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• 139****3709

  今年下半年，北京樓市在遭受一系列“打擊”后，進(jìn)入了調(diào)整期。而就在這時(shí)，廣州人為激活房地產(chǎn)市場，就購房退個(gè)人所得稅問題向已經(jīng)實(shí)行了幾年購房退稅政策（從1998年～2003年）的上海取經(jīng)，并展開了一場頗為激烈的討論，參與者有廣州和上海兩地的一些專家學(xué)者和政府官員。作為北京的讀者，我們也不妨來關(guān)注一下，看看——
  正反方一致認(rèn)為：減輕購房人的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也給樓市一針強(qiáng)心劑
  
  與會的大部分專家學(xué)者對上海的這一做法總體上給予肯定。他們認(rèn)為，這是一種很好的嘗試，減輕了買房人的負(fù)擔(dān)，同時(shí)還增強(qiáng)了人們的納稅意識。其中，有一位專家說，他也是這個(gè)政策的受益者，前兩年覺得單位分的房子小，自己又買了一套商品房，按有關(guān)條例，每年可補(bǔ)一兩萬元，很開心。
  
  同時(shí)，這項(xiàng)政策對開發(fā)商和政府部門也大有好處：一是刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展；二是地方財(cái)政收入也不會減少，因?yàn)橛纱藥淼姆康禺a(chǎn)交易的活躍，還有買房時(shí)的營業(yè)稅、教育附加費(fèi)、契稅、印花稅等其他稅費(fèi)增加了。政府放棄一部分收入，但會得到另外更大的一塊；三是帶動了商業(yè)交通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；四是促進(jìn)了稅務(wù)管理的規(guī)范，退稅要交稅票，上海叫繳款書，是完稅的憑證，此前我們交個(gè)人所得稅個(gè)人是沒憑證發(fā)的，這樣有利于對征稅納稅的管理。
  
  如果政府能通過一定的稅收優(yōu)惠等方式來調(diào)控市場，不但能直接幫助消費(fèi)者提前實(shí)現(xiàn)買房夢想，同時(shí)還能間接地激活二手樓市，催化廣州房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇步伐，對盤活空置房產(chǎn)，促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加國家稅收等方面都大有益處。從表面看來，地方財(cái)政因此減少了部分個(gè)人所得稅的收入，但另一方面，房地產(chǎn)商因?yàn)槭袌龅陌l(fā)展，加大了住房的銷售量，營業(yè)稅和所得稅的上繳也會因此而增加。
  
  背景：
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海1998年房地產(chǎn)空置率較高，每年新建住宅大于銷售，但從1999年開始，銷售回暖，據(jù)說每天成交七八百套。應(yīng)該講這個(gè)政策起到了相當(dāng)大的作用。在這一政策的刺激下，不光是上海人，連外地人、外國人也紛紛到上海投資地產(chǎn)。
  
  反方：應(yīng)該對“退稅”加“注腳”，別讓它成為“富人政策”
  
  與會專家覺得上海的做法在具體執(zhí)行中有不少值得商榷的地方。
  
  一部分與會者尖銳地提出，這一政策是不是只對富人有利？個(gè)人所得稅開征的重要目的就是調(diào)控收入，而且主要是調(diào)控高收入者。現(xiàn)在買房要退稅，這和開征個(gè)人所得稅的**初意義是不是有點(diǎn)違背？現(xiàn)在還有很多人住房困難，我們主要幫的是哪些人？還有，這個(gè)政策沒規(guī)定是僅限于住房，有錢人買幾套房出租做生意，還可退稅，很合算。
  
  應(yīng)該講這種做法對有錢人有刺激作用，但對低收入者起不到作用，而現(xiàn)在**需要房子的人恰恰是低收入者。低收入者交稅少，退的也少，有的肯定拿不到退稅。建議一戶人家只能有一套房享受退稅，否則有錢的人一個(gè)人買十套八套都退稅，等于拿國家的退稅炒房產(chǎn)發(fā)財(cái)致富。政府應(yīng)該對社會上的低收入者購房時(shí)給予一定的補(bǔ)貼。另外，如果有人鉆這個(gè)政策的空子，拿去炒房，那自然會受到相應(yīng)制裁。只要在規(guī)定的具體細(xì)節(jié)上做得細(xì)一點(diǎn)，考慮得周全一點(diǎn)就行了。
  
  正方：目光要放長遠(yuǎn)
  
  從短期看，這個(gè)做法當(dāng)然對有錢人有好處，有可能增加社會的不公平。但從長遠(yuǎn)看，通過鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動相關(guān)行業(yè)，不但增加

  查看全文↓ 2014-04-16 12:13:11

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• 問 購房退稅的問題
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  小手一抖，積分拿走

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• 問 購房退稅的問題急急急！
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  不需要合同，主要憑房本的號碼和契稅發(fā)票原件到相關(guān)部門（是房地局還是建委，因?yàn)槭俏兴宿k的，不是很清楚）調(diào)出檔案（該房買賣記錄），同樣可以辦理退稅。

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  打114 查詢 房產(chǎn)急修 電話! 再說這個(gè)是物業(yè)必須管的 要不交什么物業(yè)費(fèi)呢

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• 問 急，急，急房子問題
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  你的意思是房屋的所有權(quán)是你母親和原房主共同共有？房產(chǎn)證上是共同共有還是個(gè)人所有？這樣就陷入一個(gè)怪圈，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)贈送給另一方，雖然產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人了，但因?yàn)槭腔閮?nèi)所得，所以還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)（如無特別公證的話），但現(xiàn)在需要出售的話，因?yàn)槭欠蚱挢?cái)產(chǎn)，需要征得雙方的同意方可，也即必須兩人同時(shí)到場。如果以上推斷屬實(shí)，那可以證明這兩人不是夫妻關(guān)系即可。

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• 問 關(guān)于住房拆遷問題 急 急 急
  答

  這種事情只有跟政府協(xié)商解決。你們只要全部都不同意，那就好處理！

  全部8個(gè)回答>