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• 148****6285

  我個人覺得會漲，，這是規(guī)律，，看看臺灣，新加坡，都是這個樣子，，國家經(jīng)濟發(fā)展起來的階段，房價也是飚飆漲的，，現(xiàn)在，國內(nèi)一線房價，相對于臺北，高雄，還比較低，所以很有上漲的空間

  查看全文↓ 2014-04-13 09:05:09

相關(guān)問題

• 問 一線城市房價影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。

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• 問 房價怎么樣在一線城市？房價是否比二線城市的要提高很多？
  答

  總結(jié)：在以后的相當(dāng)一段時期內(nèi)，我國房價總體上看，將會保持一個相對穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，至少不會出現(xiàn)較長時間的下跌?，F(xiàn)在房價已基本穩(wěn)住啦，價格區(qū)間在4000元左右，可能高新區(qū)和市中心的稍貴一點，希望能夠幫到您啊。

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• 問 一線城市的房地產(chǎn)怎么樣？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  近期以來，樓市調(diào)控政策松動的傳聞在各相關(guān)部委出面澄清后止步，政策風(fēng)向可以斷言短期內(nèi)只會緊不會松。對置身如此境地的開發(fā)商而言，正如近日原國家統(tǒng)計局局長李德水在公開場合所言，希望市場回暖，等待時機再猛炒一把，這樣的“想法很不現(xiàn)實，毫無根據(jù)”。調(diào)整策略、擇機降價，不失為突圍的智慧之選。 　 在樓市新政策實施百日之際，隨著成交量的持續(xù)低迷，“以價換量”成為開發(fā)商的不二選擇。7月25日，北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬科長陽半島項目現(xiàn)場了解到，當(dāng)日該項目開盤均價為13500元/平方米，較預(yù)期定價下調(diào)10%-20%。業(yè)內(nèi)人士表示，萬科作為全國地產(chǎn)龍頭，其示范作用不可小視，這可能意味著樓市新一輪降價已經(jīng)來臨。

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• 問 2013年一線城市房價是漲還是跌？
  答

  梅州的房價自4月份國家出臺"國十條"以來，觀望氣氛一直濃厚，樓盤銷售市場出現(xiàn)有價無市的境地，加上**近的二次房貸認定標(biāo)準(zhǔn)的出臺，既認房又認貸，極大的打擊梅城有剛性需求購房者的熱情。2013年梅州房價漲還是下跌？有些人說：廣東其他一二線城市房價都串到2萬3萬了。人家優(yōu)惠促銷一下，就降4千元，你梅州的房價才多少錢一平，想跌是很難的！有人說：梅城的工資收入才多少錢一個月，要買3、4千元一平的房子那是想都不敢想。沒人買房遲早會跌的！又有人說：看看周邊城市的房價吧，龍巖市區(qū)的房價普遍都上5、6千元了，你們梅城多幸福，還有2千/平米的房子賣??！開發(fā)商說：現(xiàn)在拿地成本、建筑材料、人工成本、防空費、稅費一片漲聲，哪還有跌的空間啊，不大漲就算好了%7E

