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• 134****3658

  商鋪是不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，商住兩用房在限購(gòu)范圍內(nèi)！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:49:48
• 151****4209

  不限購(gòu)。如果實(shí)際用途為住宅就限購(gòu)。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:54:29
• 155****5258

  一看開(kāi)發(fā)商，了解其是否合法
  購(gòu)買期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次**齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司買房子。
  具體的考察方法是：看對(duì)方有沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等相關(guān)證件；看自己所購(gòu)的房子與銷售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定；看代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議（因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的）。
  二看樓書(shū)，了解樓盤(pán)是否是自己想要的
  人們所說(shuō)的樓書(shū)，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說(shuō)明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：樓書(shū)上的東西屬于一種要約邀請(qǐng)，如果在簽合同時(shí)沒(méi)有確認(rèn)，打起官司來(lái)也會(huì)很麻煩。樓書(shū)一般包括以下八個(gè)方面：外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡(jiǎn)介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、出售價(jià)格及附加條件（如代辦按揭）、配套設(shè)施、物業(yè)管理。
  看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經(jīng)過(guò)處理，看起來(lái)的效果往往比實(shí)際效果要好。
  看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。需要注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名示意圖，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)，**好的辦法還是現(xiàn)場(chǎng)看一看比較好。
  看房屋平面圖，可以選擇設(shè)計(jì)合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來(lái)做，方方正正的戶型，到實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時(shí)對(duì)房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定，方不會(huì)吃虧。
  三看圖紙，了解承諾與實(shí)際是否一致
  通過(guò)看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書(shū)承諾內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并與銷售商進(jìn)行探討，可以避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。
  四看地段，了解出行是否便利
  無(wú)論在何處購(gòu)房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號(hào)的限制、小區(qū)內(nèi)私家車停車條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:50:24
• 143****4143

  目前，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買商鋪有其自身的特殊性，在購(gòu)買商鋪的過(guò)程中有不少問(wèn)題需要引起注意。
  在購(gòu)買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1、房屋權(quán)屬情況
  應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
  2、相鄰權(quán)問(wèn)題
  應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。
  3、貸款風(fēng)險(xiǎn)
  商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。
  4、對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷售商審核
  審核開(kāi)發(fā)商及銷售商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來(lái)無(wú)法辦理產(chǎn)證。
  
  簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意：
  5、房屋用途
  在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。
  6、公用分?jǐn)偯娣e
  選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。
  7、包租承諾
  許多開(kāi)發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書(shū)面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。
  8、物業(yè)管理
  許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。
  9、注意商鋪的交房條件
  商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。
  
  小貼示：無(wú)論是購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓商鋪，在交易過(guò)程中都要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體包括：
  登記費(fèi)：每套300元，申請(qǐng)人（買賣任何一方）繳納；
  合同印花稅：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%繳納；
  交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的0.5%繳納，買方繳納；
  契稅：按房?jī)r(jià)的3%，買方繳納；
  營(yíng)業(yè)稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；
  土地增值稅：買賣差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）；
  個(gè)人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)后）的20%。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:37:51
• 144****9712

  一、要約定房產(chǎn)用途 要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。
  二、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定 有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式進(jìn)行詳細(xì)約定。
  三、對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì) 二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。
  四、物業(yè)服務(wù)方面的約定 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫(xiě)到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。
  五、交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式 目前進(jìn)行商鋪交易，需要交納的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。各方如何承擔(dān)，均應(yīng)在合同中列明。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:17:54
• 156****1901

  沒(méi)有什么特別需要注意的，就像你買一手樓盤(pán)是一樣的，如果你買的是期房主要注意的是開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)中途倒閉或逃跑，至于拆遷的事情就是要看拆遷條款了，根據(jù)拆遷條款來(lái)辦事情的，

  查看全文↓ 2014-04-17 09:06:29
• 152****9869

  人流狀況。交通是否方便，周圍的店面的層次是否與你的店面層次一致，空氣問(wèn)題，周圍是否有建設(shè)工地等..這些方面都和以后的經(jīng)營(yíng)有很大的關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-16 21:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果相購(gòu)買期房應(yīng)該該注意那些？
  答

  購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題很多，并且各種情況也各不相同，無(wú)法一一列舉，主要的比如：充分了解開(kāi)發(fā)商的情況，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，購(gòu)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具五證原件：即國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開(kāi)工許可證,商品房預(yù)售許可證。由于購(gòu)買期房涉及大量專業(yè)法律知識(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助購(gòu)房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。訂金問(wèn)題購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢(qián)要回來(lái)?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的?！庇纱丝梢?jiàn)，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒(méi)有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。不可抗力問(wèn)題《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任?！币坏┭悠诮环?，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買賣糾紛來(lái)看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多。面積問(wèn)題《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！币虼耍乐姑娣e糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書(shū)面同意的；權(quán)有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)書(shū)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門(mén)不給辦。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開(kāi)發(fā)商，比如開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的計(jì)劃。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買期房？購(gòu)買期房要注意什么?
  答

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥模挥醒a(bǔ)充協(xié)議是你跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開(kāi)發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！你只要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開(kāi)個(gè)購(gòu)房收據(jù)。要注意的是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時(shí)候要看兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。期房**開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。如果開(kāi)發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買的。買方交**款（一般20%）后，開(kāi)發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和**憑證和買方的收入證明，到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開(kāi)始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開(kāi)發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開(kāi)發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買期房？購(gòu)買期房要注意什么?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買期房注意什么
  答

  購(gòu)買期房應(yīng)注意事項(xiàng)一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件（1）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。（2）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；（3）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。三、區(qū)分定金和預(yù)付款預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。四、注意購(gòu)房合同中的面積期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者**好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買期房注意什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人. 二、購(gòu)房流程 流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。 （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

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