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• 138****5538

  〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
  但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:36:40
• 157****4869

  宿政發(fā)〔2004〕7號(hào)
  
  市政府關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)拆遷安置房建設(shè)和銷(xiāo)售暫行辦法
  
  各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
  《宿遷市市區(qū)拆遷安置房建設(shè)和銷(xiāo)售暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
  
  宿遷市人民政府
  二OO四年二月九日
  
  宿遷市市區(qū)拆遷安置房建設(shè)和銷(xiāo)售暫行辦法
  
  第一條 為進(jìn)一步加快城市建設(shè)，規(guī)范拆遷安置工作，充分發(fā)揮政府平抑房?jī)r(jià)、調(diào)控市場(chǎng)的作用，運(yùn)用社會(huì)保障方式，向城市被拆遷戶(hù)中的弱勢(shì)群體提供適當(dāng)住房，根據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。
  本市北至運(yùn)河南堤，東至環(huán)城東路，南至環(huán)城南路，西至通湖大道的城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的居民住房拆遷安置適用本辦法。
  第二條 拆遷安置房的建設(shè)按照統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一售價(jià)的原則，綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、分期實(shí)施，綜合統(tǒng)籌每年的拆遷量和需安置戶(hù)數(shù)，確定年度安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模。
  第三條 拆遷安置房建設(shè)由規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)選址，建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施。按照公開(kāi)、公平、競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式擇優(yōu)確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)。
  第四條 拆遷安置房建設(shè)用地通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、人防費(fèi)、新墻體改造費(fèi)、教育附加費(fèi)等行政事業(yè)規(guī)費(fèi)。
  第五條 拆遷安置房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)必須有完善的公共配套和公共設(shè)施，有中心景區(qū)和綠化廣場(chǎng)。套型面積為45、55、65平方米左右三種套型。
  第六條 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)“三高”、建設(shè)施工“三化”要求，認(rèn)真執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和基建程序。有關(guān)部門(mén)應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)質(zhì)量管理，嚴(yán)禁將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋交付使用。
  第七條 拆遷安置房?jī)r(jià)格的確定遵循保本微利的原則。房屋售價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息、稅金及稅后利潤(rùn)等八項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，稅后利潤(rùn)控制在3%以?xún)?nèi)。每期工程價(jià)格由物價(jià)、建設(shè)等部門(mén)控制確定，在工程發(fā)包時(shí)予以明確，工程竣工后進(jìn)行決算審計(jì)。
  第八條 拆遷安置房的組織申購(gòu)、確認(rèn)、選號(hào)、看房、選房要在監(jiān)察部門(mén)、公證處、人大代表、政協(xié)委員、購(gòu)房代表及新聞單位的監(jiān)督下進(jìn)行，確保整個(gè)程序公開(kāi)、公正操作。
  第九條 拆遷安置銷(xiāo)售對(duì)象為在我市具有常住戶(hù)口且長(zhǎng)期居住在拆遷地，在市區(qū)無(wú)其它住房且符合下列條件之一的弱勢(shì)群體：⑴城市低保對(duì)象；⑵人均住房使用面積低于8平方米的困難家庭；⑶拆遷補(bǔ)償費(fèi)低于4萬(wàn)元的被拆遷戶(hù)。
  第十條 拆遷安置房每戶(hù)只能購(gòu)買(mǎi)一套，對(duì)使用一處私房而戶(hù)口分立兩戶(hù)或兩戶(hù)以上的，原則上按一戶(hù)安置。
  第十一條 拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供下列材料：（1）戶(hù)口簿、戶(hù)主居民身份證；（2）原房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（4）家庭成員所在單位或居委會(huì)出具的無(wú)其它住房證明。
  第十二條 拆遷戶(hù)購(gòu)房申報(bào)資料由拆遷人或拆遷實(shí)施單位收集，統(tǒng)一向市拆遷行政主管部門(mén)申報(bào)，拆遷行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行初審，并在申請(qǐng)人及其配偶所在單位或居委會(huì)進(jìn)行公示，同時(shí)統(tǒng)一定期在《宿遷日?qǐng)?bào)》上公示，公示無(wú)異議的報(bào)市政府批準(zhǔn)。
  第十三條 拆遷安置房分配實(shí)行抽簽定位，遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，優(yōu)先安置無(wú)人照顧的高齡老人或明顯殘疾的居民。 購(gòu)房人憑批準(zhǔn)文件和抽簽確定的房號(hào)與建設(shè)單位簽定購(gòu)房協(xié)議，在繳清房款后辦理入住手續(xù)。
  第十四條 被拆遷人提供虛假材料，取得拆遷安置房的，由拆遷行政主管部門(mén)取消其購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房資格，并收回其所購(gòu)的拆遷安置房。
  第十五條 國(guó)家工作人員在安置房審核過(guò)程中應(yīng)廉潔奉公，依法辦事，對(duì)弄虛作假，營(yíng)私舞弊，違法違紀(jì)的工作人員，由紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定予以處理，觸犯刑法的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  第十六條 本市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)有權(quán)部門(mén)鑒定為危房的住戶(hù)，應(yīng)向市國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)按國(guó)家和省市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷收購(gòu)。符合安置條件的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
  第十七條 拆遷安置小區(qū)要留有一定數(shù)量的廉租房，供特困家庭或在宿打工的外地勞務(wù)人員租住。
  第十八條 本辦法自2004年2月24日起施行，宿政辦發(fā)〔2003〕82號(hào)文件同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:12:23
• 135****6151

