已有6個(gè)回答

• 146****5772

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以，地下室能否收取物業(yè)費(fèi)，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們?cè)诤贤幸呀?jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。
  
  你們可以要求開(kāi)發(fā)商出面解釋。如果開(kāi)發(fā)商承諾地下室的面積可以計(jì)入房產(chǎn)證，那就讓開(kāi)發(fā)商以書(shū)面的形式確認(rèn)下來(lái)。如果開(kāi)發(fā)商不敢出具書(shū)面承諾。你們就可以以此為由拒交物業(yè)管理費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-15 12:34:30
• 151****5568

  通常物業(yè)管理費(fèi)的收取一是按戶收取（多指面積相差不大，且多存在于老小區(qū)），一是按面積單價(jià)收取。其中按面積收取的話是按房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積，通常為建筑物的建筑面積，即建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  
  所以，無(wú)論地下室的面積是否公攤，都必須按建筑面積收取。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:23:18
• 131****9971

  按你房本上的面積核算收取，如果房本上包括了儲(chǔ)藏室和地下室那就收，沒(méi)有就不收。車(chē)庫(kù)的費(fèi)用是單獨(dú)收車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-13 19:57:11
• 142****9992

  各地區(qū)收取物業(yè)管理費(fèi)都會(huì)有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一的固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，你是哪個(gè)地區(qū)的你可以查一下是否有指導(dǎo)價(jià)格的要求。
  
  物業(yè)管理費(fèi)按多少收取除了符合知道價(jià)格的要求之外，還就是要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的測(cè)算，**后和業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)，也就是簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。
  
  如果之前的價(jià)格在物業(yè)管理協(xié)議中已經(jīng)約定，同時(shí)0.4元也符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，那么物業(yè)管理公司在合同期內(nèi)是不可以調(diào)整價(jià)格的，除非業(yè)主大會(huì)同意物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)整。
  
  至少來(lái)說(shuō)，0.55元也是從現(xiàn)在開(kāi)始繳納（也必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)同意），不可能還要補(bǔ)交，換句話說(shuō)如果N年之后管理費(fèi)降了是否還要把之前的都返還給業(yè)主呢？顯然不現(xiàn)實(shí)，也是不符合合同約定的，更是不符合法律的。
  
  另外，我雖然沒(méi)有看見(jiàn)工商部門(mén)出具的批復(fù)，我想工商部門(mén)不可能去出文件說(shuō)具體價(jià)格為多少，首先工商部門(mén)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，更不可能為某一個(gè)企業(yè)出一個(gè)什么文件，如果真是這樣，那這個(gè)工商部門(mén)就是豬頭到家了。工商部門(mén)一般會(huì)出指導(dǎo)價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)格只是指導(dǎo)并不是強(qiáng)制某一價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:18:25
• 153****0050

  不合理;只能按產(chǎn)證面積來(lái)算的,地下室又不是賣(mài)給你們的%7E

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:05
• 157****5268

  是按產(chǎn)證的面積算的

  查看全文↓ 2014-04-12 22:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子未裝修可以收物業(yè)管理費(fèi)嗎？合不合理？
  答

  從個(gè)人的角度來(lái)講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來(lái)講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設(shè)施、保潔人員、電梯運(yùn)行就必須投入正常運(yùn)行，業(yè)主何時(shí)入住那只是業(yè)主自己的計(jì)劃了，收取物業(yè)費(fèi)是正常的，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下室收物業(yè)費(fèi)嗎? 車(chē)庫(kù) 儲(chǔ)藏室 應(yīng)不應(yīng)該收取物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??地下室交物業(yè)費(fèi)嗎?小區(qū)地下室收取物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  1、請(qǐng)看清楚你購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒(méi)有產(chǎn)證的，屬于什么性質(zhì)的空間，一般這類(lèi)的不用繳納物業(yè)管理費(fèi)如果有產(chǎn)權(quán)，但是因?yàn)榻ㄖ痈卟蛔?.2-16（記不清了，有個(gè)限定高度的）物業(yè)費(fèi)減半征收。2、物業(yè)管理費(fèi)是是當(dāng)初業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)這樣收取是否合理？
  答

  合法的 不管你住 還是沒(méi)有住 都要交物業(yè)費(fèi) 除非那個(gè)房子不是你的 你就不用交了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣收取物業(yè)管理費(fèi)才合理？
  答

  你好，各個(gè)地方估計(jì)不一樣吧，我們這里不另外收取水電費(fèi)的，建議你翻看合同，是否有明確說(shuō)明，如果沒(méi)有，物業(yè)師亂收費(fèi)，你可以投訴到物業(yè)所在地的房屋土地管理局（房辦）他們負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督物業(yè)的，謝謝，請(qǐng)采納

  全部2個(gè)回答>