已有10個(gè)回答

• 131****4937

  這是不合法的，可以找當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局的

  查看全文↓ 2014-04-16 12:09:29
• 152****0261

  您好，一般來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)都是要交的，其他的你只能慢慢溝通了。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:52:39
• 148****9185

  反映給物業(yè) 由物業(yè)轉(zhuǎn)到開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-16 09:41:32
• 148****2611

  你好～
  建議交物業(yè)費(fèi)后再要求物業(yè)維修。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:44:41
• 158****9954

  你找物業(yè),由物業(yè)找開發(fā)商.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:12:30
• 143****8485

  繞開物業(yè)公司找到開發(fā)公司，表明問題，要求盡快修繕，并賠償損失；可以做的準(zhǔn)備工作有以下幾個(gè)，
  1、拍照沖洗，標(biāo)明滲水時(shí)間和程度
  2、列出因滲水造成的問題，和具體裝修修繕后的成本；如開發(fā)公司房屋未售完，考慮后期銷售開發(fā)公司會(huì)給修復(fù)。如果開發(fā)公司給予否定，那么您可以采取以下2個(gè)方式交涉，
  1、找到媒體，擴(kuò)大影響使開發(fā)公司不得不修復(fù)
  2、找到當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督局進(jìn)行投訴，使用行政手續(xù)解決。假如以上情況都不可以，那么你可以去律師事務(wù)所咨詢一下，通過法律手段解決。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:33:03
• 157****7477

  這樣是沒有法律依據(jù)的，按合同辦事，可以找國(guó)土局

  查看全文↓ 2014-04-14 10:21:58
• 135****6353

  我的房子是06年簽收入住的簡(jiǎn)裝修房，去年房頂漏水了，找了物業(yè)，物業(yè)協(xié)調(diào)了開發(fā)商給維修了?？墒遣坏揭荒暧譂B水。找物業(yè)，物業(yè)說(shuō)房屋漏水合同規(guī)定開發(fā)商是保修一年，當(dāng)時(shí)是物業(yè)好心幫忙?，F(xiàn)在物業(yè)說(shuō)不管了。要我和樓上協(xié)調(diào)?？墒欠课萦植皇菢I(yè)主裝修，出了這樣的問題是該找物業(yè)開發(fā)商還是樓上的鄰居賠償？急死了%7E大家?guī)兔Ψ治鲆幌掳?/span>

  查看全文↓ 2014-04-14 10:08:42
• 131****4354

  我國(guó)<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第七條規(guī)定,排水管保修期為二年.超過兩年后不由開發(fā)商保修了,而由物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)維修基金維修.找物業(yè)公司.

  查看全文↓ 2014-04-13 21:13:21
• 137****2258

  無(wú)論你怎么查也沒有用的
  房屋漏水和拒交物業(yè)費(fèi)之間沒有任何的關(guān)聯(lián)
  未繳納物管費(fèi)，可以補(bǔ)繳并繳清滯納金，但是物業(yè)出現(xiàn)了質(zhì)量問題應(yīng)該及時(shí)解決。
  不繳納物業(yè)費(fèi)顯然不對(duì)，外墻保修期為5年，在保修期內(nèi)，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行保修，如開發(fā)商不及時(shí)予以修理，可以向房管局開發(fā)科（股）或建設(shè)局（質(zhì)監(jiān)站）進(jìn)行投訴，一般可以予以解決。保修期過后，可以通過物業(yè)公司向房地產(chǎn)管理部門（物業(yè)科）申請(qǐng)動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修復(fù)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以配合，如不配合，可以聯(lián)合超過2/3以上的業(yè)主對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行解聘，重新聘請(qǐng)負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理公司。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:46:59

相關(guān)問題

• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水責(zé)任應(yīng)該找開發(fā)商還是物管？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?房屋漏水責(zé)任應(yīng)該找開發(fā)商還是物管?
  答

  房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛處理1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商強(qiáng)賣地下室
  答

  開發(fā)商這樣做沒有法律依據(jù)，你們可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門反映，要求協(xié)助解決，如果不行可以通過法律途徑維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。

  全部8個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商可以賣地下室嗎
  答

  地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)并且在商品房預(yù)售許可證上面有編號(hào)記載的車位、車庫(kù)才可以單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)收入的虧空。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高樓地下室是什么管道
  答

  **首先定在凍土線一下，看看能不能接出去到室外管道，稍微高0.15也可以，但是自己做設(shè)計(jì)**好是定在凍土以下。如果是需要在地下室匯水出流的，需要算好坡度。然后污水管不能擋住窗子了，要算好留洞的位置。

  全部4個(gè)回答>