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• 138****2245

  山東確定，納入收費和補償范圍的鐵路建設(shè)征地包括鐵路正線，站場及配套設(shè)施等建設(shè)用地和改溝改路、拆遷安置用地。其中，耕地開墾費標準為每畝1萬元。被征地農(nóng)民社會保障資金政府應(yīng)補貼部分由鐵路建設(shè)單位承擔。具體繳納標準為，征地區(qū)片綜合在地價5萬元／畝以下（含5萬元）的每畝1萬元；征地區(qū)片綜合地價在5萬元／畝至10萬元／畝（含10萬元）之間的每畝1．5萬元；征地區(qū)片綜合地價在10萬元／畝以上的每畝2萬元。
  
  同時，山東還對鐵路工程施工期間臨時用地制定出逐年補償?shù)木唧w標準。標準為占用農(nóng)用地的每畝應(yīng)補償2300元，占用其他土地的每畝補償1500元。山東規(guī)定，臨時用地應(yīng)繳納土地復(fù)墾保證金，繳納標準為梁場及預(yù)制場占地每畝1萬元，其他臨時用地每畝7000元。在取土場用地補償方面，山東規(guī)定補償標準為農(nóng)用地每畝3萬元，其他土地每畝2萬元。取土場用地應(yīng)繳納每畝1萬元的土地復(fù)墾保證金。
  
  在此次公布的鐵路建設(shè)工程征地補償標準中，山東省政府規(guī)定，土地補償費和安置補助費按照山東現(xiàn)行的《關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》中規(guī)定標準執(zhí)行；青苗和地上附著物補償標準按照各設(shè)區(qū)市政府制定并報經(jīng)省級財政、國土資源等部門批復(fù)標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:17:15
• 147****2162

  小產(chǎn)權(quán)房嚴重侵犯了房地產(chǎn)老板的利益，當然是強行拆除，住戶判刑就可以了。還敢要補助？我們這里，大產(chǎn)權(quán)房是，每平米8元補償。說是**高標準了。城里的房子都是1塊錢1平米的，也不知道是不是。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:52:02

