面各有不同?！ㄐ匈徺I者家庭或個人已貸有一套房且貸款未還清,則購買者所要求的貸款被視為二套房貸款。若購買者有一套房屋,但無銀行欠款記錄,其買的第二套房按第一套房辦理房貸?！恍幸浴皯簟睘閱挝徽J定。夫妻雙方無論誰擁有住房,另一方購買住房時都將被視為第二套房?！ば泻娃r(nóng)行個人名義下貸款的第二套房,已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi);夫妻雙方只要有一方未結(jié)清房貸,再貸款購房就算作第二套房;夫妻雙方已結(jié)清房貸的,再貸款購房仍算作第二套房。今年初國務(wù)院曾明確以家庭認定在國務(wù)院辦公廳今年年初發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中,對第二套住房的認定標準為:以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女。通知中說,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。后來,國務(wù)院又明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%。此外,財政部、國家稅務(wù)總局3月9日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》中明確:對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:47:07
• 138****1676

  如果當初是通過銀行貸款買的,而且現(xiàn)在貸款還沒還清,那再購買就算是第二套了。如果當初是一次性付清房款,或者是通過銀行貸款但是目前貸款已經(jīng)還清,那再購買就算第一套。建行:按戶認定第二套房 中國建設(shè)銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示,建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位,并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至50%。 以“戶”為單位,就是說夫妻雙方無論誰擁有住房,另一方購買住房時都將視為第二套住房。 在**金融系統(tǒng)代表團駐地,郭樹清代表評點當前金融宏觀調(diào)控熱點問題時對記者說,目前中國房價上漲確實比較快,而銀行房貸并非沒有風險,建行對此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。 他表示,由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同,因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時,會結(jié)合當?shù)厍闆r作適當調(diào)整,實施標準不能“一刀切”。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整,明確了要提高第二套住房貸款**比例。工行傾向以戶為單位認定第二套住房工商銀行(愛股,行情,資訊)上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示,對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位,而對于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的,即使已經(jīng)還清貸款,再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示,目前四大國有商業(yè)銀行正在對新房貸細則進行具體協(xié)商,預(yù)計本周將會陸續(xù)出臺。光大銀行:第二套房貸款**不低于40%繼華夏銀行之后,光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確,僅對首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率,對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款,以及商用房貸款,均暫停辦理定息房貸。 光大銀行的房貸細則規(guī)定:對于認定的“第二套房”,其貸款**款比例不得低于40%,貸款利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。 對于借款人的第三套(含)以上住房貸款**款比例的要求是:每增加一套住房,其貸款**款比例應(yīng)在第二套住房貸款**款比例的基礎(chǔ)上增加2個百分點。 對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是:第三套房貸款利率應(yīng)按基準利率的1.15倍執(zhí)行;第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準利率的1.2倍執(zhí)行。 此次,光大銀行對其固定利率房貸也作出調(diào)整:僅對首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款,以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。華夏銀行:第二套房**為4成央行、銀監(jiān)會于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后,商業(yè)銀行的執(zhí)行細則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點,記者昨日了解到,華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細則,細則規(guī)定第二套房的**為4成,利率為基準利率的1.1倍,每增加一套住房,**提高不少于5個百分點,貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。 這意味著,向該行申請第三套住房貸款**將不低于4成5,第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房,細則規(guī)定,已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng),詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數(shù)。不過,細則并沒有明確規(guī)定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。 在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的文件以及上述細則的前提下,華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實際情況自行決定更具體的操作細節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示,考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點,深圳分行執(zhí)行細則時只會更加嚴格。 截至昨日,大部分商業(yè)銀行尚未出臺執(zhí)行細則,深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細則。據(jù)報道,上周五監(jiān)管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會,對于如何認定第二套房定下的“三點基調(diào)”,分別是:一,公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二,已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房需算作第二套住房。招商銀行:暫停二套房固定利率貸款從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉,兩家銀行目前已經(jīng)暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。 從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來,固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前,其固定利率住房/商用房貸款余額已達到60億元。 “光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款,主要是根據(jù)國家出臺的新房貸政策,對自有業(yè)務(wù)進行了調(diào)整,將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。 據(jù)悉,固定利率房貸不同于其他貸款,額度資源需要有一些事前的安排,并非隨時都很充裕。同時,根據(jù)央行和銀監(jiān)會此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神,商業(yè)銀行應(yīng)重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。 而為了體現(xiàn)對第一套房貸款的支持,此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種,優(yōu)惠利率分別為7.78%和 8.1%。同時,光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個基點、16個基點、44個基點。調(diào)整后的5-10年?穴含?雪固貸優(yōu)惠利率僅為7.32%,僅與浮動利率房貸的優(yōu)惠利率相差0.7個百分點左右。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:25:33
• 136****2042

