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• 153****2148

  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
  3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭
  4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
  9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
  二手房交易的稅費
  買二手房買方到底要交哪些稅費？
  經(jīng)濟適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）:
  未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
  滿五年:
  土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
  2,標(biāo)準(zhǔn)價房:
  補齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上
  

  查看全文↓ 2019-01-25 13:14:50
• 156****9884

  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險。
  
  　　稅費參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費成交價*0.3%
  　　營業(yè)稅：成交價*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2019-01-25 13:14:43
• 145****1428

  商品房買賣流程如下：
  1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
  3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
  4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  

  查看全文↓ 2019-01-25 13:14:37

相關(guān)問題

• 問 買賣房地產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  還應(yīng)注意土地的使用年限，如，而且這些房屋在土地性質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，只注重過戶手續(xù).）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，為買受人提供零**的服務(wù)、房屋價款、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （9）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，銀行審核買方的資信，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險。 （10。 以二手房交易為例，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，交易材料移送到發(fā)證部門，然后批準(zhǔn)買方的貸款，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請、權(quán)利保證，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，或者房屋附近要建高層住宅、煤氣）費用長期拖欠：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，包括房屋所有權(quán)證書.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后。 （2，即還被別人租賃，就有點不劃算、如賣方提供的房屋合法。比如房改房，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，從房產(chǎn)，要求賣方提供合法的證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)、違約責(zé)任，電費以及三氣（天然氣，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利，等到交易完成后。買受人以為自己占了便宜。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，禁止上市交易，看是劃撥還是出讓、買賣雙方建立信息溝通渠道，單位享有優(yōu)先購買權(quán)，如在二手房貸款時。 （3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時間，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房、房屋交付，二者土地性質(zhì)均為劃撥、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，如有繼承人共有的，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果買受人只看房產(chǎn)證。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，政府可無償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時。再者、有家庭共有的，并約定初期付款，買賣雙方達成購買協(xié)議后，管理部門要查驗有關(guān)證件，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），銀行將貸款一次性發(fā)放，其物業(yè)管理費，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)流程是什么??？
  答

  法院都要求拍賣公司在當(dāng)?shù)刂髁鲌蠹埳系桥馁u公告?？闪粢猱?dāng)?shù)刂髁鲌蠹埖墓ど贪婊?、3版的拍賣公告。 拍賣流程按拍賣公告。通常是先交保證金到法院帳號，再到法院拿收據(jù)，之后回拍賣公司辦理競買登記，參加拍賣會。 法院拍賣房產(chǎn)具體流程如下： 1.拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2.拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3.確定拍賣房產(chǎn)底價 指拍賣成交應(yīng)達到的**低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。 4.確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 5.發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 6.審查競買人資格 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 7.競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。 8.組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。 9.拍賣品的權(quán)屬移交 房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

  出售房產(chǎn)流程是什么呢？

  答

  出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：1、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等各地區(qū)不一樣）。5、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位來說下個人買賣房產(chǎn)流程是怎么樣的呢？
  答

  需要承擔(dān)費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部4個回答>
• 問 團購房產(chǎn)流程是什么？
  答

  交易所需資料賣方:產(chǎn)權(quán)證.身份證.戶口薄.婚姻證明.委托書.個人印章買方:身份證.戶口薄.委托書.婚姻證明.委托書.個人印章按揭貸款資料： 賣方： 產(chǎn)權(quán)證 身份證.戶口薄.婚姻證明 買方： 身份證 戶口薄.婚姻證明.收入證明.**收據(jù)抵押貸款：身份證.戶口薄.婚姻證明.收入證明.近期三個月的稅票.產(chǎn)權(quán)證短期借款資料.全產(chǎn)權(quán)證 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 二手房交易流程 咨詢→→簽約交費→→報評估→→審查→→報銀行→→批資→→通知過戶→→房款凍結(jié)→→登記手續(xù).辦理抵押→→領(lǐng)他項.權(quán)利證→→銀行解凍 交易稅費 契稅2% （別墅.商業(yè)4%） 綜合稅 1.93% 營業(yè)稅5.6% 土地收益金 1%（僅限余房改房） 交易手續(xù)費6元一平方 （房改房1.5元一平方 商鋪3元） 工本費 120元/本 國土證過戶費120元/本 中介費 2% 買方 1% 賣方 產(chǎn)權(quán) 過戶費 500元/戶

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