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• 148****1749

  一樣的 產(chǎn)權(quán)過戶20日后

  查看全文↓ 2014-04-19 21:07:29
• 146****8835

  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產(chǎn)證以后，銀行確認(rèn)無誤才可能放款

  查看全文↓ 2014-04-19 09:18:53
• 157****0973

  再拿在你還清銀行貸款的時候，銀行會出具解押手續(xù)，你到房產(chǎn)管理部門取出你的房產(chǎn)證，就完全屬于你了。另外也有一些地區(qū)，只是在房產(chǎn)證上著名該房產(chǎn)已抵押，就可以在開發(fā)商辦出的時候交到你手上。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:27:31
• 153****4670

  你好：如果是新房，交房之后1-2年拿產(chǎn)權(quán)證，如果是二手房，過戶之后7個工作日拿；結(jié)清按揭款要等銀行注銷，注銷解押之后7個工作日之后拿。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:04:20

相關(guān)問題

• 問 按揭購房多長時間能取得房產(chǎn)證
  答

  如果是期房交房時可以拿到鑰匙，三個月可以拿到房產(chǎn)證，二手房要等貸款下來，房主拿到錢辦完交接后可以拿到鑰匙和房產(chǎn)證。

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• 問 按揭房屋什么時候辦房產(chǎn)證
  答

  20個工作日就可以下房本了。非常快。

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• 問 按揭貸款房產(chǎn)證什么時候給? 貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外

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• 問 ??按揭貸款房產(chǎn)證什么時候給？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者拿到房產(chǎn)證的具體的時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有約定具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么購買期房的購房者也應(yīng)該在房屋交付使用(開發(fā)商交給你鑰匙的時間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證。據(jù)了解，按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。不過，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證按揭房要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。現(xiàn)在房產(chǎn)登記基本上都會錄入系統(tǒng)，只要跟房產(chǎn)有關(guān)的抵押登記，包括其他一些信息都會被錄入到系統(tǒng)里面去，房產(chǎn)證只不過是一個憑證而已。按道理來說，房產(chǎn)證對銀行來說其實沒什么多大的用處。銀行想查什么信息直接登錄網(wǎng)上就可以查到了，但是為什么很多銀行還是把房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證押在銀行里面呢?

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• 問 按揭貸款了什么時候可以辦房產(chǎn)證?按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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