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• 138****7176

  a.限購政策
  1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。
  2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。
  3外籍人士：與原來一樣.
  b,房產稅細節(jié)
  1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積x單價x70%x0.6%等于房產稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。
  2外地戶籍：有本**期居住證滿3年可免交房產稅。沒有長期居住證的外地人需每年全額繳納房產稅自到賣掉為止。
  3外籍人士：每年全額繳納房產稅直到賣掉為止。
  房產稅稅率：面積x單價x70%x0.6%
  面積x單價x70%x0.4%
  后面將繼續(xù)講過戶政策！
  過戶政策：
  1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準
  2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產證的話父母份額需繳納房產稅。
  3如果購房人是按產證面積全部繳納房產稅的只需要五個工作日就可以過戶，
  4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。
  以上在過戶前需審核15個工作日。
  銀行政策：認房認貸
  上海市人民"我們公司"關于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知
  各區(qū)、縣人民"我們公司"，市"我們公司"各委、辦、局：
  根據國務院第136次常務會議有關精神，市"我們公司"決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。
  實施房產稅改革是"我們單位"的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是十二五時期我國稅制改革的一項重要內容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。
  上海市人民"我們公司"
  二○一一年一月二十七日

  查看全文↓ 2014-04-16 12:39:25
• 135****0403

  昨天，上海房地產調控細則出臺，12條內容中**受關注的有兩點，即“限購令”和“房產稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規(guī)定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記；針對備受關注的“房產稅試點”問題，上海明確，將積極做好房產稅改革試點各項準備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  4月15日，“國十條”出臺后，據傳將試點“房產稅”的上海何時出臺“‘國十條’細則”就成了社會各界關注的熱點。昨天，即國慶長假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發(fā)布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。
  
  《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
  
  而對“房產稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關“房產稅”并無更細內容。
  
  上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  同時，為增加普通商品住房供應，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。
  
  業(yè)內觀點
  
  上海細則顯示政府調控決心
  
  對“千呼萬喚始出來”的上?！罢{控細則”，昨天業(yè)內人士表示，從內容看，并沒有嚴過“北京細則”，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產稅還是停留在“準備試點階段”，真正落地還需時日。
  
  業(yè)內人士強調，“上海細則的出臺，說明中央對樓市調控的決心，地方政府開始趨緊，開發(fā)商不要再對調控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?，4月中旬“國十條”出臺后，除了北京、深圳等少數城市出臺實施細則外，包括上海在內的很多房價上漲較快的一線、二線城市并沒有跟緊出臺實施細則。而此次情形儼然已經發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關部委出臺調控新規(guī)，深圳、廈門等城市節(jié)前就出臺落實細則，深圳版和廈門版“限購令”從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假**后一天，遲遲沒有出臺“國十條”實施細則的上海卻緊跟著出臺實施細則，“說明9月29日，多部委出臺的新措施中，有關‘嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任’的規(guī)定，對地方政府已經有了壓力，樓市調控也將因此趨緊?！?br/>
  上海房產限購令細則
  
  上海發(fā)布時間：10月7日
  相關文件：《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》
  
  細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。
  
  按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。
  
  嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，**款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的**新規(guī)定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。
  
  非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
  
  提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂并通過驗收，方可申請商品住房預售許可。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:03:33
• 135****3345

  上海市人民政府辦公廳印發(fā)關于本市貫徹 《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知 滬府辦發(fā)〔2011〕6號 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局： 《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》已經市政府同意，現印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。 上海市人民政府辦公廳 二○一一年一月三十一日 關于本市貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的實施意見 為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現提出如下實施意見：
  一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。
  二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準入標準，逐步擴大政策受益面，實現“應保盡?！?；在加快推進中心城區(qū)和部分郊區(qū)經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請準入標準，擴大經濟適用住房受益面；研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。
  三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業(yè)稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號）規(guī)定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目（具體項目由住房保障房屋管理部門提供），進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
  四、積極穩(wěn)妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(qū)（縣）房產稅試點工作機制，進一步完善全市統(tǒng)一的房地產信息管理平臺，加強政策宣傳和征收管理。
  五、對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款**比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 繼續(xù)加強對執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規(guī)貸款行為。
  六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優(yōu)化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低于前2年平均實際供應量，并根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節(jié)奏。 加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發(fā)建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。
  七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。
  八、各區(qū)縣政府和市有關部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區(qū)縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。
  九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:29:34
• 153****9930

