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• 138****6754

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經濟適用房”的產權證，但是這類房產屬于“等同于經濟適用房管理”。
  并不完全適用于經濟適用房管理政策。
  拆遷安置的經濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金，但是也不會限制購買方的資格，不需要交納10%綜合地價款；
  而經濟適用房需要滿5年才能上市，而且5年內只能出售給符合經濟適用房的購買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價款

  查看全文↓ 2014-04-16 13:37:12
• 135****5202

  樓主，買房前一定要弄清楚所要買的房產是否合法，國家這幾年對房產口約束的很緊，小心被政策套住了??！投資需謹慎??！

  查看全文↓ 2014-04-14 22:36:44
• 155****9115

  首先,您所提到的拆遷安置房目前沒有取得產權證,辦理不了過戶手續(xù)。您需要在兩年后辦理產權證后才能進行過戶交易。而兩年后的過戶費用可能會有所變動,現將目前二手房交易的過戶費用提供如下,僅供參考: 但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。 目前二手房買賣所涉及的費用主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。賣方承擔。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:房屋面積90平米以下1%,90-144平方普通住宅1.5%,144(含144平)以上非普通住宅按買價征收3%。由買方承擔;
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半
  5、印花稅:目前免征買房
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗。
  9、貸款擔保費:擔保公司收取,根據貸款額多少收取(某些銀行需要公證費)
  10、評估費: 評估公司 評估價的千分之三至千分之五
  11、中介費:中介公司收取,標準以中介收費為準 以上信息僅供參考,二手房交易如果您還有其它疑問可致電800J金融中心詳細了解,電話87284190。感謝關注!

  查看全文↓ 2014-04-14 10:06:09
• 133****8961

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經濟適用房”的產權證,但是這類房產屬于“等同于經濟適用房管理”。并不完全適用于經濟適用房管理政策。拆遷安置的經濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金,但是也不會限制購買方的資格,不需要交納10%綜合地價款;
  而經濟適用房需要滿5年才能上市,而且5年內只能出售給符合經濟適用房的購買人,滿5年出售還需要交納10%綜合地價款

  查看全文↓ 2014-04-13 14:08:44

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• 問 拆遷安置房和經濟適用房的區(qū)別是什么？5年后過戶有什么區(qū)別
  答

  您好，這個是看國家的問拆遷辦吧。

  全部2個回答>
• 問 拆遷安置房和經濟適用房的區(qū)別是什么？5年后過戶有什么區(qū)別
  答

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經濟適用房”的產權證,但是這類房產屬于“等同于經濟適用房管理”。并不完全適用于經濟適用房管理政策。拆遷安置的經濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金,但是也不會限制購買方的資格,不需要交納10%綜合地價款;而經濟適用房需要滿5年才能上市,而且5年內只能出售給符合經濟適用房的購買人,滿5年出售還需要交納10%綜合地價款

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• 問 經濟適用房是什么? 商品房、經濟適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 經濟適用房是什么? 商品房、經濟適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ??什么叫經濟適用房？商品房、經濟適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

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