已有4個(gè)回答

• 144****4942

  不行，鄭州目前沒有走這樣的貸款形式

  查看全文↓ 2014-04-14 12:56:38
• 152****9205

  商貸和公積金貸款是可以同時(shí)分別貸兩套房子的，因?yàn)楣e金貸款的時(shí)候不用提供收入證明，貸款的額度是根據(jù)你的繳存額來算的，因?yàn)檫@個(gè)繳存額是根據(jù)你去年的平均工資來按照8%～12%b不等的比例來繳存的（繳存比例依據(jù)單位情況不同），而且公積金賬戶和銀行之間沒有聯(lián)網(wǎng)的，也就是說在公積金方查不到你在銀行任何情況如商業(yè)貸款、不良記錄～～～等。商貸也是如此，所以只要是經(jīng)濟(jì)能力允許，可以分別用兩種貸款貸兩套房子的?。∷怨e金和商業(yè)貸款的先后也是不受影響的??！
  
  給你個(gè)小建議：因?yàn)楝F(xiàn)在的商貸利息比較高，公積金的比較低，那么在還貸的時(shí)候你是可以選擇的還，比如公積金的貸款年限可以在允許的范圍內(nèi)（貸款年限 貸款人的年令<70歲）放長(zhǎng)一點(diǎn)，這樣的還款額就會(huì)少一點(diǎn)，然后在開始的還款過程中，你可以按照**低的還款額還，那么你就可以騰出手頭的錢，和家人一起還商貸，**后在還公積金的，這樣應(yīng)該會(huì)少點(diǎn)利息吧～～呵呵 個(gè)人意見啊

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:33
• 141****5173

  可以的,就是簡(jiǎn)單的商貸轉(zhuǎn)公積金而已,辦不了時(shí)隨時(shí)找我。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:35:08
• 158****0948

  可以 只要 您 先用商貸 還滿一年 且 您的公積金 沒有斷檔的話 就可以 轉(zhuǎn)為公積金貸款 一定要 提前申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-04-12 17:12:21

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問可以用公積金還商貸嗎
  答

  　　用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件:　　1、申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；　　2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；　　3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；　　4、申請(qǐng)人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；　　5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；　　6、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；　　7、必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購(gòu)買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。　　8、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)?！　∷?，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，具體選擇哪種方式還是要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來判斷。

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• 問 現(xiàn)已有商貸住房一套，賣掉后可以用公積金和商貸混合貸款購(gòu)買新房嗎？
  答

  **20%即5萬，其余19萬用公積金貸款是沒有問題的。如果你雙方都有公積金，使用雙方的公積金同時(shí)貸款，更是沒有任何問題了，不必申請(qǐng)商業(yè)貸款。公積金貸15年，年均還款1420.69(元)。

• 問 有商貸可以用公積金貸款買房
  答

  即便是有商業(yè)貸款，也是可以用公積金貸款買房的，一些購(gòu)房者所在的城市房?jī)r(jià)比較高，單純使用公積金貸款無法滿足貸款的需求，所以就先申請(qǐng)了商業(yè)貸款，針對(duì)于首套房的購(gòu)房者，在符合公積金貸款的條件之下可以申請(qǐng)調(diào)整為組合貸的形式，也就是一部分用商業(yè)貸款，一部分用公積金貸款。一般情況之下，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成，在同樣平米數(shù)的情況之下，還是要先申請(qǐng)公積金貸款，然后剩余不足的部分再用商業(yè)貸款來補(bǔ)足，而且商業(yè)貸款的利息比較高，有條件的話還是要先申請(qǐng)公積金貸款。再申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候需要滿足一定的條件，首先貸款的賬戶必須保持在正常繳納的狀態(tài)，如果當(dāng)前的公積金賬戶已經(jīng)屬于凍結(jié)或者是被停用，就無法進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問 商貸用公積金還款可以嗎？可以用公積金每月還商貸嗎?
  答

  不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運(yùn)用公積金還款需要注意以下幾個(gè)條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。2、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款時(shí)沒有逾期的紀(jì)錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的繳存額度。

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• 問 商貸影響公積金貸款嗎? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

  全部3個(gè)回答>