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• 147****2583

  ZF不斷提高居民收入，說(shuō)未來(lái)五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無(wú)記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。
  房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買(mǎi)力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無(wú)非就是集中在一二線(xiàn)幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見(jiàn)2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬(wàn)人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻6年總收入295056元，足可買(mǎi)一套單價(jià)4000元以?xún)?nèi)的兩房75平米的小戶(hù)型，這在全國(guó)絕大部分地方都能買(mǎi)到。
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，樓市未來(lái)走向肯定與購(gòu)買(mǎi)力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯?wèn)題，就要看你相不相信未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來(lái)居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話(huà)，再如果大部分人也持這種看法的話(huà)，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？
  當(dāng)未來(lái)五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:57:28
• 156****4394

  在此也發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn):
  中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是**大的投機(jī)市場(chǎng),勿容置疑,它是國(guó)家某些部門(mén)利益和開(kāi)發(fā)商,也就是極少數(shù)富人利益的集合體.所以,即便中央政府決心抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為.但是上有政策下有對(duì)策,縱觀中國(guó)歷史,向來(lái)如此.
  再者,即便這一屆領(lǐng)導(dǎo)人將房?jī)r(jià)打壓住,但是,3年后新一輪領(lǐng)導(dǎo)人肯定會(huì)有新的政策變動(dòng),一旦松動(dòng),面臨的必將是報(bào)復(fù)性上漲,因?yàn)榻K究,從銀行和開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講,肯定不愿意面對(duì)大面積的壞賬和利潤(rùn)崩潰,甚至破產(chǎn),大規(guī)模的通貨澎脹,金融危機(jī),及社會(huì)不穩(wěn)定性等一系列連鎖反應(yīng).
  而房?jī)r(jià)未來(lái)是漲還是跌呢?
  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也很簡(jiǎn)單.
  肯定會(huì)跌,而且是暴跌,跌到在**低工資水平的所有民眾都能通過(guò)誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)購(gòu)買(mǎi)得起為止,房地產(chǎn)行業(yè)必將成為投機(jī)商們**怕投資的行業(yè)為止.
  理由呢,很簡(jiǎn)單.只要是商品,他的發(fā)展就必須符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本規(guī)律,即以市場(chǎng)供需來(lái)決定價(jià)格.而房地產(chǎn)這個(gè)畸形產(chǎn)物發(fā)展到今天.已經(jīng)嚴(yán)重違背了此規(guī)律.原因前面已經(jīng)講了,少數(shù)特權(quán)階級(jí)和投機(jī)商的利益.導(dǎo)致了其非正常的飛速上漲.
  而當(dāng)房?jī)r(jià)漲到90%以上民眾都無(wú)法接受的程度,必將引起公眾強(qiáng)烈不滿(mǎn),進(jìn)而造成產(chǎn)銷(xiāo)量的相對(duì)嚴(yán)重失調(diào),開(kāi)發(fā)商因銀行信貸危機(jī)等方面因素影響而**終大批破產(chǎn).然后與房產(chǎn)相關(guān)的建材,家具,等等行業(yè)將大受影響.此時(shí),市場(chǎng)逼迫開(kāi)發(fā)商不得不將捂而不售的房子拋售出去.然后...
  我想不描述你也能想象到了.
  任何事物都 有從產(chǎn)生,到發(fā)展,到高潮,到衰退,**終走向要么滅亡要么正常的過(guò)程.
  而現(xiàn)在,房地產(chǎn)這個(gè)東西,已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)他高潮后衰退的頭角了.

  查看全文↓ 2014-04-12 20:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 地價(jià)會(huì)漲嗎
  答

  關(guān)于2016年的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上是一片看漲之聲。要說(shuō)2016的房?jī)r(jià)真的會(huì)漲嗎？購(gòu)房指南很郁悶的告訴你，看看地價(jià)就知道了，有報(bào)告稱(chēng)地價(jià)要漲10%，那你說(shuō)房?jī)r(jià)能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好，樂(lè)觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，政府明確不會(huì)再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢(shì)如何? 《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。 在過(guò)去的2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時(shí)，土地成交量、新開(kāi)工量、開(kāi)發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國(guó)商品房庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)依然偏弱。 《報(bào)告》認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合。總體上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好，樂(lè)觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車(chē)投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。 報(bào)告指出，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫(kù)存，將陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購(gòu)房，三四線(xiàn)城市成交量將有所反彈。 報(bào)告認(rèn)為，2015年商品房銷(xiāo)售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢(shì)，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，多數(shù)城市庫(kù)存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房?jī)r(jià)上漲;二是價(jià)格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過(guò)，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線(xiàn)城市在庫(kù)存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫(kù)存。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢(shì)。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開(kāi)啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)力更大。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)如何頗為引人關(guān)注。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計(jì)全年同比增幅為4%左右。這是因?yàn)?，目前?jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中高速增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購(gòu)置面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，新開(kāi)工量保持平穩(wěn)，從而帶來(lái)開(kāi)發(fā)投資同比小幅增長(zhǎng)。 在拿地方面，2016年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場(chǎng)整體反彈，銷(xiāo)售量穩(wěn)步回升，銷(xiāo)售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷(xiāo)售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購(gòu)置量降幅明顯，造成基期值較低。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長(zhǎng)10%左右。主要原因包括：2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)**高的一線(xiàn)城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會(huì)太高，但總體上增長(zhǎng)幅度可能會(huì)大于2015年。

• 問(wèn) 今年，海曙的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  答

  個(gè)人感覺(jué)會(huì)漲

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)趨勢(shì)是什么 今年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  2015年已接近尾聲，回想今年的樓市變化，令人唏噓不已。央行五連降、政府喊話(huà)去庫(kù)存等，政策一片利好。樓市走向一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，看看專(zhuān)家怎么說(shuō)。 有報(bào)告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績(jī)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商放低身段推貨搶客，購(gòu)房者入市意愿加強(qiáng)。 2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，漲幅的大小也會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)?？傮w來(lái)看，2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線(xiàn)城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來(lái)，圍繞國(guó)家去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線(xiàn)城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房***示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房到底值不值？ 中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)： 1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì) 全面放開(kāi)二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)***明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專(zhuān)家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線(xiàn)包括：逃離三四線(xiàn)城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城 未來(lái)三、四線(xiàn)城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線(xiàn)城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線(xiàn)城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷(xiāo)問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn) 很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估 商鋪面臨的**大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、***、溜冰場(chǎng))。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛 在一線(xiàn)城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶(hù)口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  答

  按照現(xiàn)在北京市乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，整個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)是不會(huì)降的，不用遠(yuǎn)說(shuō)，就看現(xiàn)在建材、鋼材、裝修等人工和材料都在漸漸上漲，周末可能唯獨(dú)房?jī)r(jià)貶值呢？只是說(shuō)將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹，但是房?jī)r(jià)是絕對(duì)不會(huì)下降的，不過(guò)在**近幾年內(nèi)也不會(huì)再次像08年-10年之間似的翻倍增長(zhǎng)！但是整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)還是看好！

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• 問(wèn) 標(biāo)普預(yù)測(cè)今年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲5%，南寧房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  答

  估計(jì)會(huì)繼續(xù)漲吧

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