已有7個(gè)回答

• 132****1800

  直接找開(kāi)發(fā)商，做更名手續(xù)，但是現(xiàn)在建委不允許更名了，所以要看你買(mǎi)的是什么區(qū)域的房子，但是前提是開(kāi)發(fā)商同意你換房子，現(xiàn)在的房子退了，再買(mǎi)另一套，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，你退了不買(mǎi)了怎么辦

  查看全文↓ 2014-04-20 09:21:56
• 135****9158

  你好！
  雙方的房屋評(píng)估，按差價(jià)繳納稅費(fèi)。其余和二手房交易一樣。
  一、置換登記：凡需要辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證和同住人同意置換的書(shū)面證明材料。如委托置換，還需提供委托書(shū)。
  
  二、價(jià)格評(píng)估：凡置換的房屋須做價(jià)格評(píng)估。評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換的房屋評(píng)估價(jià)格。提供置換房屋的居民需要給予必要的配合并詳細(xì)告之物業(yè)的有關(guān)客觀情況。
  
  三、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽定房屋置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢費(fèi)。
  
  四、簽定合同：房屋置換委托后，由公司專門(mén)人員負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽定有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。
  
  五、辦理手續(xù)：房屋置換委托人可以自行辦理或者委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。
  
  六、交割物業(yè)：委托置換的房屋交付下家使用或者由置換公司保存時(shí)，以及新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合一下三個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。
  
  在辦理差價(jià)換房手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易中心提交下列材料：
  
  1．差價(jià)換房合同（應(yīng)有換房當(dāng)事人、同住成年人簽字同意）；
  
  2．租用公房憑證（或保留承租權(quán)證明）或者商品住房、其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  3．雙方當(dāng)事人的身份戶籍證明；
  
  4．當(dāng)事人委托他人辦理差價(jià)換房手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書(shū)或代理人的身份證明。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:07:44
• 157****4225

  您好！所有房屋交易均需經(jīng)過(guò)中介公司才能正常過(guò)戶，如果您已商量好價(jià)格，這種情況在中介公司簽合同時(shí)，費(fèi)用相當(dāng)?shù)牡停?/span>

  查看全文↓ 2014-04-20 09:06:33
• 147****4833

  需要辦理正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:32:02
• 133****3067

  按照交易流程辦,不過(guò)**好找個(gè)相對(duì)比較專業(yè)的來(lái)辦

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:06
• 158****4157

  買(mǎi)賣(mài)交易 他買(mǎi)你的他出費(fèi)用,所有 你買(mǎi)他的你出費(fèi)用 到所在地房產(chǎn)交易中心做買(mǎi)賣(mài)合同 然后再過(guò)戶 房產(chǎn)交易中心會(huì)幫忙審稅 若是你們都只有一套房子 要先查一下

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:50
• 142****5447

  1、首先，到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);
  2、房產(chǎn)局抵押部，派人去房屋實(shí)地看房估價(jià)，（這時(shí)你可多留心眼，想多估價(jià)多貸款的要與抵押的人搞好關(guān)系了），如是一次性，就讓他少估點(diǎn)，少交稅了。
  3、房屋確定價(jià)后，交納各種費(fèi)用，契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%). ——房產(chǎn)未超過(guò)140平方米及單價(jià)未超8000元的就是這個(gè)價(jià)了。
  4、大約20個(gè)工作日左右就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證和契稅證，在去辦理土地證。
  須要的證件：
  身份證、戶口本、各要5份

  查看全文↓ 2014-04-17 14:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么辦手續(xù)？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！ 如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等額本息法，貸20年的話 貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元 貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元 個(gè)人住房按揭貸款 個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。 申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門(mén)的暫住證明； (3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書(shū)； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年 還款方式： 個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1 月利率） 還款月數(shù) （ 1 月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) （ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計(jì)數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實(shí) 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣把所有的手續(xù)都過(guò)來(lái)
  答

  先到房管局辦理過(guò)戶，在辦理土地證過(guò)戶，在去煤氣過(guò)公司辦理過(guò)戶。在是電業(yè)局，閉入，**后在去辦理物業(yè)登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么辦手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂購(gòu)房合同九大注意 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，**好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。 五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容。并將質(zhì)保作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常又開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房怎么辦手續(xù)
  答

  身份證，戶口都帶上。不需要做公正。房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房銷售怎么辦手續(xù)？需要什么資料？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)?！　∮行r(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”?！　〉诙剑豪U納房產(chǎn)證代辦費(fèi)　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：　　交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。　　第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證?！　≌?qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

  全部3個(gè)回答>