  國務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。執(zhí)行這項政策的關(guān)鍵是如何準確判定二套住房，該通知同時要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。
  政策詳解
  首套一次付清再買房也算二套
  【認定標準】
  楊家才表示，住房的套數(shù)認定不以是否發(fā)生過貸款為標準，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會被認定為二套住房。這次政策出臺的一個意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性，是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折。
  【專家解讀】
  北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，第二套房認定標準收緊,以房為限，將再次打擊炒房客心理。這一政策修改打擊面擴大一倍,使得調(diào)控的力度繼續(xù)加強，將國務(wù)院的政策繼續(xù)落實。
  以未成年子女名義買房也算二套
  【認定標準】
  目前，很多人以孩子的名義買房。楊家才表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準。
  【專家解讀】
  我愛我家副總裁胡景暉說，目前有沒有個人住房數(shù)據(jù)庫還是個未知數(shù)。因此以家庭為單位認定仍存在困難和漏洞。例如，婚前一方購買了房屋,另一方未購房。婚后未購房一方申請購房，目前就很難被認定。
  首套住房售出才可視為無房戶
  【認定標準】
  楊家才表示，如果居民需要改善住房條件，并且已經(jīng)將手中的首套住房售出，再次購買房屋時可以視作無房戶，但前提是要排除投機購房的情況存在，以后需要出具房管部門、居委會或者單位的證明。
  【專家解讀】
  胡景暉表示，證明首套房已經(jīng)出售，**簡單的辦法就是出具房屋買賣合同。該規(guī)定**大的亮點是，明確了改善性購房的標準。不過，不排除在房價上漲期利用售出第一套房的錢，購買第二套房,等房價上漲后再出售獲利的投機者。
  ——新聞鏈接
  目前多以貸款記錄認定二套房對于二套房的認定，央行和銀監(jiān)會自2007年起已經(jīng)出臺過幾個文件。多數(shù)銀行目前執(zhí)行的第二套住房認定標準為：是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清。而各家銀行在審核二套房貸款的具體要求方面各有不同。
  ——建行
  購買者家庭或個人已貸有一套房且貸款未還清，則購買者所要求的貸款被視為二套房貸款。若購買者有一套房屋，但無銀行欠款記錄，其買的第二套房按第一套房辦理房貸。
  ——交行
  以“戶”為單位認定。夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將被視為第二套房。
  ——工行和農(nóng)行
  個人名義下貸款的第二套房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方未結(jié)清房貸，再貸款購房就算作第二套房；夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購房仍算作第二套房。
  今年初國務(wù)院曾明確以家庭認定
  在國務(wù)院辦公廳今年年初發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，對第二套住房的認定標準為：以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女。
  通知中說，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。后來，國務(wù)院又明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%。
  此外，財政部、國家稅務(wù)總局3月9日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》中明確：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:24:17

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• 問 福州首套房**低**幾成?如何認定首套房?
  答

  一般上是首套房**3層，二套房**6成

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• 問 鄭州首套房**低**幾成？如何認定首套房？
  答

  以家庭為單位，以擁有為準

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• 問 太原首套房**低**幾成？如何認定首套房？
  答

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準利率。非合作樓盤要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報繳納契稅時,主管地稅部門將進行“家庭唯一住房”的查詢和確認工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠信保證。 此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時,主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  全部8個回答>
• 問 昆明首套房**低**幾成？如何認定首套房？
  答

  目前昆明的首套房認定主要是通過產(chǎn)權(quán)處的查檔結(jié)果來認定的,如果結(jié)果說你名下沒有房產(chǎn)那就是首套,如果有那就是二、三....套!昆明目前的**是這樣的,如果你購買的是屬于商品房,也就是說產(chǎn)權(quán)是住宅的話,那么首套的**就是30%,如果說是二套就**60%;如果你購買的房子產(chǎn)權(quán)不是商品房,那么**就是50%,這樣的房子一般是不限購的!

  全部5個回答>
• 問 沈陽首套房**低**幾成？如何認定首套房？
  答

  對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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