已有5個(gè)回答

• 144****5887

  交易所需資料
  賣方:產(chǎn)權(quán)證.身份證.戶口薄.婚姻證明.委托書.個(gè)人印章
  買方:身份證.戶口薄.委托書.婚姻證明.委托書.個(gè)人印章
  按揭貸款資料：
  賣方： 產(chǎn)權(quán)證 身份證.戶口薄.婚姻證明
  買方： 身份證 戶口薄.婚姻證明.收入證明.**收據(jù)
  抵押貸款：身份證.戶口薄.婚姻證明.收入證明.近期三個(gè)月的稅票.產(chǎn)權(quán)證
  短期借款資料.全產(chǎn)權(quán)證 身份證 戶口薄 結(jié)婚證
  
  二手房交易流程
  咨詢→→簽約交費(fèi)→→報(bào)評(píng)估→→審查→→報(bào)銀行→→批資→→通知過戶→→房款凍結(jié)→→登記手續(xù).辦理抵押→→領(lǐng)他項(xiàng).權(quán)利證→→銀行解凍
  
  交易稅費(fèi)
  契稅2% （別墅.商業(yè)4%） 綜合稅 1.93% 營業(yè)稅5.6% 土地收益金 1%（僅限余房改房）
  交易手續(xù)費(fèi)6元一平方 （房改房1.5元一平方 商鋪3元）
  工本費(fèi) 120元/本 國土證過戶費(fèi)120元/本
  中介費(fèi) 2% 買方 1% 賣方 產(chǎn)權(quán) 過戶費(fèi) 500元/戶

  查看全文↓ 2014-04-14 21:04:50
• 152****3298

  團(tuán)購就是有人組織一起去購買

  查看全文↓ 2014-04-14 09:41:13
• 158****8720

  建材家具團(tuán)購有感
  團(tuán)購現(xiàn)場人流不斷，裝修的朋友們當(dāng)然希望裝修的材料容易買到而且不買貴了，而且團(tuán)購的商品都是品牌，現(xiàn)在團(tuán)購的售后服務(wù)很強(qiáng)大，這些更能說服大家了，令裝修的朋友們對(duì)團(tuán)購信心十足。
  建材產(chǎn)品齊全(jplong.cn)，真是應(yīng)有盡有，你需要每一樣裝修建材都可以在團(tuán)購館買得到。既省力有省了很多的錢。
  家具品牌齊全，款式豐富，田園、歐美、現(xiàn)代等等，幾個(gè)樓層琳瑯滿目，又全又大的家居購物館，讓買家具的朋友們賞心悅目流連忘返。
  團(tuán)購現(xiàn)場大家不僅可以交流裝修所遇到的問題，團(tuán)購現(xiàn)場價(jià)格是公開化的，也不會(huì)存在欺瞞詐騙的現(xiàn)象。
  活動(dòng)現(xiàn)場大家尋找電梯外面的墻面引導(dǎo)圖和電梯里面的引導(dǎo)圖，快速找到自己想要的產(chǎn)品在什么位置。通過對(duì)比可以考慮購買四樓團(tuán)購館低價(jià)促銷的參團(tuán)商品，還是在商家購買自己中意的產(chǎn)品。
  訂單下定既可以在C館四樓**處領(lǐng)取禮品，還可以在B館一樓簽到處或者一樓A館會(huì)員服務(wù)中心加積分，并且在會(huì)員服務(wù)中心兌換禮品。此時(shí)訂單可以在會(huì)員服務(wù)中心或者**處登記**。獎(jiǎng)品更豐厚，有冰箱有彩電甚至更多昂貴的產(chǎn)品贈(zèng)送給中獎(jiǎng)的客戶。
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:28:43
• 143****9284

  團(tuán)購,通俗點(diǎn)你可以理解為房屋批發(fā),所以價(jià)格上、優(yōu)惠條件上相對(duì)會(huì)爭取的多一些。團(tuán)購網(wǎng)站一般不是團(tuán)購主力走的方式,特別是對(duì)于二三線城市,團(tuán)購普遍還是以單位或團(tuán)體組織參加,建議你還是找尋當(dāng)?shù)刈约罕容^中意的樓盤,咨詢一下是否正在進(jìn)行團(tuán)購報(bào)名?條件是什么?以便于參與。
  因購房定金數(shù)量一般較高,建議你少在網(wǎng)站上進(jìn)行參與,即便參與,交錢時(shí)也要直接繳納給賣房者,而不是團(tuán)購組織者,一般樓盤銷售即便是團(tuán)購也只有賣房者才有資格收錢,再著,既然是團(tuán)購,一般不需要提前繳納大額定金,是在條件談攏后統(tǒng)一繳納,團(tuán)購只是組織方式!
  希望幫到你!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:00
• 157****1001