  以家庭為單位，上少戶籍可擁有兩套住房（產權為住宅），境外人在符合條件的情況下只能買一套住房。上海戶籍以外的大陸人，只可擁有一套住房。2010年10月7號后新購過一套住房的，即使只擁有一套住房的居民用戶也不能在新購。
  對于新購住房，如果超出，交易中心不予過戶登記。
  此限購只限新購住房，若由法律判決，繼承等所得不受此限制。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:33:50
• 136****2530

  外地人只準許買一套房子,上海人只準許買二套

  查看全文↓ 2014-04-13 14:44:47

相關問題

• 問 上海房產稅細則
  答

  上海房產稅稅率0.6% 奪民財在新“國八條”之后，上海房產稅也終于面世。1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向! 通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。上海房產稅的征收方式印證了本報之前報道，采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅征收?！捌渚褪俏覀冎罢f的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為?！敝袊笖笛芯吭焊痹洪L陳晟告訴本報。如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部表示，房產稅改革試點開始后，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內征收。易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之后，不允許購買第三套房，那么居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。至于房產稅的用途，上海政府方面也表示，將用于保障性住房建設等方面的支出?！斑@樣就相當于‘劫富濟貧’?！毖ㄐ壅J為，未來隨著房產稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設。而另外一份上海財政局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房征收房產稅，是有利于合理調節(jié)收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節(jié)收入和財富分配的重要手段之一，征收房產稅有利于調節(jié)收入分配、縮小貧富差距。

  全部2個回答>
• 問 上海新婚購房限購及房產稅問題
  答

  需要交房產稅嗎？，

  全部8個回答>
• 問 ?? 房地產如何繳納房產稅
  答

  企業(yè)房產稅和個人房產稅大體上略有相似，主要是在稅務的計算方法上不同。企業(yè)房產稅簡而言之也就是對企業(yè)房產的產權人征收的財產稅。企業(yè)房產稅的征收對象以及相關的計算方法如下：1、征收對象：房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2、納稅人：按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。企業(yè)房產稅計算方法：1、 從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。稅率：1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%；2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房地產企業(yè)如何交納房產稅
  答

  房產稅**新計算方法及計算依據 房產稅如何征收?　　承租人房產稅《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“房產稅由產權所有人繳納”，《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅”，第十四條“根據房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”。　　承租人房產稅公司租賃廠房進行生產，根據《房產稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產稅由產權所有人繳納，承租人不用繳納房產稅。但根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產稅。　　承租人房產稅國家稅務總局《關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知》（國稅發(fā)[1998]196號）第五條規(guī)定，對在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產稅的代扣代繳義務人。對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關規(guī)定的限期內找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產稅。房產稅　　房產稅計隨著房產稅的逐步推開，房產稅如何計算成為大家關心的話題，那么房產稅到底如何計算，有沒有計算公式呢？　　房產稅計房產稅有兩種辦法計算：　　房產稅計一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅?！　》慨a稅計二是房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅?！　。?）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。　?。?）房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%?！　。?）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房 產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）?！　》慨a稅計居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：　?。?）開餐館的房產應納房產稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬元）；　?。?）房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；　　（3）出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44（萬元）；　?。?）三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632（萬元）?！　》慨a稅計房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部征收房產稅。收起

  全部3個回答>
• 問 何為房地產稅？房產稅和房地產稅究竟有何區(qū)別？
  答

  這幾年，房產稅每年都要提出來幾次，不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產稅的施行也備受大眾的關注。那么房產稅到底是什么呢？它和房地產稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產稅到底該如何計算？我們一起來看看。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。房產稅有兩種辦法計算：一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。

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