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• 155****1479

  上海房產(chǎn)稅稅率0.6% 奪民財
  
  在新“國八條”之后，上海房產(chǎn)稅也終于面世。
  
  1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。
  
  莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向! 通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  
  試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
  
  上海房產(chǎn)稅的征收方式印證了本報之前報道，采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。
  
  “其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟告訴本報。
  
  如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅4200元。
  
  財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，房產(chǎn)稅改革試點開始后，將總結(jié)經(jīng)驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內(nèi)征收。
  
  易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經(jīng)讓居民在第二套房子之后，不允許購買第三套房，那么居民遵守了這條，房產(chǎn)稅就大可不必了。
  
  至于房產(chǎn)稅的用途，上海政府方面也表示，將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  
  “這樣就相當于‘劫富濟貧’?！毖ㄐ壅J為，未來隨著房產(chǎn)稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產(chǎn)進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設(shè)。
  
  而另外一份上海財政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:18:13
• 156****3227

  簡述: 上海居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;
  人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按《暫行辦法》規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 例如,一家三口如果購買第二套住房,以擁有建筑面積200平方米計,扣除每人60平方米,需要納稅面積為20平方米,以每平方米2萬元計,繳納市場交易價格的70%,適用稅率0.6%,該家庭每年需要繳納的稅額為1680元。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:31:43

相關(guān)問題

• 問 上海房地產(chǎn)限購及房產(chǎn)稅細則
  答

  a.限購政策1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。3外籍人士：與原來一樣.b,房產(chǎn)稅細節(jié)1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積x單價x70%x0.6%等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。2外地戶籍：有本**期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅。沒有長期居住證的外地人需每年全額繳納房產(chǎn)稅自到賣掉為止。3外籍人士：每年全額繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。房產(chǎn)稅稅率：面積x單價x70%x0.6%面積x單價x70%x0.4%后面將繼續(xù)講過戶政策！過戶政策：1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產(chǎn)證的話父母份額需繳納房產(chǎn)稅。3如果購房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個工作日就可以過戶，4審稅過戶：下家需帶好結(jié)婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。以上在過戶前需審核15個工作日。銀行政策：認房認貸上海市人民"我們公司"關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知各區(qū)、縣人民"我們公司"，市"我們公司"各委、辦、局：根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市"我們公司"決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)將《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。實施房產(chǎn)稅改革是"我們單位"的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是十二五時期我國稅制改革的一項重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點順利進行。上海市人民"我們公司"二○一一年一月二十七日

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• 問 請問上海房產(chǎn)稅實施細則是什么？
  答

  征收對象具體包括兩類：　　一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；　　二是非本市居民家庭在本市新購的住房?！　。?）界定三類免征對象　　A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠　　【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還?！　．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠　　【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅?！　．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠　　【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

• 問 ??房產(chǎn)稅如何征收細則
  答

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(一)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(二)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)詳情請咨詢【上海菁英地產(chǎn)】

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• 問 常州房產(chǎn)稅實施細則
  答

  全國是上海和重慶試點，其他城市還沒有開始征收。

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• 問 房產(chǎn)稅細則有什么規(guī)定？
  答

  重慶三無人員房產(chǎn)稅是細則是什么?三無人員”房產(chǎn)稅如何征收“三無人員”個人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。如果應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務(wù)時間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。③應(yīng)納稅額計算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。④納稅地點：納稅地點為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點，分別向住房所在地地稅機關(guān)申報繳納個人住房房產(chǎn)稅

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