相關(guān)問題

• 問 拆遷補償標準是怎么確定的？
  答

  按照戶口，面積來進行補償?shù)模?/p> 全部3個回答>

• 問 如何確定農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額，標準是什么？
  答

  近年來,隨著我國工業(yè)化、城市化進程的不斷加快,建設(shè)用地的需求越來越大,無論是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)抑或規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村集體土地被大量征收。因涉及多方主體,交織各種法律關(guān)系,背后又摻雜著復(fù)雜利益沖突,征收集體所有土地的補償安置引發(fā)的各種矛盾日益凸現(xiàn),損害農(nóng)民權(quán)益的惡性事件也時有發(fā)生,土地征收征用問題已嚴重危及農(nóng)村社會的穩(wěn)定,成為社會各界關(guān)注的焦點與熱點。在依法治國的今天,**和群眾開始把注意力轉(zhuǎn)移到用法律與市場手段解決相關(guān)問題。因此,關(guān)于國家及地方各級**關(guān)于征地農(nóng)民補償安置的各種政策法規(guī)日益完善,土地補償問題逐步得以較為合理的解決。但是,其中不容忽視的一點是,在征收農(nóng)村集體土地過程中所發(fā)生的房屋、樹木等地上附著物的拆遷補償問題尚未受到足夠重視,地上附著物的補償問題日益成為征地拆遷過程中的難點問題。特別是在《物權(quán)法》頒布后,被征遷群眾維權(quán)意識大大增強,低標準補償給征遷工作帶來很多弊病和遺留問題,影響被拆遷農(nóng)戶的切身權(quán)益,甚至會影響社會的穩(wěn)定,而**的十七大報告中明確指出,要讓廣大人民群眾充分享受到改革開放的豐碩成果。因此,開展相關(guān)研究,完善農(nóng)村集體土地征收中的地上附著物補償相關(guān)細則規(guī)定成為一件十分迫切的重大課題。本文擬結(jié)合國家與部分地方**相關(guān)規(guī)定,就農(nóng)村集體土地征收中的相關(guān)問題做出些許探討,為切實保護被拆遷農(nóng)民合法權(quán)益,依法完善土地征收征用過程做出初步探討。 一、征地過程中地上附著物拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)及其不足 (一)地上附著物拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)概述 我國《土地管理法》第四十七條第二、第三款對耕地征用的補償費,安置補助費進行了規(guī)定并有具體的計算標準,但無論是《土地管理法》,還是剛頒布實施的《物權(quán)法》,對集體土地的征地拆遷中的地上附著物補償標準都沒有明確做出明確規(guī)定,僅僅做出了“依法給予拆遷補償”的模糊規(guī)定?，F(xiàn)實中,一般是由**參照國務(wù)院2001年頒布的布的《城市房屋拆遷管理條例》及《細則》進行補償,抑或當?shù)?*根據(jù)工程項目建設(shè)需要制定有關(guān)的補償標準。迄今為止,我國沒有一部規(guī)范房屋拆遷行為的法律,僅有國務(wù)院頒布的專門針對城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷條例》。各地**一般根據(jù)工作需要制定了有關(guān)的補償標準及規(guī)定,如新疆維吾爾自治區(qū)1996年制定了《自治區(qū)高等級公路建設(shè)征地拆遷補償規(guī)定》(新政函[1996]191號),在其基礎(chǔ)上又先后出臺了《自治區(qū)計委、國土資源廳關(guān)于奎屯—塞里木湖高等級公路建設(shè)征地拆遷補償標準的通知》(新政函[2001]1354號)、《自治區(qū)國土資源系統(tǒng)土地管理行政事業(yè)性收費標準》(新價房字[2001]500號)、《關(guān)于烏魯木齊市基礎(chǔ)設(shè)施及周邊公路建設(shè)征地補償安置標準的通告》(烏市國土資發(fā)[2002]9號)和《關(guān)于印發(fā)精伊霍鐵路建設(shè)征地補償規(guī)定的通知》(新政函[2005]108號)等文件,用以規(guī)范新疆境內(nèi)的農(nóng)村集體土地地上附著物拆遷補償工作?！哆|寧省人民**批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動遷補償實施方案的通知》(遼政發(fā)[2005]6號)規(guī)定了遼寧省征地房屋及地上附著物的拆遷補償標準;《淄博市人民**辦公廳關(guān)于公布淄博市征地地面附著物和青苗補償標準的通知》(淄政辦發(fā)[2007]32號)中規(guī)定了淄博市的征遷補償標準;廣東惠州、山東德州等地也都根據(jù)當?shù)貙嶋H制定了有關(guān)標準,用以規(guī)范征收農(nóng)村集體土地中的地上附著物拆遷補償工作。 (二)現(xiàn)有農(nóng)村集體土地征收中的地上附著物拆遷補償中出現(xiàn)的問題 由于城市國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對象等方面均有差異,因此《城市房屋拆遷管理條例》并不具有直接的參照性,導(dǎo)致在執(zhí)行過程中,各級**制定的補償標準隨意性很大,補償標準十分混亂。這種隨意性不但造成了補償標準不統(tǒng)一,也造成了補償標準的不合理性,因此也就不可避免地產(chǎn)生了許多糾紛,不僅極大地影響了**和**的聲譽,也直接影響了拆遷的進程和效率。 另外,我國的土地管理制度確立了農(nóng)民通過宅基地依法取得集體土地的使用權(quán)。但沒有確立集體土地上房屋的房屋登記即產(chǎn)權(quán)制度,即農(nóng)民對其房屋并沒有法律確認的所有權(quán)。這就使農(nóng)民家庭**重要的建筑物——房屋的補償成為了一個并沒有法律確認的地上附著物,在補償中極易引起糾紛。同時,集體土地上的房屋拆遷和城市房屋拆遷一樣,涉及很多法律關(guān)系。如拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同開辦的企業(yè)所有的非居住房屋涉及的補償費問題及因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失及預(yù)期收益的補償問題,對利用宅基地內(nèi)自建房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并持工商營業(yè)執(zhí)照房屋的拆遷安置問題,拆遷農(nóng)房租賃戶時涉及的租賃法律關(guān)系等等,其中既涉及房屋所有權(quán)人的權(quán)益,同時又涉及房屋所有人以外第三人的權(quán)益。由于我國目前尚無明確的法律、法規(guī)對上述問題進行規(guī)范、相當一部分地區(qū)對上述問題比較忽視,在實際拆遷時,只將房屋作為集體土地上的附著物進行補償,并不細化區(qū)分農(nóng)村房屋的用途、性質(zhì)及相關(guān)的權(quán)利,嚴重損害了房屋所有人和第三人的合法權(quán)益。 二、農(nóng)村集體土地征收中地上附著物拆遷補償應(yīng)遵循的原則 土地是農(nóng)民賴以生存的重要生產(chǎn)資料和生活資料,其中地上附著物更是涉及農(nóng)民基本生活生產(chǎn)需要的重要財產(chǎn)。拆遷補償款既具有生存利益性質(zhì)又具有財產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。鑒于此,在處理地上附著物拆遷補償時,尤其是在地上附著物的補償標準測算中,應(yīng)該切實遵守以下原則: (一)**議定原則和合法性原則。 村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志,而不是某個人或少數(shù)人的意志,且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。既要充分發(fā)揮**意見又要遵守法律。 (二)集體、個人利益相均衡原則 在處理征地拆遷補償款的過程中,既要充分尊重和保障集體成員的個人利益,又不能損害集體的整體利益,個人利益要服從集體利益,集體利益的實現(xiàn)也要考慮成員個人利益的獲得。 (三)權(quán)利、義務(wù)相一致原則 集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務(wù)的大小,做到權(quán)利與義務(wù)相一致,公平合理地分配征地拆遷款項。 (四)等價有償?shù)脑瓌t 等價有償是拆遷補償?shù)男滤季S原則。拆遷應(yīng)該是拆遷利益雙方的平等關(guān)系,占有一方應(yīng)該對被占有一方給予補償,而且拆遷補償價格和補償標準的制定都應(yīng)該保證實現(xiàn)拆遷利益雙方在法律上以及在經(jīng)濟補償上都是平等的主體,無論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換都應(yīng)按等價有償?shù)姆绞竭M行。 等價有償原則是為了更好地協(xié)調(diào)、維護產(chǎn)權(quán)與發(fā)展二者之間的平衡,兼顧國家、集體和個人三者之間利益。在實現(xiàn)公正補償以后,個人、集體權(quán)利獲得相應(yīng)等價合理補償,而國家獲得需要的資源,實現(xiàn)更大程度的發(fā)展,這才是**佳的資源配置方式,也就是市場經(jīng)濟的方式。 (五)**公平的原則 **與公平原則是要說明,拆遷補償標準制定必須站在公平、公正、客觀的立場上,標準的測算目標在于求得一個客觀合理的價格,以便于征地拆遷工作的開展,努力構(gòu)建**的社會關(guān)系。如果制定出的補償標準不客觀、不合理,則必然影響拆遷或被拆遷方的利益,也有損于**拆遷補償工作的社會聲譽和權(quán)威性,從而使拆遷工作引起社會關(guān)系的不**。補償標準和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則,不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權(quán)。 (六)以人為本,切實維護被征遷群眾利益的原則 地上附著物拆遷補償價格標準的測算和制定必須充分考慮有關(guān)當事人的角色和心態(tài),充分尊重被拆遷人地上附著物的價值,同時兼顧拆遷人實施拆遷的社會經(jīng)濟需要性,既節(jié)省拆遷人的拆遷補償成本,又遵循確保被拆遷人滿意的原則,**終達到**拆遷的目的。農(nóng)戶作為被拆遷者是社會中的弱勢群體,其切身利益應(yīng)該被切實關(guān)注,補償標準的測算和制定要保障被拆遷農(nóng)民生活水平不降低。**行為必須受到嚴格的法律限制,非法律明文規(guī)定的授權(quán)事項不可為。 (七)遵循經(jīng)濟規(guī)律,落實科學發(fā)展觀的原則 在等價有償與**公平的原則基礎(chǔ)上,地上附著物拆遷補償標準的測算工作應(yīng)切實遵循經(jīng)濟規(guī)律,落實科學發(fā)展觀。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展,各地物價水平都會有不同程度的浮動,在補償標準的測算工作中,要密切聯(lián)系經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實,在科學發(fā)展觀的指導(dǎo)下,充分運用各種經(jīng)濟計算方法把補償標準測算工作做細做精。 (八)實事求是、多方求證的原則 在標準測算工作中,必須要遵循實事求是的原則。根據(jù)各地調(diào)研情況嚴格務(wù)實操作,地上附著物補償類別做到不漏不重,有則補之,無則不補,測算過程做到精細嚴密,對測算結(jié)果多方求證,做到精益求精。 三、對完善集體土地征遷中地上附著物補償?shù)囊恍┧伎?農(nóng)村集體土地地上附著物拆遷補償問題能否解決好,關(guān)系到加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的進程,關(guān)系到新農(nóng)村建設(shè)目標的實現(xiàn),關(guān)系到人民群眾的根本利益的維護,影響深遠。今后的農(nóng)村集體土地征遷工作,可以在以下幾個方面的基礎(chǔ)上展開。 (一)確立科學發(fā)展觀,切實維護人民群眾合法權(quán)益 在農(nóng)村拆遷工作中,各級**要確立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀,堅持以人為本,以人民利益為根本出發(fā)點,樹立“善待人民群眾”的觀念,做到權(quán)為民所用,情為民所系,利為民所謀,切實維護人民群眾的合法權(quán)益。