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• 154****0518

  商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是：
  1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。
  2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。
  3、售價(jià)不同。商品房銷售價(jià)格是買賣當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。廉租房是一種具有社會救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會**低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場的價(jià)格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟(jì)適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點(diǎn)工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設(shè)計(jì)理念上，經(jīng)濟(jì)適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計(jì)理念主要以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)用地實(shí)行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，一般按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買賣成交價(jià)的3％交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒有此項(xiàng)限制，但須交納各種稅金等雜費(fèi)。對于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。以上列舉出經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:05:51
• 158****8760

  商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是：
  1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。
  2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。
  3、售價(jià)不同。商品房銷售價(jià)格是買賣當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。廉租房是一種具有社會救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會**低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場的價(jià)格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟(jì)適用房主要面對的是中低收入家庭及政府***、教師或政府組織重點(diǎn)工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負(fù)擔(dān)得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設(shè)計(jì)理念上，經(jīng)濟(jì)適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計(jì)理念主要以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)用地實(shí)行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，一般按照房屋所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買賣成交價(jià)的3％交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒有此項(xiàng)限制，但須交納各種稅金等雜費(fèi)。對于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。以上列...

  查看全文↓ 2014-04-16 19:06:02
• 155****5465

  廉租房是指租房行為，經(jīng)濟(jì)適用房是指買房行為。如果你的收入確實(shí)很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  他們的本質(zhì)區(qū)別就是，廉租房沒有產(chǎn)權(quán)，房子不屬于自己的。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，辦了產(chǎn)權(quán)，在法律上就認(rèn)可了這個(gè)房子屬于自己的了，經(jīng)濟(jì)適用房在辦理了產(chǎn)權(quán)以后，還可以賣掉。不過不推薦，我想如果你賣掉了，下次可能申請不到了，千萬別落個(gè)沒家的結(jié)果啊
  
  我還是推薦申請經(jīng)濟(jì)適用房，這樣安穩(wěn)一些，廉租房畢竟房子還不屬于自己的，因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)漲的厲害，建材材料也會漲，高價(jià)的商品房因?yàn)槔麧櫞笏詴?，但是?jīng)濟(jì)適用房聽說只收建材成本的錢，但是成本在漲，所以經(jīng)濟(jì)適用房會漲。早買經(jīng)濟(jì)適用房比晚買更有利

  查看全文↓ 2014-04-16 14:00:28
• 158****2796

  公租房，廉租房沒有買賣的權(quán)，只有使用權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后可以買賣，多10%的稅

  查看全文↓ 2014-04-16 13:08:24
• 148****0341

  廉租房通俗點(diǎn)說就是政府出面蓋的房子,以極低的價(jià)格出租給社會特定人群.這些人群要符合各個(gè)城市的規(guī)定,比如戶籍要求、人均月收入低、家庭困難、人均居住面積低等等。
  然后以排隊(duì)方式來申請廉租房。 經(jīng)濟(jì)適用房的對象和廉租房略有相近，區(qū)別是可以買下來，擁有產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)。如果將來將房子賣掉后，政府有優(yōu)先購買權(quán)，并且可以分得大部分的房價(jià)上漲收益。 但是在中國，特別是北京，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)大部分淪落為富人比拼關(guān)系和投資的工具了。上海好很多，因?yàn)樵斓蒙俚枚?，而且以廉租房為?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 11:10:23

