已有6個(gè)回答

• 132****1058

  您好，我是**網(wǎng)編輯，是否是大產(chǎn)權(quán)不是依據(jù)這個(gè)而定的，小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:50:19
• 146****4491

  大產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證的房子，有沒有房屋所有權(quán)證，以該房所占土地性質(zhì)決定，如果是國(guó)有土地，不論是出讓還是劃撥的土地上建房，一般都有房屋所有權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)，一般是集體所有的土地，比如宅基地，該類房產(chǎn)沒有房屋所有權(quán)證，但一般有宅基地使用權(quán)證等證件。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:44:48
• 144****8965

  小產(chǎn)權(quán)包含40年產(chǎn)權(quán)的底商和50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房，這兩個(gè)是不能落戶的，70年產(chǎn)權(quán)就是純粹的住宅了。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:56:48
• 141****9989

  大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)，沒有房本，或者鄉(xiāng)產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)過戶比較簡(jiǎn)單，但是不受國(guó)家法律保護(hù)，

  查看全文↓ 2014-04-15 09:49:08
• 158****5822

  您好！大小產(chǎn)權(quán)的界限不是用使用年限來分的，而是要看他的產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓。大產(chǎn)權(quán)的房子是可以轉(zhuǎn)讓的，小產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；50年產(chǎn)權(quán)的房子是屬于大產(chǎn)權(quán)里邊那種商用兩住的房子，70年產(chǎn)權(quán)的普通的商品房。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:45
• 147****6746

  房子產(chǎn)權(quán)50年，一般是公寓或者商用房，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)不是按這個(gè)分的，大產(chǎn)權(quán)是國(guó)家房屋管理局正式頒發(fā)的房本的商品房；
  小產(chǎn)權(quán)一般是集體村鎮(zhèn)或者企業(yè)，開發(fā)的房屋，供村鎮(zhèn)內(nèi)人員或者企業(yè)內(nèi)部員工使用的房子，只有使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:19:52

相關(guān)問題

• 問 ??安置房子是大產(chǎn)權(quán)嗎？屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 成都限價(jià)房屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  是大產(chǎn)權(quán)的,沒問題的。

  全部9個(gè)回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  和家大院售樓處已對(duì)外開放，暫無樣板間，已進(jìn)入拆遷階段，預(yù)計(jì)年初打樁施工，樓盤價(jià)格暫時(shí)未定，商鋪價(jià)格未定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 安置房子是大產(chǎn)權(quán)嗎？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 金橋花園是50年小產(chǎn)權(quán)，還是70年大產(chǎn)權(quán)
  答

  您好，是集體用地，我是理想家園房產(chǎn)小董，希望能夠盡我的微薄之力幫到您！祝您工作愉快，開心幸福！

  全部6個(gè)回答>