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• 151****3882

  請(qǐng)考慮兩個(gè)問題
  第一，人口在增長(zhǎng)
  第二，土地是不可再生資源
  您認(rèn)為未來房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是跌還是漲呢？

  查看全文↓ 2014-04-15 20:20:31
• 148****2363

  未來房?jī)r(jià)很難降 房?jī)r(jià)不正常，但是，一下子調(diào)整，價(jià)格降很多， 會(huì)出現(xiàn)很多問題 未來還是以平穩(wěn)為主。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:21:58
• 148****4338

  房?jī)r(jià)必跌,下面是新浪網(wǎng)的一篇博文,說得很細(xì),各位可認(rèn)真閱讀. 樓市暗藏隱患 房?jī)r(jià)2010年必跌10大理由 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢(shì) 至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多,主要還是由于金融危機(jī)的影響太深,為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性,再就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí),開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房?jī)r(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬,可見,房?jī)r(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說房?jī)r(jià)上漲就沒人買了嗎?我相信也會(huì)有人買,近日中國(guó)**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。 所以在經(jīng)過一個(gè)寒冬的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇本不奇怪,房?jī)r(jià)上漲不可怕,可怕的是房?jī)r(jià)究竟有沒有具備上漲的條件,房?jī)r(jià)上漲的行為究竟能持續(xù)多久才是**關(guān)鍵的。我堅(jiān)信房?jī)r(jià)短期內(nèi)還會(huì)將持續(xù)漲下去,但是能持續(xù)多久就很難說了。房?jī)r(jià)上漲越快,離房?jī)r(jià)下跌的距離就越近。粗略看來,房?jī)r(jià)或許很難持續(xù)到2010年。 實(shí)際上,2009年房?jī)r(jià)政策還沒有調(diào)整到位,就被一些勢(shì)力利用了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。他們短時(shí)間內(nèi)保護(hù)了自己,但是恐怕難捱到明年。在樓市火線上漲的時(shí)候,我不得不給樓市潑點(diǎn)冷水。
  一、價(jià)格由價(jià)值決定,同時(shí)受供求關(guān)系影響。 按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律,房?jī)r(jià)由房地產(chǎn)價(jià)值決定,同時(shí)受供求關(guān)系影響。但在中國(guó)許多大城市中這種供求關(guān)系表現(xiàn)得非常扭曲。衡量一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)是否真實(shí)合理,需要和該地區(qū)的居民收入進(jìn)行比較。在國(guó)外,房?jī)r(jià)與收入的正常比例在3到5倍。但在今年發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》中,房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1。盡管遭到任志強(qiáng)的反對(duì),但是即便按任先生的說法,房?jī)r(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1,離“人人買得起住房”也是相差甚遠(yuǎn)。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和各大城市的不斷發(fā)展,房?jī)r(jià)有一定漲幅是無可非議的,但問題的關(guān)鍵是房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的承受范圍,其價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離。所以在房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值后是不可能走遠(yuǎn)的。
  二、房?jī)r(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)問題,而且上升到政治高度。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問題,它關(guān)系到整個(gè)社會(huì)廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房?jī)r(jià)已經(jīng)是**堅(jiān)定不移的政策。從2005年許多地方**逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓**感到惱怒了,以致讓房?jī)r(jià)問題曾一度成為溫****痛心的三件事之一。 不管是窮人還是富人,**還是百姓,房?jī)r(jià)問題都與其利益相關(guān),這種事關(guān)眾人利益的經(jīng)濟(jì)問題也因此具有了政治性。只不過是開發(fā)商只看到了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,或者不愿承認(rèn)政治性。但奇怪的是為什么在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候不允許**伸手干預(yù),而房?jī)r(jià)剛剛要低頭時(shí)又聲嘶力竭的呼喊救市呢?
