已有11個回答

• 149****7347

  樓層越高，公攤也就越大，除了上面幾個朋友說的內(nèi)容外，對于帶電梯的高層住宅，公攤**大的部門莫過于是所在樓體山墻的投影面積，這個在公攤中占了很多的比重。
  公攤面積會在你拿房的時候有具體的數(shù)值出來，這個會再房產(chǎn)證上注明的，具體的檢測會由當?shù)氐姆课莨芾聿块T出具，所以你現(xiàn)在不需要擔心，到時候把合同上的數(shù)據(jù)和產(chǎn)權(quán)證上的核對一下就可以了……

  查看全文↓ 2014-04-15 09:15:33
• 142****1098

  樓層越高,公攤也就越大,除了上面幾個朋友說的內(nèi)容外,對于帶電梯的高層住宅,公攤**大的部門莫過于是所在樓體山墻的投影面積,這個在公攤中占了很多的比重。公攤面積會在您拿房的時候有具體的數(shù)值出來,這個會再房產(chǎn)證上注明的,具體的檢測會由當?shù)氐姆课莨芾聿块T出具,所以您現(xiàn)在不需要擔心,到時候把合同上的數(shù)據(jù)和產(chǎn)權(quán)證上的核對一下就可以了……電梯房像這樣的公攤很正常住宅的公攤面積包括,進戶走廊,樓梯,樓梯間,電梯間,還有1.5米的散水坡。這都是公攤面積。您的住宅是合理的公攤。國家規(guī)定電梯樓的公攤不大于百分之二十五。住宅的公攤面積房產(chǎn)局有專門的文件規(guī)定,像您說的電梯樓一般公攤系數(shù)在1.25左右,基數(shù)是套內(nèi)面積,即房屋四周墻體中線計算出的面積,包括陽臺。像上位朋友說的不對,散水是不計建筑面積的。同時國家也沒有規(guī)定公攤面積的數(shù)值。電梯房像這樣的公攤很正常,并不是樓上說樓層越高,公攤也就越大。都是平均公攤

  查看全文↓ 2014-04-15 09:09:59
• 132****3849

  目前的樓市中，超過25%公攤算是比較大的，但也不能說不合理，還有更大公攤的。。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:34:40
• 151****2588

  這不好講吧。就算提供了數(shù)據(jù)也沒有用?，F(xiàn)在的房子就是這樣。有些公灘底。也有的很高。我們可以選擇不要。像我家對面的單身公寓。還是05年的房子。一共20多層。一般都是50平方 的。公灘到20了。就一個房間那么大。而且又貴。所以幾乎沒什么人買那的房子。不知道LZ你這是不是單身公寓。如果是的話。且又是08或者09年的新房。又帶電梯。那這樣的公灘也沒什么好講的。現(xiàn)在5個樓盤里就有1個公灘是這么大的。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:46:25
• 146****3042

  這個沒有什么合理不合理的,要看一梯幾戶得房率,基本就可以算出來公攤面積。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:16
• 131****7786

  如果是高層，可以接受的。如果是裙樓就不合理了。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:46:32
• 143****3587

  看你是電梯房還是樓梯房，電梯房就差不多

  查看全文↓ 2014-04-14 09:09:59
• 148****7763

  您好，電梯的公攤15%-20%左右。但是，陽臺未封要算一般的面積。有可能你自己有些地方?jīng)]有測量出來。大致，認為還是算合理的。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:21:29
• 133****0968

  公寓公攤都很高。差不多了。你這個出房算高的了。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:11:21
• 143****5516

  樓層越高，公攤也就越大，對于帶電梯的高層住宅，公攤**大的部門莫過于是所在樓體山墻的投影面積，這個在公攤中占了很多的比重。公攤面積會在您拿房的時候有具體的數(shù)值出來，這個會再房產(chǎn)證上注明的，具體的檢測會由當?shù)氐姆课莨芾聿块T出具，所以您現(xiàn)在不需要擔心，到時候把合同上的數(shù)據(jù)和產(chǎn)權(quán)證上的核對一下就可以了……電梯房像這樣的公攤很正常住宅的公攤面積包括，進戶走廊，樓梯，樓梯間，電梯間，還有1.5米的散水坡。這都是公攤面積。您的住宅是合理的公攤。國家規(guī)定電梯樓的公攤不大于百分之二十五。住宅的公攤面積房產(chǎn)局有專門的文件規(guī)定，像您說的電梯樓一般公攤系數(shù)在1.25左右，基數(shù)是套內(nèi)面積，即房屋四周墻體中線計算出的面積，包括陽臺。像上位朋友說的不對，散水是不計建筑面積的。同時國家也沒有規(guī)定公攤面積的數(shù)值。電梯房像這樣的公攤很正常,并不是樓上說樓層越高，公攤也就越大。都是平均公攤

  查看全文↓ 2014-04-12 18:07:30
• 143****2754

  看你是高層的還是多層的 高層的公攤已經(jīng)可以了

  查看全文↓ 2014-04-12 14:34:14

相關(guān)問題

• 問 110平方公攤29合理嗎
  答

  110平方公攤29是合理的，雖然85%的得房率是比較合理的數(shù)據(jù)，多層套內(nèi)面積通?？蛇_80%~85%，因為一些小高層，得房率在75%以上已經(jīng)很不錯了，對于一些高端的高層以及超高層來說，通常套面面積只有總面積的70%，還有一些房屋，甚至連70%的等房率都不夠。住房公攤面積基本上都存在，通常一套超過100平米的房子公攤就達到了30%平米，實際的住房面積僅有70多平米，其實公攤面積的計算缺乏嚴格的細則，因此也成為了房產(chǎn)交易過程中經(jīng)常討論的焦點之一，公攤面積也并不是越小越好，如果公攤面積很小，那么就說明公共空間比較小，這樣舒適度也會大大的降低，公攤面積如果比較大，那么在美觀以及居住舒適度方面相對來說會更好一些，但是購房者的房款也有很大一部分是花費在了公攤面積上，因此，可以結(jié)合個人的情況選擇自身認為比較合理的公攤面積比率的房屋。

• 問 ??想問問大神，100平米的房子公攤20平，公攤多少**合理?。?/a>
  答

  這個不同品質(zhì)的小區(qū)是不一樣的！現(xiàn)在的商品房一般的得房率都在68%-78%之間，總之越高的越氣派的得房率就低了。

  全部4個回答>
• 問 我買的房子公攤率達到20%，像這樣的房子的公攤率合理嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">高層的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤系數(shù)則在0.11—0.16之間。你這個是正常水平，算是比較合理的。當然前提是你買的是高層。

• 問 我買的房子公攤率達到20%，這樣的房子合理嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">高層的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤系數(shù)則在0.11—0.16之間。你這個是正常水平，算是比較合理的。當然前提是你買的是高層。

• 問 126平方的房子有好多公攤
  答

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