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• 148****5353

  首先辦理遺產(chǎn)繼承公證,全部繼承到你姥爺名下,然后按照買賣過戶到你名下.
  此處牢記,一定要全部繼承到你姥爺名下,如果繼承到別人名下,出售的話需要交納20%個稅.
  
  繼承公證費2% 買賣交易1%.

  查看全文↓ 2014-04-19 09:33:45
• 148****2530

  首先你要確定所購置的物業(yè)是否兩個獨立產(chǎn)權(quán)的,因為有些物業(yè)面積是200方,但是開發(fā)商為避免豪宅稅分開兩本獨立房產(chǎn)證!如果是這種物業(yè)過戶就要交兩次(普通住宅)稅,算下來不比豪宅稅少多少.按照現(xiàn)行的政策,你所購置的物業(yè)是超144平方的房產(chǎn),屬于豪宅,征稅要比普通住宅高!如果產(chǎn)權(quán)證滿5年,可以提供原購房發(fā)票(不動產(chǎn)發(fā)票)的可以享受差額征收營業(yè)稅,即(評估價值 - 原購房發(fā)票價) X 5.5% 但是如果該物業(yè)不滿5年的,就算提供發(fā)票也沒有用,都是按照全額征收營業(yè)稅,即(評估價值 X 5.5%)現(xiàn)行稅收表滿5年的豪宅(144平方以上) 能提供發(fā)票營業(yè)稅:差額部分 X 5.5 % 個人所得稅:評估價全額 X 3% 契稅:評估價全額 X 3%交易服務(wù)費:買賣雙方各 3元/平方還有$2000左右的雜費.如果不滿5年的就是營業(yè)稅全額征收,即 評估價全額 X 5.5% 其他的類項不變!具體過戶費用必須以評估價為準(zhǔn),現(xiàn)在都沒有辦法告知你多少錢的,不過征收的標(biāo)準(zhǔn)是以上面的公式去算.

  查看全文↓ 2014-04-18 21:40:04
• 148****4123

  廣東很多地方的政策都不一樣 ，廣東那里啊

  查看全文↓ 2014-04-18 17:35:04
• 132****6328

  當(dāng)然是買賣啊，不過對你來說都是一樣的，但是以后賣的話除了買賣，別的都要多出20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-18 12:58:13
• 157****0985

  安置房只要有產(chǎn)證就能過戶了，寫誰的名字都一樣的，銀行抵押只認(rèn)產(chǎn)證不認(rèn)人，過戶時間看各地的政策了有的當(dāng)天就能取證，有的要3個工作日，有的就更長了

  查看全文↓ 2014-04-18 12:33:59
• 156****0249

  應(yīng)該不行，過戶都要收錢的吧

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:38
• 155****4094

  在山東是一樣的,都要根據(jù)評估價值收取契稅和一些其他的費用。各地情況應(yīng)該都差不多。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:23:25
• 138****4084

  要看你成交價是多少錢了,如果過五年的話就需要3點的契稅 不過五年就多5.6的營業(yè)稅 和1個人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-17 12:22:48

相關(guān)問題

• 問 問問看哪位網(wǎng)友知道：房產(chǎn)證過戶怎么做才比較便宜？求指教！求解答！
  答

  首先你要確定所購置的物業(yè)是否兩個獨立產(chǎn)權(quán)的,因為有些物業(yè)面積是200方,但是開發(fā)商為避免豪宅稅分開兩本獨立房產(chǎn)證!如果是這種物業(yè)過戶就要交兩次(普通住宅)稅,算下來不比豪宅稅少多少.

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• 問 南京房產(chǎn)證過戶怎么做？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項一.需提供的資料1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。二．產(chǎn)權(quán)登記費居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。四.注意事項保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。

• 問 ??房產(chǎn)過戶能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 南京房產(chǎn)證過戶怎么做？
  答

  很簡單??！在房交所做一個過戶啊！要想費用低的話，可能要找點路子，畢竟你已經(jīng)成年，是一個有完全民事能力的人，在過戶時國家會向你們買賣雙方收取契稅、個稅、印花稅等等！不過過戶的方式有好多種，比如贈送??！繼承?。』閮?nèi)財產(chǎn)變更??！你先去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌拢靡粡埗愘M清單！仔細(xì)算一下吧！在決定!

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• 問 怎么做房產(chǎn)證
  答

  可以到房管局咨詢補辦一下

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