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• 148****4471

  認(rèn)籌金只要不是“定金”，都可以主張退還，法律上僅承認(rèn)“定金”一條應(yīng)按照法律或合同約定執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-12 18:21:02
• 157****3477

  認(rèn)籌并不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，在辭海里你也找不到這個(gè)詞條，它類(lèi)似一個(gè)預(yù)約金，就是購(gòu)房者交一定的錢(qián)給開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的第三方，約定在將來(lái)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房可以折抵房款，并且可以享受一定的優(yōu)惠，這個(gè)錢(qián)就是認(rèn)籌金。
  **典型的認(rèn)籌方式就是「存一萬(wàn)，抵X萬(wàn)」?！　⌒C(jī)一：九成以上的搞「認(rèn)籌」的樓盤(pán)，暫時(shí)還沒(méi)有取得預(yù)售許可證　　玄機(jī)二：取得預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商，「認(rèn)籌」就是「鎖籌」　　玄機(jī)三：有變相占用消費(fèi)者資金的嫌疑　　如果僅僅收點(diǎn)小錢(qián)意思一下，人數(shù)多也構(gòu)不成這個(gè)嫌疑；
  但是，很多樓盤(pán)收的動(dòng)輒幾萬(wàn)。行情火爆的時(shí)候，隨便收收，可能就是幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)。這個(gè)就不僅僅是認(rèn)籌金的問(wèn)題了。說(shuō)的嚴(yán)重一點(diǎn)，如果認(rèn)籌總金額超過(guò)100萬(wàn)元或者認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)150人，就涉嫌非法吸收公眾存款罪，是要坐牢滴。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:20:34
• 155****0677

  法律是這樣規(guī)定的：房產(chǎn)認(rèn)籌就是購(gòu)房者提前交意向金，開(kāi)盤(pán)后優(yōu)先享受購(gòu)房權(quán)利?，F(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較大，屬于非法集資。所謂的認(rèn)籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避?chē)?guó)家不允許樓盤(pán)無(wú)證提前銷(xiāo)售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當(dāng)正式銷(xiāo)售的時(shí)候，直接進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)該套房源。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:20:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房受?chē)?guó)家法律保護(hù)嗎？
  答

  國(guó)家只會(huì)以法律形式保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)無(wú)緣無(wú)故沒(méi)收公民合法的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合理嗎？符合國(guó)家法律法規(guī)嗎？
  答

  將“小產(chǎn)權(quán)房”出賣(mài)給城鎮(zhèn)居民戶(hù)口人員，違反了宅基地使用權(quán)身份限制的有關(guān)法律或國(guó)家政策規(guī)定。首先，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶(hù)只能享有一處。其次，根據(jù)1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。2004年12月24日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”，以及根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知中第十三的規(guī)定，嚴(yán)格日常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類(lèi)土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問(wèn) ??商住房受?chē)?guó)家法律保護(hù)嗎?商住房產(chǎn)權(quán)到期會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回嗎?
  答

  不會(huì)。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限，永遠(yuǎn)是房主所有。有期限的市住房所屬土地使用權(quán)年限，商住房是50年，到期后依據(jù)物權(quán)法的149條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

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• 問(wèn) 夫妻離婚 房產(chǎn)證變更戶(hù)名 需要費(fèi)用嗎？國(guó)家法律如何規(guī)定的呢？
  答

  在離婚時(shí)，民政一般都會(huì)要求你們寫(xiě)清楚財(cái)產(chǎn)的分配情況，而且，辦理離婚的地方都是跟律師事務(wù)所連在一起的辦理，會(huì)出具一份公證，有了這份公證，不需要放棄的一方到場(chǎng)就可以辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)！你如果實(shí)在搞不清楚，去民政問(wèn)一下就清楚了！

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票納稅人識(shí)別號(hào)必須填寫(xiě)嗎？是否國(guó)家法律規(guī)定這樣？
  答

  2017年7月1日起，增值稅普通發(fā)票開(kāi)具，必須填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)方的納稅人識(shí)別號(hào)。開(kāi)給個(gè)人的除外。沒(méi)有填寫(xiě)納稅人識(shí)別號(hào)的發(fā)票，不得作為合法的報(bào)銷(xiāo)原始憑證。

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