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• 137****3666

  2010及之后的中國(guó)房地產(chǎn)將呈現(xiàn)以下的發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn)： 第一，房?jī)r(jià)將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進(jìn)發(fā)展的趨勢(shì)。如果相關(guān)調(diào)控政策及時(shí)有力，化解了當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)其健康發(fā)展，則會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的過(guò)渡；而如果任由房?jī)r(jià)按照目前趨勢(shì)推進(jìn)，則未來(lái)的下行和危機(jī)難以避免；預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在10年代會(huì)有一個(gè)泡沫破滅和價(jià)格下跌的過(guò)程，而后再逐步平穩(wěn)健康發(fā)展，但下跌的幅度和引起的危機(jī)程度則取決于市場(chǎng)和政策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強(qiáng)。從目前的政策措施看，未來(lái)中國(guó)將加大保障性住房的建設(shè)，但中國(guó)人口眾多的實(shí)際和計(jì)劃供給帶來(lái)的分配畸形和無(wú)效率決定了依靠保障難以解決中國(guó)住房的民生問(wèn)題。 第三，中國(guó)房地產(chǎn)在10年代會(huì)經(jīng)歷較快的發(fā)展過(guò)程。這是由未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要決定的，所以中國(guó)房地產(chǎn)預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本已經(jīng)達(dá)到高位頂點(diǎn)，2010年繼續(xù)大幅上漲的局面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，原因是政策已經(jīng)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)發(fā)力，人們的預(yù)期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 22:25:58
• 153****4762

  北京2011年房子的供應(yīng)取決于2009年和2000年土地的供應(yīng)。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影響2011年房?jī)r(jià)的**主要因素是貨幣政策。體現(xiàn)在兩方面：是否提息和**款的比例是否提高。而“存款準(zhǔn)備金對(duì)購(gòu)房的影響并不大”。
  
  
  集中到這一點(diǎn)上，潘石屹預(yù)計(jì)每次以一般速度往上提，提升空間**多四次。達(dá)到1%到1.5%。否則中小型企業(yè)的負(fù)擔(dān)將不堪重負(fù)，地方政府融資方面也將受到影響。另外一個(gè)手段是提高**比例?！艾F(xiàn)在三成，**高極限是五成。但真正到極限也很困難?！币虼怂A(yù)測(cè)如果年內(nèi)提四次息，**比例提高到四成則房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌?！耙坏└鞣N原因不能達(dá)到這個(gè)條件，房?jī)r(jià)往下降的可能性很小?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-03-04 22:25:54
• 144****5086

  中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：
  　　1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）
  　　2. 未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）
  　　3. 未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）
  　　4. 未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下?；旧喜粫?huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。）

  查看全文↓ 2019-03-04 22:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未來(lái)的住宅是什么樣的誰(shuí)能給說(shuō)一下呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題太大。簡(jiǎn)單答下我想象的未來(lái)住宅：一是綠色環(huán)保，所有能源均來(lái)自于自然，太陽(yáng)能、風(fēng)能和地下熱能轉(zhuǎn)化為住宅需要的電能、熱能；用水自我凈化，通過(guò)收集存儲(chǔ)雨水、廢水、污水，再過(guò)濾轉(zhuǎn)化成干凈的生活用水。二是人工智能，光線、溫度、濕度自動(dòng)調(diào)節(jié)，生活設(shè)施、家用電器自動(dòng)操作，一切設(shè)施可以遠(yuǎn)程操控，等等。無(wú)法具體展開(kāi)了，太多。

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)是什么樣啊?
  答

  未來(lái)會(huì)很低迷，致使這個(gè)未來(lái)的時(shí)間比較長(zhǎng)。除非有政策性調(diào)整，否則北京房?jī)r(jià)還將上漲。

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• 問(wèn) 未來(lái)的住宅是什么樣的啊誰(shuí)知道呢？
  答

