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• 141****4626

  你這實質(zhì)上是店面轉(zhuǎn)租協(xié)議，卻被假以雇傭勞務(wù)協(xié)議。
  1、合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，必須取得合同另一方的同意。未取得同意的，轉(zhuǎn)讓無效；
  2、勞務(wù)合同，卻又是被雇傭者支付雇主的金錢，不合理也不合法，不能成立；
  3、因此，該協(xié)議自簽訂之日起，就不具備約束力，不受法律保護(hù)；
  4、你可以欺詐為由起訴，追索你的金錢和損失賠償。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:16:54
• 151****5382

  產(chǎn)權(quán)本人沒有簽字是不行的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:43:37
• 157****4227

  一、我現(xiàn)在跟此承租人的合同是否有效？
  你們的轉(zhuǎn)租合同有效。
  在我國合同是否有效,根據(jù)《中華人民共和國合同法》合同法第五十二條的規(guī)定，只要主體合法、意思表示真實。內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同就是有效的。
  本案中，你與大型商場的租賃合同，在你與商場之間是一個法律關(guān)系，你與承租你的那一個人則是另外一個法律關(guān)系?；诤贤鄬π缘脑瓌t，兩個法律關(guān)系之間不發(fā)生沖突。況且，商場是允許你轉(zhuǎn)租的，只要通知和備案就可以，所以，你具有轉(zhuǎn)承租的權(quán)利，也不存在沒經(jīng)其同意時商場享有解除權(quán)的法定事由。
  二、我需要承擔(dān)什么責(zé)任，他的要求是否合理？
  基于合同相對性的原則，你與轉(zhuǎn)租人之間的合同是有效的，因些，你們雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全面履行合同項下的義務(wù)，現(xiàn)在你沒有按照你們雙方約定的租賃期間一年履行義務(wù)，單方面要求解除你的轉(zhuǎn)包合同，應(yīng)當(dāng)是違約行為。你不但要承擔(dān)違約責(zé)任，而且還應(yīng)當(dāng)將沒有履行期間的轉(zhuǎn)讓費退還給那個承租人。
  “此承租人現(xiàn)在以我跟他簽訂合同的日期超過我的有效期為由要求我補償他的轉(zhuǎn)讓費，”的說法，沒有法律依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2014-04-15 09:12:38
• 146****2724

  按照合同履行

  查看全文↓ 2014-04-14 10:27:42
• 154****0819

  這種情況要看房本產(chǎn)權(quán)人簽字沒有。因為出租必須或出售必須要產(chǎn)權(quán)人簽字。還有要夫妻同意出售證明

  查看全文↓ 2014-04-14 09:23:39
• 143****7348

  如果房屋不能轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的，那么次承租人（你）和承租人的合同無效。承租人向次承租賠償損失，不是欺詐的問題。你們合同本身是無效的（他有過錯明知不能轉(zhuǎn)租而轉(zhuǎn)租造成合同無效）。那么他應(yīng)該退還給你轉(zhuǎn)讓費，和賠償你的損失。
  
  至于你其他的問題。我想沒必要回答了。下次租房問清楚點。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:10:19
• 135****1798

  你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同有效。 你與商場的租賃合同中有可以轉(zhuǎn)租的約定,并在轉(zhuǎn)租時辦理了約定的手續(xù)(告知商場書面的東西找不到不能視為你沒有該手續(xù),從去年11月轉(zhuǎn)租至今商場無異議上看,可認(rèn)定你當(dāng)時有手續(xù)),那么,你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同是你們雙方的意愿,合同成立并有效。
  至于期限問題,由于你對商場有優(yōu)先續(xù)租權(quán),可以確保你與現(xiàn)承租人合同的履行,只是屆時需你與商場辦理續(xù)租手續(xù)。
  所以,不存在你欺騙現(xiàn)承租人。現(xiàn)在你與現(xiàn)承租人的合同尚未到期提出終止合同而轉(zhuǎn)讓給另一人只是構(gòu)成你的違約,對于違約合同中沒有約定轉(zhuǎn)讓費的,只承擔(dān)依合同約定的違約責(zé)任或法定違約金,而無需補償轉(zhuǎn)讓費。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:43:08
• 143****8791

  你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同有效。
  你與商場的租賃合同中有可以轉(zhuǎn)租的約定，并在轉(zhuǎn)租時辦理了約定的手續(xù)(告知商場書面的東西找不到不能視為你沒有該手續(xù)，從去年11月轉(zhuǎn)租至今商場無異議上看，可認(rèn)定你當(dāng)時有手續(xù))，那么，你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同是你們雙方的意愿，合同成立并有效。至于期限問題，由于你對商場有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可以確保你與現(xiàn)承租人合同的履行，只是屆時需你與商場辦理續(xù)租手續(xù)。所以，不存在你欺騙現(xiàn)承租人?，F(xiàn)在你與現(xiàn)承租人的合同尚未到期提出終止合同而轉(zhuǎn)讓給另一人只是構(gòu)成你的違約，對于違約合同中沒有約定轉(zhuǎn)讓費的，只承擔(dān)依合同約定的違約責(zé)任或法定違約金，而無需補償轉(zhuǎn)讓費。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:07:05

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  你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同有效。你與商場的租賃合同中有可以轉(zhuǎn)租的約定，并在轉(zhuǎn)租時辦理了約定的手續(xù)(告知商場書面的東西找不到不能視為你沒有該手續(xù)，從去年11月轉(zhuǎn)租至今商場無異議上看，可認(rèn)定你當(dāng)時有手續(xù))，那么，你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同是你們雙方的意愿，合同成立并有效。至于期限問題，由于你對商場有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可以確保你與現(xiàn)承租人合同的履行，只是屆時需你與商場辦理續(xù)租手續(xù)。所以，不存在你欺騙現(xiàn)承租人?，F(xiàn)在你與現(xiàn)承租人的合同尚未到期提出終止合同而轉(zhuǎn)讓給另一人只是構(gòu)成你的違約，對于違約合同中沒有約定轉(zhuǎn)讓費的，只承擔(dān)依合同約定的違約責(zé)任或法定違約金，而無需補償轉(zhuǎn)讓費。

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