  一是這類(lèi)拆遷安置房可能是集體土地所有權(quán)產(chǎn)證,也就是說(shuō)不是國(guó)有土地,且也不可分割的,所以可能是沒(méi)土地證的.二是如從集體土地變?yōu)閲?guó)有土地,須經(jīng)征用,也就是說(shuō)必須交納一筆土地出讓金,這個(gè)錢(qián)不是小數(shù)目,三是到目前為止,國(guó)家是不允許集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài).

  查看全文↓ 2014-04-17 09:09:45
• 142****1278

  風(fēng)險(xiǎn)非常大，要是原業(yè)主已經(jīng)享受過(guò)這個(gè)拆遷補(bǔ)償了，那是肯定沒(méi)你份的。就算沒(méi)有，你也許要了解清楚，你這種新交易的是否可以享受這個(gè)補(bǔ)償。便宜莫貪啊?。?！

  查看全文↓ 2014-04-16 09:28:30
• 158****0516

  倆個(gè)房子價(jià)格不同,那算的房子的差價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:57:44
• 133****8949

  應(yīng)該不是。得看當(dāng)?shù)啬愕恼?。在者就是潛?guī)制 如果你和操辦那個(gè)事情的官員好的話(huà)?？赡苎a(bǔ)的錢(qián)少點(diǎn)?；蛘吣憧梢赃x擇不換房之類(lèi)的。在者送送禮之類(lèi)的

  查看全文↓ 2014-04-15 15:01:38

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• 問(wèn) 關(guān)于拆遷安置房的問(wèn)題
  答

  應(yīng)該不是。得看當(dāng)?shù)啬愕恼?。在者就是潛?guī)制 如果你和操辦那個(gè)事情的官員好的話(huà)?？赡苎a(bǔ)的錢(qián)少點(diǎn)?；蛘吣憧梢赃x擇不換房之類(lèi)的。在者送送禮之類(lèi)的

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• 問(wèn) 關(guān)于單位公房住房拆遷安置
  答

  目前應(yīng)參照《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》第29條，即拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷方應(yīng)制定一方案報(bào)房屋主管部門(mén)批準(zhǔn)，并做好證據(jù)保全。慣常的做法是你先與單位搞清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，是公房要么就補(bǔ)償單位差價(jià)后接受拆遷方貨幣或房屋安置，要么就是單位先與拆遷方取得房屋安置后你繼續(xù)享有房屋使用權(quán)。關(guān)鍵是拆遷方，單位和你三方是如何協(xié)商的，但目前多是補(bǔ)清單位內(nèi)部?jī)r(jià)款取得產(chǎn)權(quán)后，再接受拆遷安置，

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• 問(wèn) 關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償合同的問(wèn)題
  答

  拆遷補(bǔ)償采取實(shí)物置換的方式，房屋的過(guò)渡期很難避免。因?yàn)檫^(guò)渡期的長(zhǎng)短取決于房屋的建筑工期，所以合同中交房的時(shí)間一般由拆遷方?jīng)Q定，但同時(shí)有違約賠償責(zé)任。不可能在安置房驗(yàn)收滿(mǎn)意后交付房產(chǎn)證，這是拆遷程序所不允許的。

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• 問(wèn) 安置房公證費(fèi)用多少? 關(guān)于拆遷安置房公證
  答

  拆遷房5年內(nèi)不允許過(guò)戶(hù)，可以公正為贈(zèng)與，公證費(fèi)用按房屋價(jià)值比例收取，建議5年后采取二手房交易的方式過(guò)戶(hù)，不過(guò)5年后過(guò)戶(hù)需按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情繳納稅金，另外，現(xiàn)在二手房交易必須把錢(qián)打到專(zhuān)有賬戶(hù)，**起碼你得準(zhǔn)備幾十萬(wàn)在手里 不過(guò)這房子屬于另一個(gè)女人的，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不可能到你手里的

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• 問(wèn) 關(guān)于住房拆遷問(wèn)題 急 急 急
  答

  這種事情只有跟政府協(xié)商解決。你們只要全部都不同意，那就好處理！

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