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• 152****6701

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。
  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
  (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:29:05
• 146****8333

  物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以，地下室能否收取物業(yè)費，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。
  要爭取自己的權(quán)利喲

  查看全文↓ 2019-04-09 14:28:58
• 143****7775

  為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)物業(yè)服務(wù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、山西省物價局 山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳晉價服字〔2015〕122號文件《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》和山西省發(fā)展和改革委員會晉發(fā)改法規(guī)〔2018〕64號文件《關(guān)于公布〈山西省定價目錄〉的通知》、《大同市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理工作通知如下：
  
  一、本通知適用于大同市行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)服務(wù)費的住宅小區(qū)。
  
  二、本通知所稱物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
  
  三、物業(yè)服務(wù)收費按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別執(zhí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
  
  住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
  
  前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。
  
  保障性住房小區(qū)的認(rèn)定工作由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。
  
  四、制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)獲得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。實行市場調(diào)節(jié)價的非普通住宅、非住宅物業(yè)、代收代辦和特約服務(wù)等其他受眾群體小的特殊收費不受此限，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。
  
  未成立業(yè)主委員會的各類普通住宅小區(qū)（含保障性住房小區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。實行政府指導(dǎo)價的，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，經(jīng)價格主管部門審核同意后實施；實行市場調(diào)節(jié)價的（不含受眾群體小的特殊收費），調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)須在街道、社區(qū)監(jiān)督指導(dǎo)下征求業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；國家投資改造后的老舊住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)水平明顯提升，確需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，可比照保障性住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)，按照實行市場調(diào)節(jié)價普通住宅小區(qū)的方式辦理。
  
  已成立業(yè)主委員會的各類住宅小區(qū)（含保障性住房小區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商擬定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)方案，經(jīng)業(yè)主大會討論決定后實施。
  
  五、各級價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門共同負(fù)責(zé)本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)管工作。
  
  市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)制定全市范圍內(nèi)的普通住宅小區(qū)與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相配套的物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（具體詳見附件1）以及普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（具體詳見附件2），并根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變動情況適時調(diào)整、及時向社會公布。
  
  市價格主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)核定的監(jiān)管工作，以及建成區(qū)保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作。
  
  縣價格主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)的具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作；區(qū)價格主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的普通住宅小區(qū)和保障性住房中的新農(nóng)村建設(shè)住宅小區(qū)的具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作。
  
  移交地方管理的國有企業(yè)職工住宅小區(qū)（“三供一業(yè)”住宅小區(qū)），屬于保障性住房小區(qū)的，由市、縣價格主管部門負(fù)責(zé)具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)核定和管理工作；不屬于保障性住房小區(qū)的，由屬地價格主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理工作。
  
  縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)管理工作，制止或依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)違法行為，處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，解決好物業(yè)服務(wù)等級不到位問題。
  
  六、物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和利潤。其中，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  （一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用（不包括專項維修資金分?jǐn)傎M用）；
  
  （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  
  （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  
  （六）辦公費用；
  
  （七）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)折舊；
  
  （八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  （九）經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主委員會）同意的其它費用。
  
  七、規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)核定行為
  
  實行政府指導(dǎo)價的普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)，首次核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)暫定一年試行。試行期滿后，仍未成立業(yè)主委員會的，需續(xù)延收費標(biāo)準(zhǔn)的，首次及以后延期時限均為兩年?？h、區(qū)價格主管部門核定普通住宅小區(qū)一級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)須向市價格主管部門報備，市價格主管部門要同步指導(dǎo)核定工作，以引領(lǐng)全市物業(yè)服務(wù)收費工作規(guī)范健康發(fā)展。
  
  （一）首次核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)時，需提供以下材料:
  
  1、物業(yè)服務(wù)收費申請；
  
  2、工商營業(yè)執(zhí)照（三證合一）原件及復(fù)印件；
  
  3、房屋建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與購房人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》原件及復(fù)印件；
  
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋建設(shè)單位簽定的委托管理合同；
  
  5、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；

  查看全文↓ 2019-04-09 14:28:54
• 137****9397

  
  
  今后
  
  包括物業(yè)公共服務(wù)費、機(jī)動車停放費
  
  和其他服務(wù)收費等
  
  臨沂市物業(yè)服務(wù)收費
  
  全部要按這個辦法施行
  
  按星級收費
  
  辦法規(guī)定，普通住宅(除獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼等各類高檔住宅之外的住宅)前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級五個等級。其中一星級為**低等級，五星級為**高等級。具體物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由市政府物業(yè)主管部門會同價格主管部門制定并向社會公布。
  