  1、首先要把團(tuán)購人員明確，且達(dá)成統(tǒng)一意見，建議統(tǒng)一簽字確定人員；
  2、如果你是中介，建議你的收取費(fèi)用和開發(fā)公司談，可按照套提取，也可以按照百分比提取。如果你給團(tuán)員收費(fèi)，那么對(duì)你的團(tuán)購開展工作不利；
  3、如此價(jià)格就應(yīng)該是透明的了；
  4、流程這里沒有，不能給你提供了

  查看全文↓ 2014-04-12 16:02:44

相關(guān)問題

• 問 出售房產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：1、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。4、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。5、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)流程是什么??？
  答

  法院都要求拍賣公司在當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙上登拍賣公告。可留意當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙的工商版或2、3版的拍賣公告。 拍賣流程按拍賣公告。通常是先交保證金到法院帳號(hào)，再到法院拿收據(jù)，之后回拍賣公司辦理競買登記，參加拍賣會(huì)。 法院拍賣房產(chǎn)具體流程如下： 1.拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2.拍賣的鑒定與估價(jià) 對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3.確定拍賣房產(chǎn)底價(jià) 指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的**低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。 4.確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。 5.發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。 6.審查競買人資格 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 7.競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。 8.組織拍賣會(huì)實(shí)施 拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。 9.拍賣品的權(quán)屬移交 房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

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• 問 ??公司買賣房產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭） 3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費(fèi) 買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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• 問 買賣房地產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  還應(yīng)注意土地的使用年限，如，而且這些房屋在土地性質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，只注重過戶手續(xù).）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，為買受人提供零**的服務(wù)、房屋價(jià)款、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （9）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，銀行審核買方的資信，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。 （10。 以二手房交易為例，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，交易材料移送到發(fā)證部門，然后批準(zhǔn)買方的貸款，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)、權(quán)利保證，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，或者房屋附近要建高層住宅、煤氣）費(fèi)用長期拖欠：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，包括房屋所有權(quán)證書.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后。 （2，即還被別人租賃，就有點(diǎn)不劃算、如賣方提供的房屋合法。比如房改房，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，從房產(chǎn)，要求賣方提供合法的證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)、違約責(zé)任，電費(fèi)以及三氣（天然氣，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，等到交易完成后。買受人以為自己占了便宜。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，禁止上市交易，看是劃撥還是出讓、買賣雙方建立信息溝通渠道，單位享有優(yōu)先購買權(quán)，如在二手房貸款時(shí)。 （3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房、房屋交付，二者土地性質(zhì)均為劃撥、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，如有繼承人共有的，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果買受人只看房產(chǎn)證。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，政府可無償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)。再者、有家庭共有的，并約定初期付款，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），銀行將貸款一次性發(fā)放，其物業(yè)管理費(fèi)，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 團(tuán)購房是什么
  答

  團(tuán)購房也就是工作單位或個(gè)人為組織一些人一起購買住房，一般需選出一個(gè)代表人來與律師，房產(chǎn)商等方面進(jìn)行協(xié)商，用低于樓市上普通商品房的價(jià)格購買住房。通常來說，團(tuán)購房有兩種不同的方式，一種是多個(gè)購房人自己組織團(tuán)體購買住房，一種是企事業(yè)單位組織內(nèi)部員工購買住房。購買團(tuán)購房的優(yōu)勢：①價(jià)格優(yōu)惠，購買團(tuán)購房能夠集中大家，一起向房產(chǎn)商爭取更大折扣空間，而且有些團(tuán)購房就是房產(chǎn)商推出的，這樣的房子就會(huì)更便宜一些了，若再能和房產(chǎn)商爭取一下，說不定可以更便宜一些。②降低買房的風(fēng)險(xiǎn)，所謂團(tuán)購就是大家一起購房，在買房的時(shí)候可以凝聚眾人的力量，爭取最大的利益，保護(hù)自己的合法權(quán)益，若是個(gè)人買房，其實(shí)購房人面對(duì)房產(chǎn)商時(shí)就是是弱勢群體，但是團(tuán)購房就不一樣了，團(tuán)購房則是眾人一起面對(duì)房產(chǎn)商，結(jié)合大家的資源，從某種程度上有效降低了買房的風(fēng)險(xiǎn)。