  三、**將干預(yù)房?jī)r(jià)使其降到合理。 前有國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,鼓勵(lì)開發(fā)商以合理價(jià)格促銷。后有地方**干預(yù)房?jī)r(jià)著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 以北京為例,北京社科院3月31日發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》披露,在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇困難的大背景下,**將加大干預(yù)房?jī)r(jià)力度,促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。過去傳言地方**出于自身利益不敢降價(jià),相信隨著北京**干預(yù)房?jī)r(jià),相繼會(huì)有不少城市效仿?，F(xiàn)在一些地方**開始收起與開發(fā)商之間的曖昧也恰恰說明了這一點(diǎn)。 特別是幾年房?jī)r(jià)還沒有調(diào)整到位時(shí),房?jī)r(jià)又被抬高。實(shí)際上這是**抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的副作用,也恰恰被開發(fā)商等相關(guān)利益體所利用。 今年下半年開發(fā)商的一些逆勢(shì)行為將有可能逼迫****使出**后殺手锏,出臺(tái)直接干預(yù)高房?jī)r(jià)的政策。當(dāng)然干預(yù)房?jī)r(jià)不僅僅是針對(duì)房?jī)r(jià),而要將樓市**的混亂打破。**必須按照法律制定一系列的規(guī)則,規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)朝著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方向健康發(fā)展。規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),直接干預(yù)房?jī)r(jià)也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì),而恰恰是為了還房地產(chǎn)以真正的市場(chǎng)化。而一些政策出臺(tái)或許將在2010年后顯現(xiàn)效果。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  四、樂極生悲、得意忘形會(huì)將樓市更快拉低。 樂極生悲是千古哲理,并且萬事萬物都有一個(gè)度。我相信,樓市回暖任何人都希望看到,本來回暖就是一個(gè)褒義詞,但是如何看待回暖才是**重要的,也是**難得的。而恰恰一些開發(fā)商看到點(diǎn)陽光就燦爛,幾乎忘了自己是誰。因此也有許多開發(fā)商盲目跟風(fēng),你漲我也漲,不漲就是丟面子。 可以說,目前房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)是客觀的,但是原因卻是主觀的。由于開發(fā)商沒有認(rèn)識(shí)到成交量的回升是源于前期房?jī)r(jià)的變相回落換來的,結(jié)果被他們當(dāng)成是房?jī)r(jià)借勢(shì)上漲的理由。錯(cuò)誤的意識(shí)形態(tài)必然導(dǎo)致錯(cuò)的行為,事實(shí)也是如此,開發(fā)商一個(gè)賽一個(gè),不分青紅皂白,也不顧自身能力,比著漲價(jià)。而這種漲價(jià)在不久的將來必將會(huì)讓他們自食其果。 房?jī)r(jià)真的能漲起來嗎?能!因?yàn)闈q價(jià)是開發(fā)商一方面就可以操縱的。他說漲就可以漲,但是漲完之后又能怎樣?如果還會(huì)有真正的購(gòu)房需求者買房,那才是市場(chǎng)行為的漲價(jià)規(guī)律。我們不否認(rèn)當(dāng)前的確有許多人在買房,但是其中不乏炒房者,剛性需求者才是讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的源動(dòng)力,炒房者是斷送樓市的推手。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  五、購(gòu)房者將不只是買漲不買跌。 過去一致認(rèn)為買漲不買跌,實(shí)際上這是一個(gè)錯(cuò)誤的引導(dǎo)。因?yàn)檫^去過多的強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)投資功能,而忽略了自住的本能。作為投資對(duì)象,房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)存在“買漲不買跌”的現(xiàn)象。但是,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下,剩下的絕大部分屬于自住需求者,也就是剛性需求者。