  儲藏室、車庫不計入物業(yè)收費面積
  
  辦法規(guī)定，因服務(wù)成本變化需調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將真實、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計收；未辦理房屋權(quán)屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。
  
  預(yù)收費
  
  辦法規(guī)定，業(yè)主應(yīng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費，但預(yù)收時間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。
  
  　　
  
  因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)適當(dāng)減免，減免比例不應(yīng)低于20%，具體減免比例應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，減免差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  
  空置六個月以上收60%
  
  辦法規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋空置協(xié)議，其前期物業(yè)公共服務(wù)費按照收費標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。業(yè)主委員會成立后的普通住宅、非普通住宅及其他非住宅類物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。
  
  　　
  
  物業(yè)尚未出售、出租或因建設(shè)單位的原因未按時交付物業(yè)買受人的，物業(yè)公共服務(wù)費由建設(shè)單位交納。符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費自建設(shè)單位書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。
  
  共用部位經(jīng)營收入歸全體業(yè)主
  
  辦法規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。
  
  　　
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應(yīng)單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。
  
  車位租賃費由建設(shè)單位收取
  
  辦法規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人以及其他承租人租賃建設(shè)單位的車位，應(yīng)交納車位租賃費。車位租賃費由建設(shè)單位收取。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和收取車位租賃費的，應(yīng)簽訂書面委托合同；未簽訂書面委托合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取。
  
  臨時停車2小時內(nèi)應(yīng)免費
  
  辦法規(guī)定，停車服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，車位場地使用費可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫(場)內(nèi)的車位，或長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可按月收取停車服務(wù)費或車位場地使用費。臨時停放機(jī)動車的，可按小時收取，但停放未超過2小時的應(yīng)免費。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:28:49

相關(guān)問題

• 問 儲藏室要物業(yè)費嗎？車庫 儲藏室 應(yīng)不應(yīng)該收取物業(yè)管理費?
  答

  車庫是否需要繳納物業(yè)管理費的，這個在房管局物管科及物價局都有相關(guān)的規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)的。及時性質(zhì)為定性為車庫，但是能夠放進(jìn)去轎車的儲藏室也是會按照車庫的標(biāo)準(zhǔn)收取的，但是費用標(biāo)準(zhǔn)很低。

  全部5個回答>
• 問 儲藏室要物業(yè)費嗎？車庫 儲藏室應(yīng)該收取物業(yè)管理費嗎?
  答

  物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以，地下室能否收取物業(yè)費，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。

  全部4個回答>
• 問 地下儲藏室收物業(yè)管理費嗎
  答

  是不是電梯房下的無關(guān)緊要，如果他們要收儲藏室物業(yè)管理費，那肯定是要有物價局的批文。 像我們小區(qū)的情況和你的差不多，電梯高層0.8元、多層0.5，但儲藏室按物價局的批文是0.2元，有沒有產(chǎn)權(quán)證物業(yè)費還是一樣要交的。那車位不是也沒有產(chǎn)權(quán)證的嗎？那不一樣要交，不是嘛。

  全部3個回答>
• 問 ??儲藏室要物業(yè)費嗎？儲藏室該收物業(yè)費嗎？
  答

  若是獨立車庫,一般是比照住宅的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn).若是開放式的車庫,一般是單獨定價,比如100元--200元/月,這要根據(jù)城市\(zhòng)小區(qū)檔次來定.

  全部5個回答>
• 問 儲藏室交物業(yè)費嗎？儲藏室該收物業(yè)費嗎？
  答

  答案是不收，10、11年起各地市就發(fā)布了《市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，文件精神規(guī)定物業(yè)不許收取地下室的服務(wù)費用。如果物業(yè)公司利用小區(qū)居民不熟知法律的弱點來強(qiáng)收儲藏室的物業(yè)費，小區(qū)居民可以上報市物價局。那么，為什么儲藏室不需要交物業(yè)費？雖然有些小區(qū)居民從買房子開始就開始為儲藏室和車庫交物業(yè)費，但有時心里也會疑惑儲藏室和車庫不需要物業(yè)提供多少服務(wù)，為什么和住宅有相同的待遇呢？大家的懷疑是正確的。正所謂物業(yè)公司收取的是服務(wù)費，不需要他們服務(wù)的地方他們自然是無權(quán)收費的。儲藏室用到的物業(yè)服務(wù)并不多，所以不需要和住宅一般交物業(yè)費。但是有一點要注意，為了保障物業(yè)公司的權(quán)益，法律規(guī)定在文件出臺之前上房的小區(qū)物業(yè)可以收取儲藏室的費用。所以小區(qū)上房時間會左右儲藏室的物業(yè)費是否收取這一問題的答案。

  全部4個回答>