要進一步增強政治意識、大局意識、責任意識、群眾意識,認真處理好建設(shè)發(fā)展和保護群眾利益之間的關(guān)系,及時化解農(nóng)村拆遷中的各種矛盾,把工作做細,把好事辦好,確保社會的穩(wěn)定和人民群眾的根本利益。 (二)盡快制定相關(guān)法律法規(guī),確保農(nóng)村拆遷工作有法可依 農(nóng)村拆遷相關(guān)法律缺失,政策供給又落伍是造成農(nóng)村拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定,至今沒有一部獨立且具可操作性的關(guān)于集體土地上房屋等附著物拆遷安置補償?shù)膰壹壌蠓?導(dǎo)致實踐中無法可依,或回避了涉及被拆遷人權(quán)益的關(guān)鍵問題,或違法強制拆遷后將矛盾上交,其結(jié)果是引發(fā)了大量的矛盾和糾紛。因此,規(guī)范征收土地行為,保護當事人合法權(quán)益,盡快制定一部關(guān)于集體土地上地上附著物拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神,對涉及農(nóng)村拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究,把成熟的經(jīng)驗和做法,用立法的形式固定下來,制定出合乎民意的法律法規(guī),規(guī)范農(nóng)房拆遷行為,名稱可以是《農(nóng)村房屋拆遷補償安置法》,或者至少可盡快出臺一個《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》。 (三)建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,保護農(nóng)民住房的合法權(quán)益 房屋是農(nóng)戶所擁有的對其家庭**重要的建筑物。房屋為農(nóng)戶提供了**基本的住宿場所,也是在征地拆遷工作中**受重視的被拆遷附著物。農(nóng)村集體土地的征遷工作中遇到的阻力**大的便是房屋拆遷。我國城市房屋和農(nóng)村房屋實行不同的產(chǎn)權(quán)登記制度。不管是在城市還是在農(nóng)村,房屋產(chǎn)權(quán)證作為一種憑證,對房屋所有人來說都是一道法律上的“護身符”。而諸如農(nóng)村房屋財產(chǎn)的利用、處理土地房屋權(quán)屬糾紛、辦理房屋的翻改建、法院的司法判決等,也都要以土地證或房產(chǎn)證書及其登記資料為法律憑據(jù)。房屋拆遷補償問題當然也必須以登記資料為法律依據(jù)。因此,農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證作為私有財產(chǎn)管理的一種制度,對于解決當前集體土地地上附著物拆遷補償問題有著十分重要的意義。 (四)加大政策宣傳力度,規(guī)范拆遷具體操作行為,完善集體土地征用中房屋拆遷的補償標準和程序 實踐證明,只要及時做好政策宣傳工作,就能得到廣大群眾的理解和支持,許多矛盾都可以得到預(yù)防和解決。拆遷前應(yīng)向被拆遷戶宣傳相關(guān)法律法規(guī)及政策,告知他們應(yīng)享有的權(quán)利及如何維護自己的合法權(quán)益不受損害。同時,告知他們應(yīng)盡的義務(wù),引導(dǎo)農(nóng)民依法辦事,重德為人,服從國家建設(shè)需要,按時完成搬遷

• 問 拆遷如何補償 拆遷補償標準是什么？
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  拆遷補償比例怎么計算拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般有:(1)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。(2)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。(二)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷補償差價=房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不靠近核心地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。

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• 問 拆遷怎么賠償？拆遷補償標準是什么？
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  拆遷補償比例怎么計算拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般有:(1)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。(2)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。(二)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷補償差價=房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不靠近核心地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。

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• 問 ??農(nóng)村征地拆遷補償標準是哪個部門定的？農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎么計算的？？
  答

  為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民**關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。**后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

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