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• 132****4986

  目前公積金貸款中可能涉及到的評(píng)估項(xiàng)目有：個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估。
  （1）個(gè)人信用評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，您須向管理中心認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估，并由其出具您的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。個(gè)人信用評(píng)估目前是不需要交納費(fèi)用的。
  （2）抵押物價(jià)值評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要對(duì)您所購(gòu)或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，**低收費(fèi)300，**高收費(fèi)1500。
  所謂公積金擔(dān)保費(fèi)，性質(zhì)如同商業(yè)按揭貸款的保險(xiǎn)費(fèi)。個(gè)人購(gòu)買房子之后，銀行從開始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權(quán)空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來(lái)維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。對(duì)于完全使用商業(yè)貸款購(gòu)房的客戶，承擔(dān)這段時(shí)間擔(dān)保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過(guò)專門的商業(yè)房貸險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)這筆保險(xiǎn)費(fèi)是要購(gòu)房者支付的。
  如果購(gòu)房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購(gòu)買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔(dān)保費(fèi)。與房貸險(xiǎn)的費(fèi)率相比，公積金擔(dān)保費(fèi)要略微低一些，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貸款年限有關(guān)

  查看全文↓ 2014-04-18 19:25:34
• 135****1430

  您好，中介公司都是和貸款公司合作的，1000元是貸款公司掙的服務(wù)費(fèi)，沒(méi)錢誰(shuí)去給你跑呀，評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收的，如果你自己去找銀行，那個(gè)1000塊就不需要了

  查看全文↓ 2014-04-18 18:04:10
• 148****0285

  有三次評(píng)估，**開始評(píng)估公司評(píng)估，銀行是根據(jù)評(píng)估公司的價(jià)格 做參考， 房管局是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)做參考

  查看全文↓ 2014-04-18 11:26:43
• 155****3329

  商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營(yíng)單位需要兼顧自己的利益；
  其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對(duì)此并不積極。
  也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長(zhǎng)的貸款者。
  貸款者還要考慮辦理過(guò)程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評(píng)估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。
  如果一套房子評(píng)估價(jià)值為60萬(wàn)，轉(zhuǎn)換過(guò)程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:13:06
• 158****1191

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估公司，收費(fèi)按評(píng)估價(jià)的0.5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:56:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款更改評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)？
  答

  商業(yè)貸款銀行評(píng)估還是需要書面評(píng)估報(bào)告的，但是你在房地局過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)這個(gè)是必須經(jīng)過(guò)電腦自動(dòng)評(píng)估的，也就是說(shuō)商業(yè)貸款和過(guò)戶評(píng)估是2個(gè)慨念，不過(guò)你銀行如果要貸款，那么你去過(guò)戶的評(píng)估值就不能低于銀行的評(píng)估值，否則銀行是不放款的，銀行會(huì)認(rèn)為你是在騙貸。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款更改評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)？
  答

  一般評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)格的，評(píng)估費(fèi)要看您是直接找的銀行還是用中介做的貸款，一般直接從銀行辦理評(píng)估費(fèi)是需要自付的，如果是中介或者擔(dān)保公司辦理的，服務(wù)費(fèi)中一般都含有評(píng)估費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？
  答

  去評(píng)估公司給給房子做完了評(píng)估就能去銀行貸款的了 評(píng)估公司 那里挺松的 銀行的手續(xù)挺繁瑣的

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？
  答

  要看你買的房子是哪里的周圍的市場(chǎng)價(jià)是多少，如果是學(xué)區(qū)房的會(huì)好批一些，學(xué)區(qū)房一般評(píng)的都挺高

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？
  答

  你要明確一點(diǎn)，你是購(gòu)買方 全款照付 又沒(méi)有做銀行貸款 不需要做房產(chǎn)評(píng)估的！ 這只是中介為了多賺你的錢而已！

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