相關(guān)問題

• 問 廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  廉租房是指租房行為,經(jīng)濟(jì)適用房是指買房行為。如果你的收入確實(shí)很低,連生活開銷都很困難,我建議你去申請廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款,那就申請經(jīng)濟(jì)適用房。 他們的本質(zhì)區(qū)別就是,廉租房沒有產(chǎn)權(quán),房子不屬于自己的。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的,辦了產(chǎn)權(quán),在法律上就認(rèn)可了這個(gè)房子屬于自己的了,經(jīng)濟(jì)適用房在辦理了產(chǎn)權(quán)以后,還可以賣掉。不過不推薦,我想如果你賣掉了,下次可能申請不到了,千萬別落個(gè)沒家的結(jié)果啊 我還是推薦申請經(jīng)濟(jì)適用房,這樣安穩(wěn)一些,廉租房畢竟房子還不屬于自己的,因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)漲的厲害,建材材料也會漲,高價(jià)的商品房因?yàn)槔麧櫞笏詴?但是經(jīng)濟(jì)適用房聽說只收建材成本的錢,但是成本在漲,所以經(jīng)濟(jì)適用房會漲。早買經(jīng)濟(jì)適用房比晚買更有利

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

• 問 公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  答

  公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：一、公租房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，而且出租到一段時(shí)間之后，需要重新判斷是否有資格才能夠再次出租。二、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。申請租賃一段時(shí)間之后，如果符合條件的話是可以進(jìn)行購買的。三、經(jīng)濟(jì)適用房由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。因?yàn)槭蔷哂猩鐣Ｕ闲再|(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，也可以認(rèn)為是價(jià)格比較便宜的商品房。公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)占有上的區(qū)別：1、廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產(chǎn)權(quán)的。2、經(jīng)濟(jì)適用房只有一部分的產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金之后才能夠?qū)槿慨a(chǎn)權(quán)，而且需要滿足一定的年限之后才能夠出售。如果并沒有符合一定的年限不能夠依照市場上的價(jià)格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價(jià)格，賣給規(guī)定的買受人。

• 問 公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  答

  公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：1、政策定位不同公租房是由政府出資建設(shè)或購買的，廉租房是由政府或企事業(yè)單位出資建設(shè)或購買的，經(jīng)濟(jì)適用房是由政府或開發(fā)商建設(shè)的。2、目的不同公租房專門用于解決低收入家庭住房問題的保障性住房，廉租房面向低收入家庭提供租金較低的住房，經(jīng)濟(jì)適用房面向中等收入家庭提供價(jià)格適中的住房。3、適用對象不同公租房主要面向低保戶、特困戶、殘疾人等，廉租房低收入工薪階層、農(nóng)民工等，經(jīng)濟(jì)適用房則主要面向中等收入家庭。4、租金或售價(jià)不同公租房的租金是市場租金的50%左右，廉租房的租金是市場租金的60%至70%，經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)是市場價(jià)的70%至80%。5、產(chǎn)權(quán)歸屬不同公租房的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于政府或政府相關(guān)機(jī)構(gòu)，住戶只享有使用權(quán)，廉租房的產(chǎn)權(quán)歸屬一般也屬于政府或政府相關(guān)機(jī)構(gòu)，但在一定條件下可以申請購買，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬一般屬于購房人。6、申請條件不同這其中公租房的申請條件最為嚴(yán)格，要符合低收入的標(biāo)準(zhǔn)。申請公租房的利弊1、好處就是資金壓力比較小，可以緩解承租人的資金壓力。2、缺點(diǎn)就是房屋面積有限，比較適合于單人或者是兩個(gè)人申請。

• 問 關(guān)于武漢經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房
  答

  市房管局表示，具有我市城鎮(zhèn)常住戶口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面積16平方米以下，可申請經(jīng)適房。申請者須提供收入、住房情況、戶籍證明和身份、婚姻狀況證明，以及共同申請家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。收入證明由各家庭成員所在單位提供，失業(yè)人員提交勞動保障部門或社區(qū)居委會出具的失業(yè)證明；低保人員提供民政部門出具的享受城市**低生活保障證明；自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。住房情況證明由單位或者房管部門出具現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)，無房戶提供相關(guān)證明材料。 另外，市民如果想申請廉租房，現(xiàn)在“門檻”是家庭人均月可支配收入600元(含)以下，家庭人均住房建筑面積8平方米(含)以下。

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