已有7個(gè)回答

• 152****3794

  一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證到期了，如果房子沒(méi)有拆的話，需要交一筆土地出讓金的費(fèi)用，然后再繼續(xù)居住

  查看全文↓ 2014-04-18 17:49:55
• 147****4172

  親。房產(chǎn)證沒(méi)有使用年限，只有土地證才有使用年限，因土地使用性質(zhì)導(dǎo)致，如商住、綜合用地使用年限為50年，到期后會(huì)自動(dòng)延期！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:29:29
• 159****6323

  在我國(guó)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家，因此，我們購(gòu)買(mǎi)房屋后只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而沒(méi)有期限的房屋所有權(quán)與房屋下面有期限的土地使用權(quán)之間的矛盾，使房屋所有者的心里總有些不踏實(shí)。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條只對(duì)住宅的土地使用權(quán)**高期限做出了70年的規(guī)定，那么70年后我們?cè)趺崔k?另外，住宅土地使用權(quán)的期限是從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算(這在土地出讓合同中有明確約定)。一般商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售，周期通常為1～3年。許多土地在開(kāi)發(fā)商手中閑置多年才開(kāi)發(fā)，業(yè)主買(mǎi)到這樣的房屋，其土地使用年限已不足70年。這也就是說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無(wú)法達(dá)到70年之久，無(wú)形中已經(jīng)“縮水”了。這也損害了購(gòu)房人的利益?！?0年土地使用權(quán)”問(wèn)題，并非每個(gè)“有產(chǎn)者”都注意到了。但在事實(shí)上，每個(gè)“有產(chǎn)者”都已經(jīng)開(kāi)始面臨這個(gè)問(wèn)題。
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來(lái)看，這一規(guī)定避免了由誰(shuí)去申請(qǐng)，審批能否獲得批準(zhǔn)的問(wèn)題，對(duì)“有產(chǎn)者”是一個(gè)極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會(huì)被國(guó)家收回。
  自動(dòng)續(xù)期，意味著土地使用權(quán)年限自動(dòng)延長(zhǎng)至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時(shí)為止。按照《物權(quán)法》原理，房屋滅失，房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時(shí)為止，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，維護(hù)了房屋所有權(quán)的完整性。它體現(xiàn)了法律對(duì)公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的尊重，維護(hù)了廣大城市居民的切身利益。自動(dòng)續(xù)期還消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，利于提高房屋和土地的利用效率。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:09:08
• 136****0715

  在我國(guó),土地所有權(quán)屬于國(guó)家,因此,我們購(gòu)買(mǎi)房屋后只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而沒(méi)有期限的房屋所有權(quán)與房屋下面有期限的土地使用權(quán)之間的矛盾,使房屋所有者的心里總有些不踏實(shí)?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條只對(duì)住宅的土地使用權(quán)**高期限做出了70年的規(guī)定,那么70年后我們?cè)趺崔k?另外,住宅土地使用權(quán)的期限是從土地使用者與**土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同,開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算(這在土地出讓合同中有明確約定)。
  一般商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售,周期通常為1%7E3年。許多土地在開(kāi)發(fā)商手中閑置多年才開(kāi)發(fā),業(yè)主買(mǎi)到這樣的房屋,其土地使用年限已不足70年。這也就是說(shuō),當(dāng)購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí),其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無(wú)法達(dá)到70年之久,無(wú)形中已經(jīng)“縮水”了。
  這也損害了購(gòu)房人的利益?！?0年土地使用權(quán)”問(wèn)題,并非每個(gè)“有產(chǎn)者”都注意到了。但在事實(shí)上,每個(gè)“有產(chǎn)者”都已經(jīng)開(kāi)始面臨這個(gè)問(wèn)題。 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來(lái)看,這一規(guī)定避免了由誰(shuí)去申請(qǐng),審批能否獲得批準(zhǔn)的問(wèn)題,對(duì)“有產(chǎn)者”是一個(gè)極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮,即70年土地使用權(quán)到期后,房屋占用的土地使用權(quán)不是會(huì)被國(guó)家收回。 自動(dòng)續(xù)期,意味著土地使用權(quán)年限自動(dòng)延長(zhǎng)至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時(shí)為止。按照《物權(quán)法》原理,房屋滅失,房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時(shí)為止,解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,維護(hù)了房屋所有權(quán)的完整性。
  它體現(xiàn)了法律對(duì)公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的尊重,維護(hù)了廣大城市居民的切身利益。自動(dòng)續(xù)期還消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),利于提高房屋和土地的利用效率。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:40:13
• 156****3612

  ?20年?不會(huì)吧?一般住宅的70年,工業(yè)以及商住混合的是50年。如果妳的房產(chǎn)證真是20年的話,依據(jù)《物權(quán)法》到期后如果你的房子符合國(guó)家相關(guān)的條件,可以去房管部門(mén)辦理自動(dòng)續(xù)約的。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:07:17
• 156****6914

  一般住宅房房產(chǎn)證50年,土地證70年

  查看全文↓ 2014-04-15 21:57:02
• 141****0329

  你買(mǎi)房子，房屋這個(gè)地上附著物的全部權(quán)利是歸你所有的，而且是永久的，也就是說(shuō)，只要房子不倒塌損毀，它永遠(yuǎn)是你的，50年事土地使用權(quán)即使土地使用權(quán)限到期了，國(guó)家要拆掉你的房子，也要按照房子的完好程度給你補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 19:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)到期了怎么辦? 50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房到期之后可以選擇延長(zhǎng)土地的使用期限，需要由房屋的業(yè)主聯(lián)名向相關(guān)部門(mén)提出請(qǐng)求，在補(bǔ)齊相關(guān)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住。如果按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，國(guó)家要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，具體可以參考目前的拆遷補(bǔ)償方法。所以到期之后不必要擔(dān)心會(huì)收回房屋，只要按照正常的流程可以繼續(xù)居住。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋所有產(chǎn)權(quán)期限是永久的，但所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用期限卻有相關(guān)的規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)不同使用的年限也有較大的區(qū)別，一般工業(yè)用地、商業(yè)用地的使用期限在40年或50年，住宅類的用地使用年限在70年，而且計(jì)算的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以同等條件之下還是要盡可能的選擇住宅類的住房。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證幾年到期，到期了怎么辦
  答

  一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證到期了,如果房子沒(méi)有拆的話,需要交一筆土地出讓金的費(fèi)用,然后再繼續(xù)居住

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房 50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  2017年3月15日十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見(jiàn)中外記者并回答記者提出的問(wèn)題。 針對(duì)網(wǎng)民關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”問(wèn)題，李克強(qiáng)表示，國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門(mén)作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。“我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門(mén)就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦?qiáng)說(shuō)。物權(quán)法，到期以后自動(dòng)續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個(gè)回答>