房地產(chǎn)市場(chǎng)已由以前具有投資性質(zhì)和生活消費(fèi)品性質(zhì)的雙重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前僅剩下的生活消費(fèi)品性質(zhì)的單一市場(chǎng)。 當(dāng)投資功能不再顯現(xiàn)時(shí),樓市就更遵循價(jià)值規(guī)律的導(dǎo)向,如果需求下降了,就得下調(diào)房?jī)r(jià)來刺激需求,這才是真理。所以購(gòu)房者買漲也買跌的理性會(huì)帶動(dòng)進(jìn)一步觀望,而觀望也會(huì)督促開發(fā)商降價(jià)銷售。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  七、今年一線城市居住地價(jià)不上漲。 針對(duì)一些開發(fā)商地價(jià)不斷上漲給了房?jī)r(jià)上漲的理由的言論,國(guó)土資源部給予了有力回?fù)簟?自2001年開始的一輪土地價(jià)格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市之中,已經(jīng)有四成城市去年土地價(jià)格出現(xiàn)下降。國(guó)土資源部**新發(fā)布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)下行及未來走勢(shì)的不確定將直接影響開發(fā)商拿地的欲望,今年北京、上海、廣州等一線城市居住用地價(jià)格,將與2008年持平或低于2008年水平。 今年全國(guó)兩會(huì)上,全國(guó)工商聯(lián)曾調(diào)查,地價(jià)占房地產(chǎn)直接成本**高達(dá)58.2%。對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”,國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查:地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分,全國(guó)平均比例約為23%?？磥磉^去數(shù)年的高地(查看地圖)價(jià)時(shí)代已經(jīng)暫告段落,國(guó)土資源部迫于壓力降低地價(jià),房?jī)r(jià)還有理由上漲嗎?
  八、樓市回暖大考開發(fā)商降價(jià)信心。 即使姑且認(rèn)為當(dāng)下開發(fā)商熱炒的樓市回暖是真實(shí)而沒有虛假,但是聰明的開發(fā)商應(yīng)該明白樓市上驚現(xiàn)的回暖與連日來國(guó)家及地方政府的鼓勵(lì)房?jī)r(jià)降價(jià)政策不無關(guān)系,更跟一些開發(fā)商大膽打折促銷行為分不開。如果當(dāng)初開發(fā)商硬撐不采取降價(jià),今天所謂的小陽春也是鏡中花水中月。 所以樓市回暖正是對(duì)開發(fā)商未來房?jī)r(jià)是漲還是跌的大考,既是對(duì)房?jī)r(jià)下跌換取成交量的成功肯定,更是給開發(fā)商對(duì)降價(jià)促銷以信心。誰不希望中國(guó)經(jīng)濟(jì)好?誰不希望中國(guó)樓市好?可房?jī)r(jià)上漲才能安撫樓市嗎?可誰來安撫望房興嘆的百姓呢?房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)充滿希望的市場(chǎng)。回暖是希望,也是機(jī)會(huì),更是考驗(yàn)。
  九、普通百姓住**念的改變有助于房?jī)r(jià)回歸。 **近茅于軾提出了購(gòu)房者自身抬高了房?jī)r(jià),雖然不能忽略這不是房?jī)r(jià)上漲的**重要原因,但也道出了購(gòu)房者自身是如何影響房?jī)r(jià)的。 隨著普通百姓這么多年在高房?jī)r(jià)面前的冷思考,或許現(xiàn)在越來越多的人迫于壓力和無奈,以及媒體的宣傳,專家的建議等,特別是百姓的消費(fèi)觀念越來越成熟,人們開始學(xué)習(xí)國(guó)外租房模式的行為,摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念,把“真正的生活不是看你擁有多少房子,而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界,如果成為一種時(shí)尚和潮流,那將是對(duì)將來房?jī)r(jià)的一個(gè)嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購(gòu)房和安居不能劃等號(hào)。 隨著明年大量保障性住房的推出,也會(huì)抑制商品房?jī)r(jià)格的上漲
  十、降價(jià)是開發(fā)商唯一出路。 如果說國(guó)務(wù)院的鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)和地方**的干預(yù)房?jī)r(jià)屬于外在因素,如果說開發(fā)商對(duì)他們的話充耳不聞,那么2009年各種困難的壓力對(duì)開發(fā)商而言也只有降價(jià)才是**后出路也是唯一出出路。一年多來,開發(fā)商可以說幾乎想盡了一切誘惑購(gòu)房者的絕招,可偏偏購(gòu)房者不吃這一套。實(shí)際上開發(fā)商也明白而且也從來沒有公開做過,那就是要想換取來年的成交量惟有將房?jī)r(jià)降到百姓比較能接受的合理位置。 可以說開發(fā)商不到迫不得已是不走這一步的,但是他們也知道一年的促銷都幾乎是徒勞無功。誰**早了解市場(chǎng)行情,**先以價(jià)格優(yōu)勢(shì)打破低迷的市場(chǎng)堅(jiān)冰,誰就可以獲得更多的收益。 雖然現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)有所緩解,但是單純靠炒房來抬高房?jī)r(jià)恐怕是不會(huì)長(zhǎng)久的。房?jī)r(jià)漲得越瘋,房?jī)r(jià)就會(huì)降得越快