  未來(lái)智能家居暢想：懶人有福做家務(wù)不用動(dòng)手 智能化的家居和家電未來(lái)是什么樣？洗衣機(jī)內(nèi)膽用時(shí)間長(zhǎng)了產(chǎn)生細(xì)菌，自己能不能夠清洗?放在冰箱中的食物怎樣才能不讓它繼續(xù)生長(zhǎng)，從而達(dá)到保鮮的效果？昨天下午，第四屆家博會(huì)上舉行的家電新技術(shù)新產(chǎn)品推介會(huì)，專家們圍繞合肥市家電產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及涉及家電產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)技術(shù)領(lǐng)域，探討產(chǎn)業(yè)前沿創(chuàng)新技術(shù)，推介家電新興技術(shù)產(chǎn)品和成果。 現(xiàn)在你出門(mén)要把各種電器先一一關(guān)閉，然后關(guān)上電燈，關(guān)上窗戶，**后還要鎖門(mén)；可是在不遠(yuǎn)的未來(lái)，你只要設(shè)置一種離家的場(chǎng)景模式，你出門(mén)后不僅上述工作全部完成，還能啟動(dòng)安防設(shè)備，啟動(dòng)智能清掃機(jī)器人，為你的家打掃衛(wèi)生。合肥工業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)韓江洪認(rèn)為，智能家居是未來(lái)家電的發(fā)展方向。 上面說(shuō)的一連串工作大家之前也許聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是你有了智能化的家電可就不同了，它們不僅能讓你簡(jiǎn)單省力，還能在你發(fā)出指令后協(xié)同工作。比如，微波爐工作了，熱水器就要停止工作，以減少能量消耗；在你看電視時(shí)，突然來(lái)了電話，電視機(jī)就會(huì)自動(dòng)關(guān)小聲音；空調(diào)工作了，門(mén)窗不用你煩神就能自動(dòng)關(guān)閉；從冰箱取出食品時(shí)，微波爐、電磁爐自動(dòng)設(shè)置，準(zhǔn)備工作。想想這么美妙的生活，都感覺(jué)很爽！ 那么要過(guò)上這么舒適的生活，還需要做些什么呢？韓江洪在研究中認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)智能家居還存在單臺(tái)網(wǎng)絡(luò)家電價(jià)格過(guò)高、不能與家庭中其他設(shè)備協(xié)同操作、不能共享網(wǎng)絡(luò)等資源等現(xiàn)有問(wèn)題，要靠構(gòu)建家庭網(wǎng)絡(luò)，設(shè)立家居服務(wù)器，實(shí)現(xiàn)功能遷移等。 放在冰箱里的蔬菜還能夠變老發(fā)黃；洗衣機(jī)洗去了衣物上的油垢卻沾染上了洗衣機(jī)內(nèi)膽里的微生物，穿上洗過(guò)的衣服還會(huì)過(guò)敏。不久這些在使用家電方面經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，就可以在新研發(fā)的家電中解決。工程塑料國(guó)家工程研究中心合肥分中心、合肥家電技術(shù)工程院的季君暉從材料角度進(jìn)行家電創(chuàng)新的初步探索。 季君暉說(shuō)，蔬菜等放在冰箱中還會(huì)變老發(fā)黃，是因?yàn)橹参锉旧砟軌蜃匀会尫懦鲆蚁@個(gè)物質(zhì)能夠讓植物成熟。怎樣解決這個(gè)問(wèn)題，讓冰箱保鮮功能更強(qiáng)，他們研制的乙烯吸收劑就能做到這點(diǎn)，切斷其成熟的催化劑。 清洗油煙機(jī)也是很多家庭十分痛苦的事情，油垢太多不易清理，有時(shí)不得不專門(mén)請(qǐng)人來(lái)干，而用一種防污、節(jié)能的低表面能材料，油污就不易沾染在上面。季君暉和同事做了很多次試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)用了低表面能材料的抽油煙機(jī)，不僅不用拆下來(lái)進(jìn)行專業(yè)清洗，且只要用一盆熱水放在下面，蒸汽上去后就能直接把一些油污帶下來(lái)，非常方便而且又干凈。 這些新技術(shù)應(yīng)用到生活中，合肥人未來(lái)的生活什么樣？中國(guó)科學(xué)院合肥智能機(jī)械研究所的孫怡寧暢想了一個(gè)未來(lái)的生活場(chǎng)景：清晨，我們將在悅耳的起床音中醒來(lái)，電視自動(dòng)感應(yīng)播放天氣指導(dǎo)穿衣。廚房里的豆?jié){機(jī)、面包機(jī)或電飯煲已準(zhǔn)備了豐盛早餐。坐在辦公室，不用擔(dān)心孩子是否會(huì)偷看電視，出門(mén)前已設(shè)置好。更不用擔(dān)心家中會(huì)進(jìn)賊，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)讓手機(jī)和家中攝像頭連接。下班前，只要發(fā)個(gè)手機(jī)短信，空調(diào)和電飯煲開(kāi)始提前工作;冰箱將根據(jù)消費(fèi)習(xí)慣，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向超市訂貨，提前預(yù)警將要過(guò)期的食物。晚餐后，可以欣賞到電視錄制下的精彩節(jié)目。睡覺(jué)時(shí)，空調(diào)會(huì)自動(dòng)感知主人的體溫，設(shè)置**舒適溫度。凌晨，家里的熱水器開(kāi)始工作準(zhǔn)備熱水…… 智能家居的未來(lái)暢想 人類的夢(mèng)想總是渺無(wú)邊際，但是，隨著時(shí)光的流逝，我們會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)那些天真的幻想竟然已經(jīng)來(lái)到了身邊，漸漸地變得習(xí)以為常。對(duì)于“智能家居”，雖然現(xiàn)在已經(jīng)邁出可喜的一步。然而，從某種意義上來(lái)看，現(xiàn)在只達(dá)到了初步的“家庭自動(dòng)化”，離真正的“智能”還有不少的距離。讓我們稍微暢想一下，未來(lái)的智能家居將呈現(xiàn)什么樣的面貌？

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些？未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)如何？
  答

  中國(guó)房?jī)r(jià)上漲，政策、經(jīng)濟(jì)、供需都是原因。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難測(cè)，建議投資者關(guān)注政策動(dòng)向，結(jié)合個(gè)人資金狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，謹(jǐn)慎判斷投資決策。

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• 問(wèn) 中國(guó)2024年房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)難預(yù)測(cè)，但長(zhǎng)期來(lái)看，核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍有投資價(jià)值。投資者應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)向，合理配置資產(chǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)管理。

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