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• 156****2977

  個人所得稅是由賣方繳納 買房要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-18 15:10:34
• 148****9204

  國家規(guī)定個人所得稅由賣方支付，但有些房東掛凈到手價這些費(fèi)用就是你支付了

  查看全文↓ 2014-04-15 20:26:01

相關(guān)問題

• 問 二手房個人所得稅是買方交還是賣方交
  答

  二手房個人所得稅是買方交還。

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• 問 房屋個人所得稅是買方交還是賣方交
  答

  一般情況下，房屋個人所得稅由買方支付。

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• 問 新政策出臺,賣買二手房個人所得稅是買家交還是賣方交
  答

  二手房交易所得屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅款由賣方繳納“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目中，個人因購買和處置債權(quán)取得所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。

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• 問 賣房個人所得稅誰交是買方還是賣方呢？
  答

  個人所得稅是由賣方支付。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 在深圳買二手房一定要交個人所得稅嗎
  答

  個所稅繳稅公式應(yīng)繳個所稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得-房屋原值-合理費(fèi)用(裝修、手續(xù)費(fèi)等)舉例：如果李先生購買了一套60萬元的房屋后，將這套房屋以80萬元的價格售出。假如相關(guān)合理費(fèi)用總共為5萬元，那么李先生需要繳納的個人所得稅為：(80-60-5)×20%=3萬元。房屋原值的計算辦法：1.商品房：購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3.經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4.已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。如果你買二手房，見議你購買過五年的，附加費(fèi)用可以少許多。不過說句實(shí)話，我在深圳看房多年，以我的經(jīng)驗(yàn)來看，買一手房要比二手房要好，第一：一手房跟二手房價格相差無幾，第二：附加稅要少，第三：辦理時間要短，開發(fā)公司**多一個月就可以給你搞掟，而買二手房至少要二個月。第四：大部分人選擇買二手房都不想去裝修，里面的家電都可以事先談好，可是大家別忘了，這些裝修和家電都是算在房價里的，所以到頭來還是自己花錢買了全套二手貨，壞了找誰，有問題找誰！換句話來說，如果你購買一手房，裝修和家電都是算到接盤都手上，到頭來你也不吃虧，只是要費(fèi)心費(fèi)力而己。

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