  查看全文↓ 2014-04-15 15:46:47
• 136****7463

  經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然結(jié)果，經(jīng)濟(jì)狀況良好，錢就會(huì)變軟，使人們投資固定資產(chǎn)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，直到國(guó)家出臺(tái)政策干預(yù)，或是經(jīng)濟(jì)整張速度變緩。
  今后幾年不敢說，**近一段時(shí)間房?jī)r(jià)漸穩(wěn)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)正在逐步恢復(fù)，而國(guó)家對(duì)于二套房放貸政策收緊是房?jī)r(jià)今明兩年趨穩(wěn)，且具有小幅上揚(yáng)，幅度不會(huì)很大，就是這樣了。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:49:40
• 148****2131

  在房地產(chǎn)業(yè)是否作為十大振興支柱產(chǎn)業(yè)的討論過程中，專家和學(xué)者普遍認(rèn)為，未來十五年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍呈上升趨勢(shì)，主要考慮的是供求關(guān)系、房地產(chǎn)對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)接世界經(jīng)濟(jì)潮等方面。但對(duì)未來五年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析卻意見不一，主要是對(duì)前幾年中國(guó)房市的泡沫看法不一：有的認(rèn)為泡沫很多，現(xiàn)在仍沒走出谷底；有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉，尤其是二、三線城市，現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。筆者認(rèn)為，未來五年中國(guó)房市將呈回暖上升趨勢(shì)，但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢(shì)。
  一、在供求方面
  讓我們看看拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車”——出口、內(nèi)需、投資。
  出口： 雖然當(dāng)前我國(guó)的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響，但這影響又被 4 萬個(gè)億的投資（主要指基礎(chǔ)設(shè)施）和近期中美關(guān)系的改善所消化。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示，出口下滑已得到抑制。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升。
  內(nèi)需： 目前，中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)加快，近幾年中國(guó)農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬人左右，平均每人需要 10 平方米的棲身之地，一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數(shù)不是新房的購(gòu)買者，但它將極大地提高二手房的交易量和租出率，推動(dòng)改善性住房的快速發(fā)展。另外每年 1000 萬人的高考報(bào)名者，這些人無論是否考上，他們多數(shù)不會(huì)回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民，退一步說，農(nóng)村也沒有這么多的土地可供其耕種。
  隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上。盡管中央政府出臺(tái)了“一限價(jià)格、二限面積”的兩限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。
  盡管現(xiàn)在仍有不少存量房，購(gòu)房者也普遍在觀望、等待，但購(gòu)房需求仍然是剛性的，房市的需求并沒有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響。隨著中央政府調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識(shí)的逐步增強(qiáng)，這一部分需求已被逐步釋放，存量很快將被消化。
  中國(guó)經(jīng)濟(jì)在近十多年來始終保持快速發(fā)展， GDP 增長(zhǎng)率居世界前列，多數(shù)中國(guó)人的腰包都鼓起來了。*****也多次講到，中國(guó)政府還留有足夠的政策空間用于刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，力保 GDP 的增長(zhǎng)在 8% 以上。而從近...

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:31
• 138****2078

  鎮(zhèn)江本身城市的水平?jīng)Q定了其的房?jī)r(jià)沒有太多的上漲動(dòng)力，加上國(guó)家宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放慢，都必將影響房?jī)r(jià)的上漲。
  鎮(zhèn)江本身缺少可以抄作的題材，同時(shí)不小的市場(chǎng)供應(yīng)量和外流的消費(fèi)力使房?jī)r(jià)的上漲乏力。
  就短期看房?jī)r(jià)還會(huì)維持在目前的水平，表面上的光鮮。
  跌估計(jì)很難，但漲也基本不可能了，不是別的，鎮(zhèn)江人有錢就去外地發(fā)展了。鎮(zhèn)江的需求不可能像周邊城市一樣旺盛，決定了鎮(zhèn)江的房子很難再漲。同時(shí)政府控制土地，又房子難以下跌。對(duì)后市我看平。需要房子的就買（也別耽誤自己的時(shí)間），不要的就不要買（炒房的該死，同時(shí)也賺不到錢了）。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:36:09

相關(guān)問題

• 問 未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)是什么樣的呢？誰能預(yù)測(cè)出來啊？
  答

  2010及之后的中國(guó)房地產(chǎn)將呈現(xiàn)以下的發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn)： 第一，房?jī)r(jià)將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進(jìn)發(fā)展的趨勢(shì)。如果相關(guān)調(diào)控政策及時(shí)有力，化解了當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)其健康發(fā)展，則會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的過渡；而如果任由房?jī)r(jià)按照目前趨勢(shì)推進(jìn)，則未來的下行和危機(jī)難以避免；預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在10年代會(huì)有一個(gè)泡沫破滅和價(jià)格下跌的過程，而后再逐步平穩(wěn)健康發(fā)展，但下跌的幅度和引起的危機(jī)程度則取決于市場(chǎng)和政策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強(qiáng)。從目前的政策措施看，未來中國(guó)將加大保障性住房的建設(shè)，但中國(guó)人口眾多的實(shí)際和計(jì)劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國(guó)住房的民生問題。 第三，中國(guó)房地產(chǎn)在10年代會(huì)經(jīng)歷較快的發(fā)展過程。這是由未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要決定的，所以中國(guó)房地產(chǎn)預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本已經(jīng)達(dá)到高位頂點(diǎn)，2010年繼續(xù)大幅上漲的局面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，原因是政策已經(jīng)開始對(duì)房地產(chǎn)發(fā)力，人們的預(yù)期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn)。

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• 問 未來房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟回事怎么樣？
  答

  我是經(jīng)紀(jì)人

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• 問 北京跟上海下半年跟明年房?jī)r(jià)走勢(shì)將是怎么樣？
  答

  上海上漲 北京也會(huì)上漲

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• 問 未來房?jī)r(jià)怎么樣？有沒有相關(guān)的政策信息？哪位大神了解？
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會(huì)有所下降。

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• 問 房?jī)r(jià)未來幾年走勢(shì)如何？現(xiàn)在入手怎么樣？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

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