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• 133****1088

  有啊，和純商品房一樣，都有房產(chǎn)證。只是房屋性質不同而已。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:38:38
• 148****2621

  ———著名學者成思危談經(jīng)適房 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  什么是全產(chǎn)權 全產(chǎn)權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權。
  什么是部分產(chǎn)權 部分產(chǎn)權也稱有限產(chǎn)權，指購房人享有全部的占有權和使用權及有限的收益權和處分權的房屋，比如職工按標準價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權比例進行分配。
  國務院明確規(guī)定經(jīng)濟適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權。 部分產(chǎn)權”與“全部產(chǎn)權”的區(qū)別 “部分產(chǎn)權”與“全部產(chǎn)權”的不同之處在于：“部分產(chǎn)權”雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。
  目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產(chǎn)權。對于經(jīng)濟適用房等保障性住房，只享有全部的占有權和使用權，不享有全部的收益權和處分權，如果出售的話需符合國家相關的政策。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:27:06

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是有產(chǎn)權的，但是產(chǎn)權是一部分的產(chǎn)權，只有滿足5年之后才能夠擁有完整的產(chǎn)權，也就是說經(jīng)濟適用房在5年之內是不能夠上市交易的，如果因為特殊原因的確要出售房屋，會由政府進行回購，在滿足5年之后，向政府繳納了相關的土地收益金之后，可以擁有完整的產(chǎn)權，就能像商品房一樣隨意出售轉讓。經(jīng)濟適用房并不是所有的人都能夠購買，雖然價格比較便宜，在購房的時候還是需要滿足以下的這幾種條件：1、申請人需要是本市戶口，也就是需要擁有當?shù)氐某擎?zhèn)戶口。2、家庭收入符合低收入家庭的收入標準。3、購買經(jīng)濟適用房需要滿足無房或者是目前住房面積比較低的標準。4、在申請經(jīng)濟適用房，還要符合當?shù)厥锌h人民政府規(guī)定的住房困難標準。

• 問 經(jīng)濟適用房交了**就有產(chǎn)權嗎?經(jīng)濟適用房**多少?
  答

  按照國家**新規(guī)定，****低20%即可。實際**，要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達不到房價的80%，那么貸款以外的部分都屬于**了。舉例來說，50萬的房子，你能貸款40萬，那么**10萬，即20%就可以了。如果你只能貸款30萬，那么需要你**20萬，這時**比例為40%了。至于房屋總價，要看房子單價和房屋總面積。全國各地房價不一樣，房子設計面積也不一樣，從55平米小二居，到88平米大二居都有。總價自然也不一樣。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權都是全產(chǎn)權，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房交了**就有產(chǎn)權嗎?購買經(jīng)濟適用房**多少?
  答

  當然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,萬一錢打水漂怎么辦?經(jīng)濟適用房**很快的,只是購買后五年內不允許上市交易.在鄭州****低20%.貸款30年**長.

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