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• 145****7925

  首先要搞清楚你要買(mǎi)的小區(qū)停車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。這點(diǎn)很重要。
  
  開(kāi)發(fā)商如果未向你當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃建設(shè)部門(mén)繳納地下室車(chē)位這一部分的土地出讓金和配套費(fèi)，地下室車(chē)位產(chǎn)權(quán)是不能辦理的。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交齊這一部分錢(qián)的情況下，該車(chē)位一定不要買(mǎi)。因?yàn)樵诜缮现v，這種情況下，這個(gè)車(chē)位是不能界定物權(quán)的。
  
  如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)繳納這部分出讓金和配套費(fèi)，那么你應(yīng)該在車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商辦理該車(chē)位產(chǎn)權(quán)證的**后期限。
  
  其實(shí)和買(mǎi)房子的道理是一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:31:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 符合國(guó)家法律法規(guī)嗎？
  答

  將“小產(chǎn)權(quán)房”出賣(mài)給城鎮(zhèn)居民戶(hù)口人員，違反了宅基地使用權(quán)身份限制的有關(guān)法律或國(guó)家政策規(guī)定。首先，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶(hù)只能享有一處。其次，根據(jù)1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。2004年12月24日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”，以及根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知中第十三的規(guī)定，嚴(yán)格日常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類(lèi)土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)是否可以買(mǎi)
  答

  **好不要去買(mǎi).這種情況明顯是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)

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• 問(wèn) 國(guó)家法律支持認(rèn)籌金嗎？
  答

  認(rèn)籌金只要不是“定金”，都可以主張退還，法律上僅承認(rèn)“定金”一條應(yīng)按照法律或合同約定執(zhí)行

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• 問(wèn) 商住房受?chē)?guó)家法律保護(hù)嗎？
  答

  國(guó)家只會(huì)以法律形式保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)無(wú)緣無(wú)故沒(méi)收公民合法的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 如何以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán) 有哪些相關(guān)的法律法規(guī)
  答

  淺談以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)法律問(wèn)題 ○文/張枝梅 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定了出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。因此，以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)作為出讓土地使用權(quán)的法定方式之一，在實(shí)務(wù)操作和法律適用方面均具有其特殊性。國(guó)土資源部于2003年6月5日頒布，自2003年8月1日起施行的《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)，為協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)提供了可操作性的法律依據(jù)，對(duì)規(guī)范我國(guó)目前及今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)的土地市場(chǎng)將起著重要的指導(dǎo)作用。筆者結(jié)合學(xué)習(xí)《規(guī)定》，淺談幾點(diǎn)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的法律問(wèn)題，與同仁交流。 ? 一、土地使用權(quán)出讓的協(xié)議方式 ? 由于我國(guó)目前對(duì)集體所有土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓問(wèn)題尚未規(guī)范，集體所有的土地只有依法被征用為國(guó)有土地之后才能出讓。因此，我們平常所說(shuō)的土地使用權(quán)出讓就特指的是國(guó)有土地使用權(quán)出讓。 ? 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓的協(xié)議方式，是指由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布協(xié)議出讓**低價(jià)及土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，由土地使用權(quán)的有意需求者直接向出讓方提出有償使用土地的意思表示，由雙方進(jìn)行一對(duì)一的談判和磋商，協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜，并達(dá)成一致意見(jiàn)的一種土地使用權(quán)出讓方式。 ? 二、協(xié)議出讓土地使用權(quán)的弊端 ? 從土地使用權(quán)有償出讓的實(shí)踐來(lái)看，在土地使用制度改革之初，土地?zé)o償使用開(kāi)始向有償使用轉(zhuǎn)變時(shí)，一些市、縣土地主管部門(mén)一般通過(guò)協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。當(dāng)時(shí)大部分使用者很難積累數(shù)量較多的資金在政府指定的地塊、限定用途的條件下成為土地的有償使用者。由于土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者是個(gè)別的，代表政府的土地管理部門(mén)只能通過(guò)與個(gè)別受讓者以協(xié)議的方式進(jìn)行使用權(quán)的出讓。 協(xié)議出讓方式較招標(biāo)、拍賣(mài)出讓方式而言，是土地出讓的低級(jí)形式。這種形式雖然在某些方面具有適用性，但由于協(xié)議出讓方式完全由出讓人與受讓人雙方協(xié)商出讓事宜，存在著受讓人的單一性。故不能體現(xiàn)市場(chǎng)公開(kāi)、競(jìng)爭(zhēng)原則，實(shí)踐中存在著一定的弊端。主要表現(xiàn)在：一是受行政干預(yù)比較大。如有的地方為吸引外來(lái)投資，往往采取低地價(jià)出讓土地使用權(quán)的辦法。二是容易造成國(guó)有土地資產(chǎn)收益流失。由于“關(guān)系地”、“人情地”的存在，在協(xié)議出讓土地使用權(quán)時(shí)，隨意減收或者免收土地使用權(quán)出讓金，使國(guó)有土地資產(chǎn)收益流失，給國(guó)家造成經(jīng)濟(jì)損失。三是土地管理部門(mén)職能削弱。采取協(xié)議出讓方式，雙方談判方式一般用時(shí)較長(zhǎng)，反復(fù)地討價(jià)還價(jià)，使購(gòu)買(mǎi)者有可乘之機(jī)，長(zhǎng)官意志和人際關(guān)系很容易發(fā)生作用，土地管理部門(mén)很難行使自己的職能，常使出讓方喪失優(yōu)勢(shì)，國(guó)家應(yīng)取得的經(jīng)濟(jì)利益輕易落入各種土地開(kāi)發(fā)商手中，為土地使用權(quán)的投機(jī)提供了方便。因此，除某些特定范圍的土地按法定的條件協(xié)議出讓外，現(xiàn)階段土地使用權(quán)的出讓?xiě)?yīng)盡量少用協(xié)議出讓方式。