已有2個回答

• 131****7233

  **好不要去買.這種情況明顯是無法辦理產(chǎn)權(quán)的車庫

  查看全文↓ 2013-07-16 10:09:22
• 152****4124

  可以的，畢竟車位這東西

  查看全文↓ 2013-07-16 10:08:17

相關(guān)問題

• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

  全部3個回答>
• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價格這類房屋普遍比市場價格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房價格低不少，一方面可以減輕購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會有買房資格的限制，也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放，這就會導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過戶時，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對于這類房屋交易要按照使用面積計算，在具體交易的時候需要進(jìn)行實(shí)際測量。3、潛在風(fēng)險要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會有更多的潛在風(fēng)險，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。

  全部3個回答>
• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)的商鋪能買嗎
  答

  風(fēng)險很大。建議謹(jǐn)慎，

  全部4個回答>
• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?僅有使用權(quán)的房屋怎么進(jìn)行交易
  答

  使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

  全部5個回答>
• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)? 地下車位沒有產(chǎn)權(quán)，能買嗎？
  答

  車位沒有產(chǎn)權(quán)是指你只有該車位的使用權(quán)，而無處置（買賣）的權(quán)利。車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。擴(kuò)展內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。

  全部3個回答>