已有6個回答

• 156****7950

  拆遷補(bǔ)償采取實(shí)物置換的方式，房屋的過渡期很難避免。因?yàn)檫^渡期的長短取決于房屋的建筑工期，所以合同中交房的時間一般由拆遷方?jīng)Q定，但同時有違約賠償責(zé)任。
  不可能在安置房驗(yàn)收滿意后交付房產(chǎn)證，這是拆遷程序所不允許的。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:22
• 132****0524

  你可以先看看拆遷辦怎么給你協(xié)商，如他愿意按照你所說的全辦理就更好 了哦

  查看全文↓ 2014-03-23 10:35:44
• 147****9948

  可以說兩點(diǎn)。房屋是父親和母親的共有財產(chǎn)。父親單獨(dú)簽字無效。
  合同明顯有失公允，無效。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:00:43
• 136****8727

  你好%7E%7E
  土地、拆遷維權(quán)網(wǎng)以“關(guān)注三農(nóng)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益”為己任，由執(zhí)業(yè)多年、具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和辦案技巧的土地律師、拆遷律師組建，并由多名專家學(xué)者、記者等人士參與。僅代理被拆遷人、失地農(nóng)民一方并專業(yè)承辦房屋拆遷、土地征收、土地權(quán)屬爭議等重大、復(fù)雜、疑難案件。
  在代理的土地案件、拆遷案件中，80%以上為涉及人數(shù)眾多、土地畝數(shù)眾多、房屋拆遷數(shù)量眾多的、在國內(nèi)有重大影響的復(fù)雜、疑難案件，總結(jié)出了一套“實(shí)地調(diào)查與辦案相結(jié)合、啟動法律程序（訴訟、復(fù)議等）與談判調(diào)解相結(jié)合、法律程序與輿論監(jiān)督相結(jié)合”的行之有效的辦案策略和方法。通過多年的不懈努力和堅持，有效的維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k案思路、恪盡職守的工作作風(fēng)、優(yōu)質(zhì)高效的辦案水準(zhǔn)贏得委托人的一致好評，被被拆遷人、失地農(nóng)民稱之為“**可信賴的律師團(tuán)隊(duì)”。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:26:01
• 145****6565

  差別非常的大 你如果能舉證 我認(rèn)為能贏 違反公平

  查看全文↓ 2014-03-22 09:38:34
• 133****4460

  拆遷補(bǔ)償采取實(shí)物置換的方式,房屋的過渡期很難避免。因?yàn)檫^渡期的長短取決于房屋的建筑工期,所以合同中交房的時間一般由拆遷方?jīng)Q定,但同時有違約賠償責(zé)任。不可能在安置房驗(yàn)收滿意后交付房產(chǎn)證,這是拆遷程序所不允許的。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:25:25

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于拆遷安置房的問題
  答

  應(yīng)該不是。得看當(dāng)?shù)啬愕恼摺Ｔ谡呔褪菨撘?guī)制 如果你和操辦那個事情的官員好的話。可能補(bǔ)的錢少點(diǎn)?；蛘吣憧梢赃x擇不換房之類的。在者送送禮之類的

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• 問 關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補(bǔ)償采取以方式，一是房屋征收，按面積補(bǔ)償，或按面積回遷；二是征地補(bǔ)償，包括土地本身價值和青苗補(bǔ)助兩部分；三是地方制定的集體戶口安置優(yōu)惠政策。前兩項(xiàng)是必須進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，后一?xiàng)是地方根據(jù)實(shí)際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶口的限制，可以得到補(bǔ)償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒有過期，那么必須給你征地補(bǔ)償。因?yàn)槟愕膽艨谝褟拇寮w中遷出，因此不再享有地方制定的關(guān)于村集體戶制定的優(yōu)惠政策。

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• 問 關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補(bǔ)償采取以方式，一是房屋征收，按面積補(bǔ)償，或按面積回遷；二是征地補(bǔ)償，包括土地本身價值和青苗補(bǔ)助兩部分；三是地方制定的集體戶口安置優(yōu)惠政策。前兩項(xiàng)是必須進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模笠豁?xiàng)是地方根據(jù)實(shí)際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶口的限制，可以得到補(bǔ)償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒有過期，那么必須給你征地補(bǔ)償。因?yàn)槟愕膽艨谝褟拇寮w中遷出，因此不再享有地方制定的關(guān)于村集體戶制定的優(yōu)惠政策。

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• 問 關(guān)于拆遷安置
  答

  〈中華人民共和國土地管理法〉 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？關(guān)于拆遷安置房未滿五年過戶的問題？
  答

  拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。和你同一個小區(qū)的人他們的房子賣了，那房產(chǎn)證過戶了嗎？他們很可能也沒有過戶，僅是簽訂了交易合同并進(jìn)行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買賣雙方待年滿五年后再去進(jìn)行過戶。這樣的渠道也是正規(guī)的。如果你熟悉房產(chǎn)交易的流程那么可以不通過中介交易，但是如果你不熟悉，還是應(yīng)該有一個熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全。

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