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• 問 五年以來 一線城市房價上漲了多少
  答

  前段時間有消息稱，北京房價五年內(nèi)漲了300%，但是很快就有人出來辟謠，說這個消息不正確。但是房價上漲是大家有目共睹的，今天的數(shù)據(jù)就可靠多了。 過去幾年來房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢，正在房價指標(biāo)上鮮明體現(xiàn)。 根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年11月，全國70個大中城市中，有33個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比10月增加6個；二手住宅價格上漲的城市有40個，比10月增加2個。房價整體呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢。 根據(jù)上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，過去五年來，一線城市房價累計上漲45.53%，漲幅明顯。相比之下，二線城市的漲幅僅為10.73%。同期，三四線城市房價同比漲幅不斷遞減。 隨著樓市的區(qū)域分化，房價也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。多家機構(gòu)指出，這種趨勢并未終止，未來一線城市的房價仍有上漲動力，二三線城市則會繼續(xù)上漲乏力局面。 一線城市房價漲幅4倍于二線 根據(jù)城市等級的差別，第一太平戴維斯將納入統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市進行分類，分為4個一線城市，16個二線城市，24個三線城市，其余的列為四線城市和五線城市。 環(huán)比來看，不同城市之間的房價變化差距不大，但若拉長時間軸，可見房價分化十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，今年11月，70個大中城市的新建商品住宅價格平均同比下降0.37%。其中，一線城市價格上漲19.45%，二線城市僅上漲0.87%。三四五線城市的房價則呈現(xiàn)負增長。 從上述變化可以看出，過去一年來，一線城市房價平均上漲兩成。其余大部分城市的房價出現(xiàn)下跌，只有少部分城市房價微漲。 若以2010年12月的房價為基準(zhǔn)，過去五年來，70個大中城市的新建商品住宅價格平均上漲9.34%。其中，一線城市上漲45.53%，遠高于平均水平。二三四五線城市房價的平均漲幅分別為10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。 從變化趨勢上看，不同層級的城市之間，房價分化十分明顯。一線城市的房價漲幅大幅**于均值，約相當(dāng)于二線城市的4倍、三線城市的6倍、四線城市的7倍。 分城市來看，過去五年來，深圳市新建商品住宅價格上漲77.2%，為全國之冠。分析認為，深圳的外來人口較多，對房屋需求量大，但由于地理條件等限制，土地和房屋供應(yīng)相對有限，使得深圳樓市的供需關(guān)系極度緊張。 同期，北京新房價格上漲34.8%，上海上漲37.6%，廣州上漲32.5%。在二線城市中，漲幅**大的是廈門，為33.6%。鄭州和南京的房價漲幅也超過兩成。 第一太平戴維斯的報告指出，作為國內(nèi)**富裕的城市之一，廈門的年人均GDP達到人民幣86831元，人均可支配收入為人民幣39625元。加之其是處于亞熱帶地區(qū)的沿海城市，以及同臺灣的密切往來，廈門得以不斷吸引更多高凈值人士和小型企業(yè)前往。 相比之下，社會資本充裕、此前房價上漲迅速的浙江，成為房價下跌“重災(zāi)區(qū)”。過去5年來，溫州的新房價格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、寧波、金華的房價也出現(xiàn)不同程度下跌。此外，?？凇⑷?、蚌埠、唐山的房價，也在過去5年間出現(xiàn)下跌。 山西內(nèi)蒙仍為“重災(zāi)區(qū)” 過去幾年來，“分化”成為房地產(chǎn)市場的主旋律。在一位不愿具名的分析師看來，資本流向是決定這種分化的主要因素。 “2010年以后，房地產(chǎn)企業(yè)的布局開始從二三線城市向一線城市收縮。房地產(chǎn)投資資金大量向一線城市回流，但由于供應(yīng)不足，造成這幾年一線城市的土地爭奪十分激烈，土地成本上漲明顯。”該分析師表示。 這種情況在今年達到極致。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月中旬，今年我國20大標(biāo)桿房企拿地金額已累計至4429.93億元，同比漲幅高達21%，成為僅次于2013年的歷史第二高點。其中，20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額比例歷史性突破了50%，達到50.6%。 但同期，一線城市僅推出土地516宗，合計土地規(guī)劃建筑面積為5318.7萬平方米，為**近6年來**低。平均樓面價為9075元/平方米，同比上漲了18.9%，創(chuàng)歷史新高。 第一太平戴維斯認為，因近期住宅成交強勁，一線城市待售庫存接近**低水平。四座一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴張，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 相比之下，三四線城市因此前的過度開發(fā)，如今庫存高企不下。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一認為，一些三四線城市和部分二線城市庫存規(guī)模較大，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的一項重要問題。 安信證券的報告指出，截至10月末，我國房地產(chǎn)行業(yè)的真實庫存約為98.3億平方米，其中包括待售面積6.86億平方米、尚未開工的企業(yè)拿地42.3億平方米、在建商品房庫存約49.1億平方米。 從區(qū)域分布來看，遼寧、山東、山西、內(nèi)蒙古為“嚴(yán)重過?！眳^(qū)域。其中，營口的供需比已達到338.1%，鄂爾多斯、烏蘭察布的供需比分別達到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、云南、青海等地，則屬于“輕度過?！?。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場分化的趨勢還將持續(xù)。一線城市房價上漲動力仍然較足，三四線因為庫存絕對值過高，即使有信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。